برای تخلیه ملک ارائه اخطار 12 ماهه در چه مواردی الزامی است؟

اداره املاک و مستغلات دبی یادآوری برای افزایش آگاهی مستاجرین صادر کرده است.اگر صاحبخانه شما از شما بخواهد که محل را به دلیل تعمیر و نگهداری یا تخریب گسترده تخلیه کنید، باید از یک سال قبل به شما اطلاع دهد.

طبق اطلاعاتی که اداره املاک و مستغلات دبی در کانال های رسمی رسانه های اجتماعی خود به اشتراک گذاشته است، اگر کار تعمیر و نگهداری یا بازسازی آنقدر گسترده باشد که انجام آن را تا زمانی که مستاجر هنوز زنده است غیرممکن کند، مالکان می توانند از مستاجر درخواست کنند که ملک را تخلیه کند.

در صورتی که ساختمان نیاز به تخریب داشته باشد، صاحبخانه می تواند بار دیگر از مستاجرین بخواهد که خانه های خود را تخلیه کنند. با این حال، در هر دو مورد، آنها ملزم به ارائه گزارش فنی از مراجع ذیربط مانند شهرداری دبی یا اداره دولتی هستند و همچنین از طریق اطلاعیه ای که توسط یک سردفتر صادر می شود، مستاجران را مطلع می کنند.

در هر دو مورد، باید به مستاجر 12 ماه اخطار داده شود

تخلیه به دلیل بازسازی یا نگهداری

بر اساس تصمیمات اداره املاک و مستغلات دبی، در صورتی که ملک در شرایطی باشد که نیاز به بازسازی یا تعمیر و نگهداری همه جانبه داشته باشد که حضور مستاجر در ملک امکان‌پذیر نباشد، مالک می‌تواند درخواست تخلیه کند، مشروط بر اینکه وضعیت ملک توسط کارشناس فنی تأیید شود. گزارشی که توسط شهرداری دبی صادر و تایید شده است.

شرایطی که برای ادعای تخلیه باید رعایت شود:

اثبات وضعیت ملک که توسط یک گزارش فنی صادر شده می بایست توسط شهرداری دبی تأیید شود.
موجر از طریق دفاتر اسناد رسمی یا ثبتی لزوم تخلیه را همراه با ذکر دلیل به مستاجر اطلاع می دهد.
موجر باید 12 ماه از تاریخ تحویل چنین اخطاریه به مستاجر مهلت دهد.

تخلیه به دلیل تخریب

اینها شرایطی هستند که مالک ملک بخواهد ملک را برای بازسازی آن تخریب کند یا هر گونه ساخت و ساز جدیدی که مستاجر را از استفاده از ملک منع کند به شرط اخذ مجوزهای لازم از نهادهای ذی صلاح اضافه کند.

شرایطی که برای چنین ادعای تخلیه باید رعایت شود:

• گواهی اخذ مجوزهای لازم از دولت.
  *موجر از طریق دفاتر اسناد رسمی یا ثبتی لزوم تخلیه را همراه با ذکر دلیل به مستاجر اطلاع می دهد.
  موجر باید 12 ماه از تاریخ تحویل چنین اخطاریه به مستاجر مهلت دهد.
  سردفتر اسناد رسمی چیست؟
  این اصطلاح به دفاتری اطلاق می‌شود که برای تصدیق و محضر اسناد عرفی و انجام وظایف قانونی، طبق قانون مشخص شده، دارای اعتبار و مجوز از طرف دادگستری هستند.