جستجوی پیشرفته
Your search results

قیمت خرید خانه در دبی

می 7, 2022
0

قیمت خانه در دبی بسته به نوع ملک، امکانات و موقعیت مکانی آن بسیار متفاوت است. هم‌‌چنین قیمت و شرایط سایر امارت‌ها نیز با دبی تفاوت دارند و می‌توانند کمتر باشند.

 

میانگین قیمت خرید خانه در دبی در پرمعامله‌ترین مناطق دبی به شرح زیر است :

بیزینس بی (Business Bay)

1.1 میلیون درهم

 

‏الحبیه پنجم (Al Hebiah Fifth)

1.7 میلیون درهم

 

جمیرا ویلیح سیرکل (Jumeirah Village Circle)

 703 هزار درهم

 

داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

2.4 میلیون درهم

 

دبی کریک هاربر (Dubai Creek Harbour)

2.2 میلیون درهم

 

دبی مارینا (Dubai marina)

1.4 میلیون درهم

 

شوبا هارتلند (Sobha Heartland)

1.2 ملیون درهم

 

دبی هیلز (Dubai hills)

2.3 میلیون درهم

 

جمیرا لیک تاورز (Jumeirah Lakes Towers)

 949.9 هزار درهم

 

پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

3.4 میلیون درهم

 

هزینه‌های جانبی خرید خانه در دبی چقدر است؟

دبی به عنوان دروازه مدرن بین شرق و غرب جهان، مرکز تجارت جهانی است. بازار املاک این کلان شهر مترقی سالهاست که سرمایه گذاران را از سرتاسر جهان به خود جذب می‌کند. با توجه به تقاضای طولانی مدت و سودآوری صنعت املاک و مستغلات، مردم داخل و خارج به خرید خانه در دبی علاقه نشان می‌دهند. با اینکه قیمت ملک بسته به اندازه و نوع ساختار آن می‌تواند بسیار متفاوت باشد، شما باید هزینه های اضافی خرید ملک در دبی را بدانید.

تمامی خریداران ملک در دبی باید کل هزینه اکتساب (TCA) ملک را در نظر بگیرند. TCA  یکی از مهمترین نکاتی است که قبل از خرید ملک در دبی باید بدانید. بسیاری از خریداران از این هزینه‌های اضافی آگاه نیستند که موجب سرگردانی آن‌ها می‌شود.

اگر قصد خرید خانه در دبی را دارید، به لیست مفصل ما از هزینه های مربوطه نگاهی بیندازید.

 

1. هزینه های انتقال و ثبت ملک

بازار املاک دبی مقررات خاصی را برای محافظت از خریداران و فروشندگان وضع کرده است. از این رو، فرد باید یک‌سری هزینه‌های اولیه را پرداخت کند که جدا از هزینه خود ملک است. هزینه‌های اولیه برای مناطق و انواع مختلف ملک متفاوت است.

هزینه‌های خرید خانه در دبی شامل هزینه‌های دپارتمان زمین دبی (DLD) می‌شود که می‌توان آن را پرداخت مالیات به دولت در نظر گرفت. هزینه DLD  برابر با 4%  از کل قیمت خانه است و مقدار آن در دبی به طور قانونی بین خریدار و فروشنده با نسبت 50% تقسیم می‌شود. با این حال، در بیشتر موارد، این هزینه تماماً توسط خریدار ملک پرداخت می‌شود.

در کنار هزینه های اجباری DLD، خریداران ملزم به پرداخت هزینه‌های ثبت ملک نیز هستند که به ارزش ملک بستگی دارد. خریدارانی که با کمک وام‌های بانکی اقدام به خرید ملک می‌کنند نیز باید هزینه‌های ثبت رهن را با DLD  پرداخت کنند.

جزئیات هزینه‌های انتقال و ثبت به شرح زیر است:

  • هزینه های DLD

 برابر با 4٪ از قیمت ملک + هزینه‌های مدیریت (580 درهم برای آپارتمان‌ها و دفاتر، 430 درهم برای زمین، 40 درهم برای املاک خارج از طرح)

  • هزینه‌های ثبت برای املاک زیر 500 هزار درهم = 2000 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه‌های ثبت برای املاک با ارزش بالای 500 هزار درهم = 4000 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده
  • هزینه ثبت وام مسکن دپارتمان زمین دبی = تا 0.25٪ مبلغ وام + 290 درهم

بسیار مهم است که بدانید هزینه‌های DLD  باید ظرف شصت روز پرداخت شود، در غیر این صورت خرید لغو می‌شود. همچنین افرادی که وام‌های بانکی را انتخاب نمی‌کنند نیازی به پرداخت هیچ هزینه‌ای برای ثبت وام مسکن ندارند.

 

2. هزینه‌های آژانس

اگر ملکی را از طریق یک مشاور املاک خریداری می‌کنید، در این صورت موظف به پرداخت کمیسیون آنها خواهید بود.

هم‌چنین برای سهولت خرید کلی، خریداران می‌توانند کارشناسانی برای اطمینان از به‌روز بودن اسناد و قراردادهای خانه استخدام کنند.

هزینه های این قسمت را می‌توان به صورت زیر شرح داد:

هزینه نمایندگی = 2% قیمت ملک + 5% مالیات بر ارزش افزوده

هزینه‌های انتقال سند = 6000 تا 10000 درهم (تقریباً)

 

3. وثیقه/دیپازیت

به منظور اطمینان از خرید، خریداران باید مبلغی را به عنوان وثیقه تا زمان انتقال کامل ملک پرداخت کنند که به آن دیپازیت می‌گویند و مقدار آن به اندازه 10٪ قیمت ملک یا بیشتر است. این مبلغ معمولاً توسط یک کارگزار ثبت شده در RERA  جمع‌آوری می‌شود.

 

4. هزینه های وام مسکن

خریدارانی که ملک را از طریق وام خریداری می‌کنند، ملزم به پرداخت هزینه‌های وام مسکن در دبی هستند. هزینه وام مسکن بیشتر به عنوان هزینه‌های ترتیبات وام مسکن، پردازش و هزینه‌های ارزیابی تقسیم می‌شود.

اگر وام مسکن را ثبت کرده‌اید، به NOC  نیاز دارید. هزینه‌های ثبت وام مسکن در دبی از 500 تا 5000 درهم متغیر است.

بودجه کلی هزینه‌های وام مسکن:

کارمزد تنظیم وام مسکن = 1% مبلغ وام بانکی + 5% مالیات بر ارزش افزوده

هزینه‌های ارزش گذاری ملک = 2500 درهم تا 3500 درهم + 5% مالیات بر ارزش افزوده

 

5. هزینه‌های بیمه

دبی هنوز بیمه اجباری خانه را اجرا نکرده است، اما برای خریداران خانه جدید به شدت توصیه می‌شود و محافظت بهینه از آسیب‌های احتمالی را ارائه می‌دهد.

اگر خریدار ملک را از طریق وام مسکن خریداری می‌کند، باید بیمه عمر داشته باشد.

هزینه‌های بیمه برای خرید خانه در دبی به شرح زیر است:

بیمه خانه = 1000 درهم در سال (تقریبا)

بیمه عمر = 0.4٪ تا 0.8٪ وام در سال (تقریبا)

 

6. هزینه خدمات ملک

پس از انتقال ملک، خریدار از نظر فنی مالک خانه می‌شود و هزینه‌های خاصی مانند هزینه‌های نگهداری سالانه، که به عنوان هزینه‌های خدمات نیز شناخته می‌شوند، به او تعلق می‌گیرد. این هزینه‌ها برای نگهداری از اموال و امکانات رفاهی به اداره زمین دبی پرداخت می‌شود و مبلغ آن بر اساس شاخص خدمات و تعمیر و نگهداری RERA  بر اساس فوت مربع است.

 

7. هزینه های اداره برق و آب دبی (DEWA)

یکی دیگر از جنبه‌های کلیدی در مورد هزینه‌های خرید خانه در دبی، هزینه های DEWA  است، مجموعه‌ای که اتصالات برق و آب دبی را برای همه خانوارها مدیریت می‌کند. محدوده هزینه‌های DEWA  به عوامل مختلفی مانند نوع ملک و منطقه شما بستگی دارد.

هزینه راه اندازی DEWA  از 2000 درهم برای آپارتمان تا 4000 درهم برای ویلا بسته به متراژ متغیر است.

اینها برخی از هزینه های اضافی بود که در فرآیند خرید خانه در دبی با آن روبه رو‌ خواهید شد. با این حال، بسته به منطقه، نوع و نحوه خرید، ممکن است با چندین هزینه اضافی دیگر نیز برای خرید ملک مواجه شوید.

 

آیا باید هزینه‌های وکیل/مشاور را به عنوان بخشی از هزینه‌های اضافی برای خرید خانه در دبی در نظر بگیریم؟

وکیل روند خرید ملک را برای شما هموار می‌کند. وکلا بازار را به خوبی می‌شناسند و با اسناد و رویه‌های رسمی آشنا هستند و بر اساس آن‌ها مشاوره می‌دهند. اگرچه این مرحله از کار اصلا اجباری نیست، اما توصیه می‌شود برای اطمینان از خرید بی نقص ملک خود در دبی، یک وکیل استخدام کنید.

 

آیا حق مهر در دبی وجود دارد؟

در دبی مالیاتی دریافت نمی‌شود اما خریداران ملک باید حق مهر را بپردازند که بین 1٪ تا 7٪ قیمت خرید ملک است.

دیدگاه خود را با ما درمیان بگذارید

Your email address will not be published.

  • آگهی های ما

  • جستجوی پیشرفته

    AED 0 تا AED 5,000,000

Compare Listings