روند خرید خانه در دبی
هیچ کاری را نباید از روی عجله و بدون آگاهی انجام داد، مخصوصا خرید ملک !
قبل از قدم گذاشتن در مسیر بهتر است با مراحل خرید خانه در دبی کاملا آشنا باشیم تا از سرگردانی‌های ناشی از بی‌اطلاعی از فرایند کلی در امان بمانیم؛
هدف خود را از خرید خانه مشخص کنید
قبل از سرمایه گذاری، خریداران باید به وضوح هدف خود را از خرید بدانند، زیرا به آنها کمک می کند تا نوع ملک را برای خرید تعیین کنند.
از خود سؤالاتی از این قبیل بپرسید:
آیا شما صاحب نهایی ملک هستید یا یک سرمایه گذار؟
چارچوب زمانی سرمایه گذاری که به آن نگاه می کنید چقدر است؟
چه نوع بازگشت سرمایه‌ای را انتظار دارید؟
بر اساس پاسخ این سوال‌‌ها، می‌توانید در مورد چندین عامل از جمله اینکه آیا می‌خواهید ملک آماده یا خارج از طرح را انتخاب کنید، منطقه مورد نظر، میزان سرمایه‌گذاری و موارد دیگر تصمیم بگیرید.
۲. تحقیق کنید
قبل از خرید ملک، تحقیق و ارزیابی کامل بازار مهم است.
همه عوامل را در نظر بگیرید. بازده اجاره‌ای که می‌توانید از ملک انتظار داشته باشید چقدر است؟ آیا این منطقه تقاضای بالایی دارد و آیا در آینده تقاضا خواهد داشت؟ آیا جامعه اطراف آن به خوبی توسعه یافته و دسترسی آن خوب است؟ امکانات رفاهی در محل ملک چطور است؟
برای خود بودجه تعیین کنید و در مورد نوع واحدهای موجود، قیمت آنها و همچنین طرح‌های پرداختی که ارائه می‌شود، تحقیق کنید.
و در نهایت، ملکی را انتخاب کنید که تمام یا بیشتر نیازهای شما را برآورده می‌کند.
۳. مالکیت آزاد یا غیرآزاد؟
دولت دبی بخش‌های بزرگی از دبی را به‌عنوان مناطقی که خریداران خارجی می‌توانند به طور کامل مالکیت ملک را در اختیار داشته باشند، تعیین کرده است.
برخی از مناطق از جمله جمیرا، ام سقیم و البرشا وجود دارند که فقط برای ملیت‌های خاصی قابل خرید هستند.
با این حال، در سال‌های اخیر، شرایط کمی تغییر کرده و اکنون خرید ملک در برخی مناطق مانند لامر و سیتی‌واک در جمیرا و مدینه جمیرا برای همه ملیت‌ها، آزاد است.
خریداران همچنین باید از نوع سومی از وضعیت مالکیت که به عنوان “مالکیت اجاره‌ای” شناخته می‌شود، آگاه باشند، که در آن خریداران بین‌المللی می‌توانند زمین و ملک را تا 99 سال خریداری کنند.
۴. امور مالی خود را سازماندهی کنید
خریدارانی که برای اولین بار خرید می کنند باید درک کنند که سپرده گذاری تنها هزینه‌ای نیست که باید در هنگام خرید ملک در امارات به آن فکر کنند.
کارمزدهای انتقال، نمایندگی، پیشرفت فروش، ترتیبات وام مسکن و هزینه‌های بیمه وجود دارد که مردم باید قبل از خرید و محاسبه بازگشت سرمایه خود به آنها توجه داشته باشند.
کارمزدهای مرتبط با معامله عمدتاً توسط خریدار پرداخت می‌شود و معمولاً بین 6 تا 7 درصد قیمت خرید را تشکیل می‌دهد.
۵. هزینه‌های عملیاتی را بدانید
در حین تحقیق و جستجو برای گزینه‌های مختلف ملک در امارات، همیشه هزینه عملیاتی مربوطه را بررسی کنید.
این هزینه‌ها شامل هر گونه هزینه خدمات و تعمیر و نگهداری می‌شود که همه آنها بسته به نوع ملکی که خریداری می‌کنید، متفاوت است.
ویلاها و خانه های شهری در مقایسه با یک آپارتمان هزینه نگهداری و/یا خدمات کمتری دارند. این هزینه‌ها نیز بر اساس منطقه و امکانات ارائه شده متفاوت خواهد بود و سالانه شارژ می شود.
۶. با یک کارگزار مجاز کار کنید
خریداران باید با یک کارگزار معتبر و آگاه کار کنند که در بخش بازاری که به دنبال خرید ملک در آن هستند متخصص است تا از حقوق و سرمایه گذاری آنها محافظت شود.
مطمئن شوید که آنها مورد تایید آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات هستند.
یک راه ساده برای بررسی اینکه آیا یک نماینده دارای گواهی است یا خیر این است که شماره ثبت کارگزار آنها (BRN) را ببینید.
طبیعی است که بخواهید اطلاعاتی که در مورد بازار و قیمت‌ها به شما داده می‌شود دقیق و واقعی باشند. ماموران دارای صلاحیت RERA برای اطمینان از این امر به داده‌های اداره زمین دبی دسترسی دارند.
توصیه می‌شود افراد برای خرید خانه در دبی از نمایندگان مستقل اجتناب کنند، زیرا اگر چنین نماینده‌ای برخلاف منافع آنها در معامله عمل کند، هیچ راه حل قانونی برای بازپس‌گیری حقوق خریدار وجود نخواهد داشت.
۷. فرآیند خرید را بدانید
ضروری است که کل فرآیند فروش در دبی را از ابتدا تا انتها بررسی و درک کنید.
از کارگزار خود بخواهید در مورد تمام مراحل با شما صحبت کند – از نحوه ارائه یک پیشنهاد گرفته تا فرآیند مذاکره، مدارک مورد نیاز، دریافت گواهی عدم اعتراض، قرارهای انتقال ، تحویل و … موارد دیگر.
8. همه گزینه‌ها را بررسی کنید
خرید یک ملک خارج از طرح از یک دولوپر می‌تواند روش خوبی برای تامین امنیت یک واحد امروزی با پیش‌پرداخت کمتر، معمولاً 10 درصد باشد، که به شما امکان می‌دهد 40 تا 60 درصد نسبت به برخی موارد پرداخت‌های مرحله‌ای داشته باشید.
9. از دولوپرها مزایایی را که می‌توانید بگیرید، دریافت کنید
امروزه شرکت‌های دولوپر در امارات مزایای خوبی با خرید ملک در امارات ارائه می دهند.
شما می‌توانید با برخی از سرمایه گذاری‌ها، علاوه بر برنامه‌های پرداخت جذاب و بازگشت سرمایه تضمین شده، از برنامه‌های جذاب‌تری از جمله ویزای اقامت و مجوز تجاری استفاده کنید. علاوه بر این، بر اساس قوانین اخیر می‌توانید مالکیت جزئی را نیز انتخاب کنید.
10. سناریوی پایانی خود را برنامه‌ریزی کنید
دلیل شما برای خرید ملک هرچه که باشد، همیشه یک سناریوی خروج را برای پایان آن در نظر داشته باشید.
روند فعلی املاک را درک کنید و تمرکزتان روی جوامع رو به رشد و مناطقی باشد که خوب کار می‌کنند. همچنین خوب است که امکانات رفاهی ملک را نیز در نظر بگیریم، زیرا این عوامل ارزش فروش مجدد ملک را تعیین می‌کنند.
املاک بسیاری وجود دارند که قیمت های جذابی را ارائه می دهند، اما کمبود امکانات رفاهی ارزش کلی آن را کاهش می‌دهد. اینها عوامل پنهانی هستند که معمولا خریداران هنگام خرید ملک متوجه آنها نمی‌شوند.
سال ۲۰۲۲ ، با موفقیت امارات در مقابله با ویروس کرونا و مهار نسبی آن، سال پر رونقی در تجارت دبی است. پس از سال‌های متمادی در ممنوعیت‌های کرونایی و وضعیت راکد بازار، اکنون با برداشته شدن بیشتر محدودیت‌ها و ورود موج عظیم سرمایه‌گذاران خارجی، به ویژه در زمان برگزاری نمایشگاه جهانی اکسپو ۲۰۲۰، دبی به سرزمین طلایی سرمایه‌گذاری مخصوصا در زمینه املاک تبدیل شده است. از همه مهم‌تر مزیت دریافت اقامت دبی با خرید ملک، بسیاری را ترغیب به خرید خانه در دبی می‌کند اما باید توجه داشت که در این موج عظیم خرید و فروش خانه در دبی، همیشه همه جوانب را در معاملات را در نظر بگیریم تا از هر گونه مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
اگر شما هم تجربه‌ای از خرید خانه در دبی دارید، حتما با ما به اشتراک بگذارید.
