دبی؛ اسناد مالکیت جزئی برای جذب سرمایه گذاران صادر می کند

اطلاعاتی در مورد اسناد مالکیت جزئی برای جذب سرمایه گذاران

حداکثر 4 سرمایه گذار می توانند اسناد مالکیت را در یک ملک تحت یک طرح ماکیت جزئی دریافت کنند.

مالکیت جزئی نشان دهنده حرکت جسورانه دبی برای گسترش جذب سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات است. پروژه های موجود و جدید تحت مالکیت جزئی قرار دارند.

دبی اولین اسناد مالکیت جزئی را صادر می کند که می تواند به طور چشمگیری به پایگاهی برای جذب سرمایه گذاران در بازار املاک و مستغلات محلی تبدیل شود. در ساده‌ترین شکل، مالکیت جزئی به سرمایه‌گذاران متعدد اجازه می‌دهد تا یک آپارتمان، ویلا یا انواع دیگر ملک را خریداری کنند که هر یک از آنها از طریق اسناد مالکیت دارای حقوق مالکیت هستند.

بیشتر بخوانید: خرید ملک در دبی، آشنایی با جدیدترین لیست املاک دبی

به گفته ی سامیر لاکانی، مدیر عامل شرکت گلوبال کاپیتال پارتنرز: بر اساس قوانین فعلی، حداکثر چهار سرمایه گذار می توانند با هم در امارت ملک خریداری کنند. قوانین مالکیت جزئی برای پروژه‌های موجود و قدیمی‌تر اعمال می‌شود تا زمانی که توسط آر ایی آر اِی  (آژانس تنظیم مقررات املاک و مستغلات) و دپارتمان زمین دبی در برآوردن الزامات تأیید شده باشند.

“دبی همچنین در حال توسعه این امکان است که خریداران بالقوه بخش هایی از ملک را از بازار حراج خریداری کنند، همانطور که می توانند از بازار اولیه و یا ثانویه خریداری کنند. یک بازار ثانویه پایدار و پر جنب و جوش وجود خواهد داشت که در این مدت برای افزایش جذب سرمایه گذاران دارای خواص مالکیت جزئی خواهد بود. 

سازنده، یک مورد برای مالکیت جزئی ایجاد می کند

در این راستا، توسعه دهنده ورد آف واندرز  اولین شرکتی بود که مالکیت جزئی را در پروژه جدید خود، اس ال اس دبی هتل اند رزیدنس ارائه کرد. سرمایه گذاری از  460,000درهم برای واحدها شروع می شود. این پروژه بخشی از مرکز شهر دبی است.

به گفته ی یحیی الکان، مدیر عامل شرکت توسعه املاک دبیلو او دبیلو : «ما سرمایه‌گذاری‌های املاک لوکس را برای سرمایه‌گذاران منطقه‌ای و بین‌المللی، به‌ویژه شرکت‌کنندگان در اکسپو 2020، قابل دسترس‌تر می‌کنیم.

افزایش پذیرش و جذب سرمایه گذاران

مالکیت جزئی کاملاً راهگشای املاک و مستغلات دبی است. تا پیش از این، سرمایه گذاران فردی مجبور بودند یک واحد را به طور کامل خریداری کنند. ممکن است سرمایه گذاران دیگری نیز وجود داشته باشند، اما تنها یکی می تواند سند مالکیت را تحت نام خود داشته باشد. (همچنین گزینه تامین مالی جمعی وجود دارد که در آن گروه های سرمایه گذار از حقوق مالکیت برخوردار هستند، اما سند مالکیت به جای یک فرد برای یک شرکت با هدف خاص صادر می شود.)

بازار املاک دبی در حال ثبت رکورد یک سال است و منابع بازار تایید می کنند که ماه ژانویه این روند داغ را افزایش داده است. صحبت از بازار در مورد یکی از بزرگترین توسعه دهندگان دبی است که تنها در ماه گذشته نزدیک به 500 میلیون درهم رزرو فروش داشته است.

حرکت برای باز کردن مالکیت جزئی به توسعه دهندگان اجازه می دهد تا پایگاه بسیار گسترده تری از خریداران را هدف قرار دهند. برای مثال، اگر مجموعه‌ای از سرمایه‌گذاران سرمایه‌شان را در آن سرمایه‌گذاری کنند و در عین حال دارای گواهی‌های مالکیت فردی باشند که آن را تأیید می‌کند، یک آپارتمان 2 میلیون درهمی در دسترس‌تر می‌شود.

بهبود بازار اجاره

به طور همزمان، بیش از حد کافی نشانه‌هایی از بازار اجاره وجود دارد که برای اولین بار در نزدیک به پنج سال گذشته بهبودهای ثابتی را ثبت کرده و به نفع مالکان باشد. این نیز سرمایه گذاران بیشتری را به بازار املاک می کشاند تا واحدهای خود را به عنوان املاک اجاره ای ارائه کنند، چه برای اجاره یک ساله یا، گزینه ای که اکنون به همان اندازه محبوب است، واحد هایی جهت اجاره برای تعطیلات.

به گفته ی یک مشاور املاک: “مالکیت جزئی هزینه سرمایه گذاری ملک در دبی را کاهش می دهد و حقوق مساوی برای آن گروه سرمایه گذار را ایجاد می کند.” این باید دلیل قانع‌کننده‌ای برای ساکنان باشد که سرمایه‌های خود را در ملک دبی سرمایه گذاری کنند نه اینکه آن‌ها را به دارایی‌های خارج از کشور منتقل کنند.»

انتقال حقوق

اگر یکی از صاحبان سند مالکیت جزئی بخواهد خارج شود، فقط می تواند سهام خود را بفروشد و سند را به خریدار دیگری منتقل کند. فرآیندها به اندازه کافی روان هستند. در واقع، اخیراً مزایده ای برگزار شد که خواستار پیشنهاد برای یک سند مالکیت جزئی بود.

تامین مالی جمعی

حال، اگر فراکشنال برای شما مناسب نیست، گزینه تامین مالی جمعی وجود دارد. در اینجا، یک شرکت وسیله نقلیه ویژه اس پی وی راه‌اندازی می‌شود و وجوهی را از سرمایه‌گذاران در اندازه‌های کوچک‌تر جمع‌آوری می‌کند. این حقوق آنها را در مورد ملکی که متعلق به شرکت اس پی وی است ایجاد می کند و بر اساس آنچه واحد مسکونی در درآمد اجاره یا فروش آتی به دست خواهد آورد، بصورت بازده دریافت می کنند.

بیشتر بخوانید: آیا شما برای خرید خانه در دبی به یک راهنما نیاز دارید؟

به گفته ی لاکانی: «مالکیت کسری با سرمایه‌گذاری جمعی متفاوت است، زیرا این سرمایه‌گذاری از اس پی وی ها برای کاهش موانع سرمایه‌گذاری به کمتر از 5000 درهم یا 10,000درهم استفاده می‌کند.»