جستجوی پیشرفته
Your search results

اجاره خانه برای تمام بودجه‌ها

می 7, 2022
0

تمام اطلاعاتی که باید برای اجاره ی آپارتمان یا ویلا در دبی بدانید

نقل مکان به یک کشور دیگر می‌تواند کار دلهره‌آوری باشد، ولی همچنین می‌تواند به شما اجازه دهد که روشی متفاوت از زندگی را کشف و عطش سفردوستی خود را آزاد کنید. پیدا کردن خانه‌ی مناسب قدمی مهم در نقل مکان است.

انتخاب محل مناسبی برای سکونت است که می‌تواند به شما حس یک زندگی تازه و یا دلتنگی برای زادگاه بدهد.
به عنوان یکی از برترین شهرها برای خارجیان، دبی گزینه‌های زیادی برای سکونت در اختیار شما قرار می‌دهد، از راه‌حل‌های کوتاه‌مدت گرفته تا پاسخی به نیازهای بلند مدت.

اگر به زندگی در ساختمان‌های مدرن و چندین طبقه علاقه داشته باشید، دبی مارینا و دان تان دبی گزینه‌های مناسبی برای شما دارند.

اگر به دنبال چیزی خاص‌تر می‌گردید، می‌توانید به محله‌هایی مثل السطوه، دیره و بر دبی بروید. این محله‌ها خانه‌ی ویلاها و آپارتمان‌های بسیار خوبی هستند که عموما هم از سایر بخش‌های شهر قیمت کم‌تری دارند.

 

معرفی چند  محله ویلایی و آپارتمانی جذاب در دبی

 

محله عربین رنچز

عربین رنچز یک محله‌ی ویلایی تمام و کمال است که برای کودکان امکانات زیادی چون استخر‌های عمومی، زمین‌های تنیس و فضاهای مخصوص پیک نیک دارد.

محله دبی هیلز استیت

دبی هیلز استیت یک محله‌ی ویلایی کاملا جدید می‌باشد که در اطراف یک زمین گلف بنا شده است. این محله نزدیک به مرکز شهر و مدارس محلی‌ست و به زودی خانه‌ی یک مرکز خرید تازه‌ی عظیم شامل ۶۵۰ مغازه و رستوران خواهد بود.

ویلا های پالم جمیرا

ویلاهای پالم جمیرا نزدیک به یکی از بزرگ‌ترین جاذبه‌های دبی هستند: هتل آتلانتیس. علاوه بر این، ویلاها در نزدیکی پارک آبی آکواونچر هم قرار دارند.

محله ام سقیم

ام سقیم به لطف موقعیت کنار دریای خود، مدارس محلی و پارک اسکیت محله‌ای عالی برای بزرگ کردن فرزندان است.

محله اسپرینگز

اسپرینگز محله‌ای سرسبز می‌باشد و برای خانواده‌هایی که فرزندان کوچک دارند و می‌خواهند یک باغ ویلا داشته باشند بهترین گزینه است.

هتل آپارتمان‌های مجهز

 وقتی به دبی نقل مکان می‌کنید، ممکن است بخواهید برای مدت کوتاهی یک آپارتمان مجهز اجاره کنید تا در شهر مستقر شوید و حس تعلق خاطر بگیرید.

این گونه ساختمان‌ها راحتی یک خانه در فضای هتل را دارند و در عین حال دارای قیمت چندان بالا و عجیب و غریبی نیستند.
تازه‌واردان می‌توانند به این صورت زمان بیشتری را بگذرانند و گزینه‌های مختلف را بررسی کنند تا در نهایت بتوانند مناسب‌ترین گزینه‌ی خود برای سکونت بلندمدت را بیابند.

برای اجاره‌ی خانه، تازه‌واردان به دبی تنها نیاز به پاسپورت دارند. این مسئله کمک زیادی به کسانی که هنوز منتظر صدور ویزای اقامت خود هستند می‌کند، فرایندی که ممکن است چندین هفته به طور بینجامد.
در دبی، آپارتمان‌های مجهز با امکاناتی چون استخر، باشگاه و سکیوریتی ۲۴ ساعته ارائه می‌شوند.

 آن‌ها معمولا دارای آشپزخانه‌ای کوچک هستند و کلیه‌ی قبوض از جمله وای فای لحاظ می‌شوند. مهمانان می‌توانند اجاره را ماهانه بپردازند یا اگر از شرایط مالی مناسب برخوردارند اجاره‌ی چند ماه بعد را هم پیشاپیش پرداخت کنند تا احتمالا از تخفیف نیز بهره‌مند شوند.

با وجود این که مبلغ اجاره‌ی ماهانه کمی بیش‌تر از میزانی است که در اجاره‌های بلند مدت می‌پردازید، اجاره‌ی کوتاه مدت گزینه‌ی مناسبی برای شروع است. در پایین لیست کوتاهی از گزینه‌های موجود را مشاهده می‌کنید.

 

نام: فرست سنترال هتل سوئیت
محل: برشا هایت
مدل منزل: استودیو کلاسیک (ظرفیت تا دو بزرگسال)
قیمت: ۱۱٫۵۲۵ درهم (بدون محاسبه‌ی مالیات) برای ۳۰ شب

 

نام: سووی کرست هتل آپارتمان
محل: بر دبی
مدل منزل: استودیو دلوکس (ظرفیت تا دو بزرگسال)
قیمت: ۹٫۹۰۰ درهم (بدون محاسبه‌ی مالیات) برای ۳۰ شب

 

نام: سیتی پریمیر هتل آپارتمان
محل: بیزینس بی
مدل منزل: آپارتمان یک خوابه‌ی دلوکس (ظرفیت تا دو بزرگسال)
قیمت: ۱۴٫۹۳۸ درهم (بدون محاسبه‌ی مالیات) برای ۳۰ شب

 

نام: رامادا هتل اند سوئیت بای ویندام دبی
محل: جمیرا بیچ رزیدنس
مدل منزل: آپارتمان دو خوابه (ظرفیت تا دو بزرگسال)
قیمت: ۵۰٫۲۹۶ درهم (بدون محاسبه‌ی مالیات) برای ۳۰ شب

منبع: قیمت‌ها از اول نوامبر تا اول دسامبر ۲۰۲۱، از طریق booking.com

 

بودجه‌ی محدودی دارید؟ خانه‌ی اشتراکی تهیه کنید

تازه‌واردانی که دنبال مکان‌های خوش‌قیمت هستند می‌توانند به خانه‌های اشتراکی بروند، البته این کار نیاز به تحقیق و دقت زیادی دارد.

در دبی به اشتراک گذاشتن آپارتمان اجاره‌ای بدون کسب اجازه از صاحب‌خانه غیرقانونی است.
اگر مستأجر اصلی بدون کسب تاییدیه آپارتمان را اشتراکی کند، مستأجر اصلی و مستأجرهای فرعی همگی از خانه بیرون خواهند شد.

به عنوان یک مستأجر فرعی ممکن است از شما خواسته شود که مبلغ اجاره‌ی هر ماه یا حتی چند ماه آینده را پیشاپیش بپردازید. مبلغ باید یا به مستأجر اصلی و یا به صاحب‌خانه پرداخت شود.

متخصصین حقوقی توصیه می‌کنند که حتی به عنوان مستاجر فرعی هم باید درخواست اسناد رسمی مانند قباله کنید تا ببینید مالک قانونی ملک کیست. قراردادهای اجاره می‌توانند با اضافه شدن بند مستاجر فرعی اصلاح شوند، بنابراین درخواست کنید که این را به صورت مکتوب ببینید.

مستاجرهای فرعی همیشه بیشتر در خطر مورد سوء استفاده قرار گرفتن هستند، پس به طور معمول توصیه می‌شود که حتما از مستأجر اصلی یا صاحب‌خانه بخواهید که بند اجاره‌نشینی فرعی را به طور مکتوب رسمی کند.

هرچه قرارداد غیررسمی‌تر باشد، شما هم باید بیشتر مشکوک شوید. اگر درخواست شما برای رسمی کردن را نپذیرند، باید از خودتان بپرسید که علت آن چیست. در سال ۲۰۲۰ امارات از ممنوعیت‌های به اشتراک گذاشتن آپارتمان کاست ولی مردم باید بیشتر با این مقررات آشنا شوند و از قوانین محلی پیروی کنند.

بسته به این که در کدام قسمت شهر می‌مانید، استفاده از خانه‌های اشتراکی می‌تواند. راهی عالی برای کاهش مبلغ اجاره باشد. مبلغ کل ماهانه معمولا شامل کلیه‌ی قبوض می‌شود (هنگام امضای قرارداد این مورد را چک کنید) و اتاق‌ها تقریبا همیشه مبله هستند.

هزینه‌ی اجاره‌ی اتاق اشتراکی می‌تواند در کم‌ترین حالت ماهانه ۴۰۰ درهم باشد، ولی اگر دنبال این هستید که یک آپارتمان کامل را به اشتراک بگذارید و اتاق شخصی خود را داشته باشید این مبلغ می‌تواند به هزاران درهم برسد.

 

اجاره‌ی بلندمدت: ویلا یا آپارتمان؟

برای عده‌ی زیادی که قصد دارند به خاطر آینده‌ی قابل پیشبینی دبی در این شهر بمانند، اجاره‌ی بلندمدت یک آپارتمان یا ویلا می‌تواند گزینه‌ی خوبی باشد.

با کمک یک آژانس مشاور املاک خوب و تحقیق فراوان، اجاره‌ی بلند مدت می‌تواند کاملا ایمن باشد و با اسناد مناسب به سادگی و با بیشترین سرعت به آن نقل مکان کنید.

برای آماده‌سازی قرارداد اجاره به اسناد زیر نیاز خواهید داشت:
• کپی پاسپورت معتبر
• کپی ویزای اقامتی
• کپی امارات آی دی
• دفترچه چک و حساب بانکی معتبر

برای این که مطمئن شوید ملک به شما تعلق می‌گیرد، باید یک چک به عنوان وجه الضمان بنویسید و هزینه‌ی آژانس را پرداخت کنید. معمولا هر کدام از آن‌ها شامل پنج درصد مبلغ کل اجاره‌ی سالانه می‌شوند.

در امارات قراردادهای اجاره به مدت ۱۲ ماه اعتبار دارند و اگر کسی بخواهد پیشاموعد ملک را تخلیه کند باطل کردن آن‌ها کار سختی‌ست. صاحب‌خانه‌ها در مقابل تخلیه‌ی زودهنگام درخواست پرداخت مبلغی را به عنوان جریمه می‌کنند. این مبلغ معمولا برابر با مبلغ اجاره‌ی دو ماه است. از ۶۰ روز پیش از تخلیه نیز باید اطلاع دهید.

قوانین مربوط به مالکیت خانه هم از صاحب‌خانه و هم از مستاجر محافظت می‌کند؛ بنابراین اگر صاحب‌خانه‌ی شما هم بخواهد قرارداد اجاره را پیش از موعد معین باطل کند، از حقوقتان حفاظت می‌شود.

در اکثر موارد، پیش از نقل مکان به خانه‌ی جدید باید به آژانس چک‌های یک سال را ارائه دهید. بسته به قرارداد و توافقات صورت گرفته می‌توانید اجاره‌ی سالانه را با یک چک یا حداکثر ۱۲ چک بپردازید.

 

رجیستر ملک به عنوان مستأجر جدید

 مرحله‌ی بعدی تکمیل “اجاری” است. این واژه به عربی معنای اجاره‌ی من می‌دهد. سیستم اجاری نوعی پلتفورم رجیستر قرارداد تحت نظارت دپارتمان زمین دبی است که برای قانونی‌سازی قراردادهای اجاره و توافقنامه‌های میان مستاجرین و صاحب‌خانه‌ها استفاده می‌شود.

برای تکمیل اجاری می‌توانید به یک مرکز تایپ بروید و ۲۲۰ درهم بپردازید. جهت رجیستر قرارداد اجاره‌ی خود با اجاری به موارد زیر نیاز دارید:
• اصل قرارداد امضا شده‌ی اجاره (توسط مستاجر و صاحب خانه)
• تایید صحت پرداخت وجه الضمان و چک‌های اجاره
• کپی قباله‌ی ملک (اخذ شده از صاحب‌خانه)
• کپی پاسپورت
• کپی ویزای اقامتی
• کپی امارات آی دی
• کپی پاسپورت صاحب‌خانه
• اگر صاحب‌خانه ساکن خارج کشور است، قرارداد باید تحت وکالت تام الاختیار امضا شود. در این صورت، به کپی وکالتنامه‌ی تام الاختیار معتبر و کپی پاسپورت وکیل تام الاختیار نیاز خواهید داشت.
• شماره‌ی ۹ رقمی دیوای خانه و متعلقات آن
• ۲۲۰ درهم مبلغ رجیستریشن اجاره در مرکز تایپ

 

وقتی که اجاری شما رجیستر شد، یک اطلاعیه دریافت می‌کنید که می‌گوید حساب آب و برق خود تحت عنوان دیوا را تشکیل دهید. وقتی این اطلاعیه را دریافت کردید، باید اپلیکیشن هوشمند دیوا را دانلود کنید و سر وقت مراحل درخواست برای اتصال جدید را پشت سر بگذارید.

شماره‌ی قرارداد اجاری، کپی پاسپورت و امارات آی دی خود را ارائه دهید و سپس مبلغ غیر قابل عودت دیوا (۲٫۰۰۰ درهم برای آپارتمان، ۴٫۰۰۰ درهم برای ویلا) و مبلغ غیر قابل عودت اتصال (۱۱۰ الی ۳۰۰ درهم) را پرداخت کنید.
در برخی نواحی ممکن است مجبور شوید که شخصا دستگاه تهویه‌ی هوای منزل خود را راه بیندازید. در دبی Emicool و Empower ارائه‌دهندگان اصلی این گونه خدمات هستند.

برای اتصال سرویس خنک‌سازی خود باید به صورت آنلاین درخواست بدهید یا حضورا به یکی از مراکز مشتریان مراجعه و کپی اسناد زیر را ارائه کنید:
• قرارداد امضا شده‌ی اجاره
• پاسپورت
• امارات آی دی
• فرم‌های امضا شده‌ی رجیستریشن
• وجه الضمان غیر قابل عودت (حدودا ۱٫۷۰۰ درهم برای آپارتمان، ۳٫۰۰۰ درهم برای ویلا)

دیدگاه خود را با ما درمیان بگذارید

Your email address will not be published.

  • آگهی های ما

  • جستجوی پیشرفته

    AED 0 تا AED 5,000,000

Compare Listings