خرید و اجاره ملک از سازنده تایگر

خرید ملک از تایگر؛ راهنمای کامل پروژه‌ها، شرایط خرید و سرمایه‌گذاری

آیا شما هم قصد خرید ملک از تایگر را دارید؟

معمولا نام چند سازنده بزرگ هنگام صحبت درباره خرید ملک در دبی بیشتر از بقیه شنیده می‌شود. در حقیقت، برخی از برندهای شناخته‌شده‌ای که پروژه‌های فوق‌لوکس چند میلیون دلاری توسعه می‌دهند، شرکت‌های دیگر مانند تایگر مسیر متفاوتی را انتخاب کرده‌اند و تمرکز خود را بر ساخت پروژه‌هایی قرار داده‌اند که هم برای سرمایه‌گذاران قابل دسترس باشند و هم بتوانند بازدهی مناسبی از بازار املاک دبی را دریافت کنند. در ادامه بیایید بیشتر با شرکت سازنده تایگر و نحوه خرید ملک یا حتی اجاره آن آگاه شویم.

تایگر کیست؟

شرکت تایگر (Tiger Properties) یکی از زیرمجموعه‌های گروه تایگر است؛ مجموعه‌ای که در حوزه‌های مختلف از جمله ساخت‌وساز، توسعه املاک، مدیریت پروژه، مهمان‌داری و سرمایه‌گذاری فعالیت دارد. در بازار املاک دبی نام تایگر بیشتر با برج‌های مسکونی بلندمرتبه، پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش) و واحدهای سرمایه‌گذاری با قیمت رقابتی شناخته می‌شود.

در واقع، برخلاف برخی توسعه‌دهندگان که تمرکز اصلی خود را روی ویلاهای لوکس یا پروژه‌های فوق‌گران‌قیمت در مناطقی مانند پالم جمیرا گذاشته‌اند، تایگر بخش بزرگی از فعالیت خود را روی آپارتمان‌های مسکونی در مناطقی قرار داده که هم تقاضای سکونت بالاست و هم برای اجاره‌دادن جذاب است. به همین دلیل بررسی پروژه‌های این شرکت در اولویت بالایی برای بسیاری از خریداران خارجی قرار دارد، به‌ویژه سرمایه‌گذارانی که دنبال ورود به بازار دبی با بودجه متوسط هستند.

آشنایی با یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های سازنده تایگر

 یکی از ویژگی‌هایی که باعث مطرح شدن نام تایگر در سال‌های اخیر شده است را میتوان تعداد بالای پروژه‌هایی دانست که به‌صورت هم‌زمان، در مناطق مختلف دبی توسعه داده شده است. این شرکت در مناطقی مانند JVT، بیزینس بی، مجان و دبی ماریتایم سیتی پروژه‌های متعددی را عرضه و تلاش کرده تا سبد متنوعی از واحدهای استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و واحدهای خانوادگی را در اختیار خریداران قرار دهد.

این هم بدانید پروژه‌های تایگر معمولا دارای امکاناتی هستند که امروزه به استاندارد بازار املاک دبی تبدیل شده‌اند مانند استخر، باشگاه ورزشی، فضای سبز، پارکینگ اختصاصی، فضای بازی کودکان و خدمات امنیتی ۲۴ ساعته. همین موضوع باعث شده علاوه بر خریداران سرمایه‌گذار، متقاضیان نیز برای اجاره به پروژه‌های این شرکت توجه نشان دهند.

یک نکته مهم درباره خرید املاک از تایگر

باید بدانید که این شرکت در بازار دبی معمولا به‌عنوان یک سازنده «ارزش‌محور» شناخته می‌شود؛ یعنی تمرکز آن بیشتر روی ارائه ترکیبی از قیمت مناسب، امکانات قابل قبول و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر است نه رقابت در بخش بازار فوق‌لوکس. به همین دلیل هنگام بررسی پروژه‌های تایگر، باید انتظارات خود را با جایگاه واقعی این برند در بازار املاک دبی تطبیق دهید.

بررسی اعتبار و سابقه شرکت تایگر در دبی

وقتی قرار است صدها هزار یا حتی چند میلیون درهم برای خرید ملک هزینه کنید، صرفا دیدن تصاویر جذاب پروژه یا شرایط اقساطی کافی نیست زیرا مهم‌تر از خود پروژه، شناخت سازنده آن اهمیت بالایی دارد. به همین دلیل از اولین سوالات خریداران این است که آیا شرکت تایگر، سابقه قابل اعتمادی در بازار املاک امارات دارد یا خیر؟

در بازار املاک دبی، اعتبار یک سازنده معمولا براساس چند معیار اصلی سنجیده می‌شود: مدت حضور در بازار، تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده، توانایی اجرای هم‌زمان چند پروژه، سابقه تحویل واحدها و میزان استقبال خریداران از پروژه‌های قبلی.

بنابراین لازم است با بررسی همین معیارها، تصویر روشن‌تری از جایگاه این شرکت کسب کنیم.

• تایگر از چه زمانی در بازار امارات فعالیت می‌کند؟

تایگر یک برند تازه‌تأسیس یا استارتاپی نیست که تنها چند سال از ورودش به بازار گذشته باشد؛ این مجموعه سال‌هاست در حوزه ساخت‌وساز و توسعه املاک در امارات فعالیت دارد و در طول این مدت، پروژه‌های متعددی را در شهرهای مختلف به بهره‌برداری رسانده است. همین سابقه طولانی باعث شده بسیاری از خریداران خارجی هنگام بررسی گزینه‌های سرمایه‌گذاری، نام تایگر را در کنار برندهای شناخته‌شده بازار مشاهده کنند. البته باید توجه داشت که سابقه فعالیت به‌تنهایی تضمین‌کننده کیفیت یا سودآوری یک پروژه نیست اما، یکی از فاکتورهای مهم ارزیابی ریسک محسوب می‌شود.

• آیا تایگر پروژه‌های خود را تحویل داده است؟

یکی از نگرانی‌های رایج خریداران به خصوص برای پروژه‌های آف‌پلن در دبی، موضوع تحویل پروژه است. بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند قبل از خرید، نمونه‌ای از پروژه‌های تکمیل‌شده سازنده را مشاهده کنند. نقطه قوت تایگر این است که بخش قابل توجهی از فعالیت آن محدود به پروژه‌های در حال ساخت نیست و این شرکت در کارنامه خود پروژه‌های تکمیل‌شده و بهره‌برداری‌شده نیز دارد. این موضوع به خریدار اجازه می‌دهد تا کیفیت ساخت، طراحی فضاهای مشترک، مدیریت ساختمان و میزان استقبال بازار از پروژه‌های قبلی را ارزیابی کند.

در واقع یکی از راه‌های حرفه‌ای بررسی اعتبار تایگر، بازدید از ساختمان‌های تحویل‌شده این شرکت و مقایسه آن‌ها با تصاویر و وعده‌های اولیه پروژه است؛ روشی که بسیاری از سرمایه‌گذاران باتجربه قبل از خرید انجام می‌دهند. فراموش نکنید که اعتبار یک سازنده فقط به تعداد پروژه‌ها نیست چون بسیاری از خریداران تصور می‌کنند هرچه تعداد پروژه‌های یک شرکت بیشتر باشد، اعتبار آن نیز بیشتر است. این درحالیست که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، پاسخ سوالات زیر را درخصوص سازنده پروژه‌ها پیدا می‌کنند:

1. پروژه‌ها در چه مناطقی ساخته شده‌اند؟
2. واحدهای ساخته‌شده تا چه اندازه مورد استقبال مستأجران قرار گرفته‌اند؟
3. کیفیت ساخت در پروژه‌های مختلف یکسان بوده است؟
4. پروژه‌ها در چه بازه زمانی تحویل شده‌اند؟
5. ارزش ملک پس از تحویل چه میزان رشد کرده است؟

پاسخ این سوالات معمولا تصویر دقیق‌تری از اعتبار یک سازنده نسبت به تبلیغات رسمی ارائه می‌دهد.

• نگاه سرمایه‌گذاران به تایگر چگونه است؟

در بازار دبی، تایگر معمولا به عنوان یک توسعه‌دهنده ارزش‌محور شناخته می‌شود و این یعنی بسیاری از خریداران به سراغ این شرکت می‌روند چراکه آنها، به دنبال تعادل میان قیمت خرید، امکانات پروژه و پتانسیل اجاره هستند. درحقیقت، بخش بزرگی از مخاطبان پروژه‌های تایگر را سرمایه‌گذارانی تشکیل می‌دهند که هدف آن‌ها کسب درآمد از اجاره یا ورود به بازار دبی با سرمایه‌ای کمتر از پروژه‌های فوق‌لوکس است. توجه داشته باشید که این موضوع  به معنای برتری یا ضعف تایگر نسبت به سایر سازندگان نبوده و نشان می‌دهد که این شرکت بخش مشخصی از بازار را، هدف قرار داده و موفق شده در آن جایگاه قابل توجهی به دست آورد.

پس هنگام ارزیابی اعتبار تایگر به چه نکاتی توجه کنیم؟

اگر قصد خرید ملک از پروژه‌های این شرکت را دارید، بهتر است به جای اتکا به تبلیغات، این موارد را شخصا بررسی کنید:

1. وضعیت پروژه‌های تحویل‌شده قبلی
2. موقعیت جغرافیایی پروژه
3. میزان تقاضای اجاره در منطقه
4. برنامه زمان‌بندی تحویل
5. شرایط قرارداد خرید
6. هزینه‌های نگهداری ساختمان
7. سابقه رشد قیمت پروژه‌های مشابه

در نهایت، اعتبار یک سازنده تنها با نام برند مشخص نمی‌شود. آنچه برای سرمایه‌گذار اهمیت دارد این است که پروژه انتخابی بتواند اهداف او را محقق کند؛ چه هدف، دریافت درآمد اجاره‌ای باشد و چه حفظ ارزش سرمایه یا سکونت در یکی از مناطق رو‌به‌رشد دبی.

چرا سرمایه‌گذاران ایرانی تایگر را انتخاب می‌کنند؟

با مشاوره‌هایی که برای املاک دبی توسط افراد مختلف داشتیم، می‌توان گفت که بخش قابل توجهی از خریداران ایرانی به دنبال پروژه‌های فوق‌لوکس نیستند و برخلاف تصور رایج، آن‌ها به دنبال سه هدف اصلی حفظ ارزش سرمایه، کسب درآمد از اجاره و امکان رشد سرمایه در آینده هستند.

در حقیقت، یکی از چالش‌های اصلی سرمایه‌گذاران ایرانی، میزان سرمایه اولیه مورد نیاز برای ورود به بازار املاک دبی است و به همین خاطر، پروژه‌های تایگر مورد توجه بسیاری از آن‌ها قرار گرفته است. همچنین، بسیاری از پروژه‌های برندهای مطرح بازار در همان مرحله اول نیاز به بودجه نسبتا بالایی دارند اما شرکت سازنده تایگر، بخش قابل توجه پروژه‌های خود را در بازه‌ای از قیمت طراحی کرده تا ورود به بازار را برای سرمایه‌گذاران بیشتر، امکان‌پذیر ‌کند. اما این موارد تنها دلایل مطرح شدن خرید ملک از تایگر نیست و در ادامه مانند پلن‌های پرداختی، مناطف اجاره‌ای و دیگر موضوعات را بررسی می‌کنیم.

• وجود پلن‌های پرداختی برای کاهش فشار مالی

بسیاری از خریداران ایرانی تمایلی ندارند تمام سرمایه خود را یکجا وارد بازار کنند؛ آن‌ها ترجیح می‌دهند بخشی از سرمایه را برای فرصت‌های دیگر نگه دارند و در عین حال، مالک یک ملک در دبی شوند. به همین دلیل شرایط پرداخت در انتخاب پروژه نقش بسیار مهمی دارد. در این خصوص شرکت سازنده تایگر برای پروژه‌های خود از مدل‌های پرداختی استفاده می‌کند که خریدار می‌تواند مبلغ خرید را در چند مرحله و طی بازه زمانی طولانی‌تر پرداخت کند.

همین موضوع باعث می‌شود مدیریت نقدینگی برای سرمایه‌گذار آسان‌تر باشد و فشار مالی کمتری احساس کند. البته باید توجه داشت که شرایط پرداخت هر پروژه متفاوت است و خریدار باید جزئیات دقیق پلن مالی همان پروژه را بررسی کند.

• تمرکز در مناطقی با تقاضا اجاره بالا

بخش بزرگی از خریداران ایرانی ملک را صرفا برای سکونت خریداری نمی‌کنند. بسیاری از آن‌ها به دنبال درآمد اجاره‌ای هستند که این موضوع، اهمیت منطقه پروژه را با اهمیت می‌کند.

این شرکت سعی کرده تا افراد برای اجاره ملک از تایگر، گزینه‌های متنوعی را در اختیار داشته باشید. در واقع شرکت سازنده تایگر به خصوص برای سال‌های اخیر، پروژه‌های متعددی را در مناطقی توسعه داده که هم برای ساکنان دبی جذاب است و هم از نظر اجاره مورد توجه قرار دارند. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که قصد دارند پس از تحویل واحد خود آن را اجاره دهند، این موضوع یک مزیت مهم برای آن‌ها محسوب می‌شود زیرا حتی بهترین ساختمان نیز اگر در منطقه‌ای کم‌تقاضا ساخته شده باشد، نمی‌تواند عملکرد سرمایه‌گذاری مطلوبی داشته باشد.

• بهترین گزینه برای اولین سرمایه‌گذاری در دبی

یکی دیگر از دلایل محبوبیت خرید ملک از تایگر این است که بسیاری از خریداران به خصوص ایرانی‌ها، اولین تجربه خرید ملک خود در امارات را با پروژه‌های این شرکت آغاز می‌کنند. سرمایه‌گذار تازه‌وارد معمولا به دنبال موارد زیر است:

1. بودجه ورود منطقی
2. فرآیند خرید ساده‌تر
3. اقساط قابل مدیریت
4. ریسک پایین‌تر نسبت به پروژه‌های بسیار گران‌قیمت
5. امکان فروش یا اجاره پس از تحویل

پس میتوان گفت پروژه‌های تایگر در بسیاری از موارد، این ویژگی‌ها را در کنار هم ارائه می‌کند و این ویژگی برای خریداران تازه وارد به بازار دبی، جذاب است.

تایگر انتخاب همه سرمایه‌گذاران نیست

در میان تمام دلایل و ویژگی‌هایی که برای خرید املاک از تایگر را نام بردیم، باید به این نکته توجه کنید که محبوبیت تایگر در میان ایرانیان به معنای مناسب بودن آن برای همه افراد نیست.

در واقع، اگر هدف شما خرید پنت‌هاوس‌های چند میلیون دلاری، زندگی در لوکس‌ترین مناطق دبی یا سرمایه‌گذاری روی برندهای فوق‌پریمیوم است، سازندگانی مانند اعمار یا برخی توسعه‌دهندگان لوکس گزینه‌های نزدیک‌تری به انتظارات شما خواهند بود اما اگر به دنبال ورود هوشمندانه به بازار املاک دبی، خرید با بودجه منطقی‌تر، بهره‌مندی از شرایط پرداخت منعطف و استفاده از فرصت‌های اجاره در مناطق رو به رشد باشید، تایگر یکی از نام‌هایی است که ارزش بررسی جدی دارد. در حقیقت، مهم‌ترین دلایل انتخاب تایگر توسط خریداران ایرانی به خاطر موارد زیر است:

معرفی محبوب‌ترین پروژه‌های خرید ملک از تایگر

یکی از ویژگی‌های مهمی که تایگر را نسبت به دیگر سازندگان بازار متمایز می‌کند، تنوع بالای پروژه‌هاست. برخلاف برخی توسعه‌دهندگان که تنها روی یک منطقه یا یک نوع خاص از ملک تمرکز دارند، تایگر طی سال‌های اخیر پروژه‌های متعددی را در مناطق مختلف دبی توسعه داده و همین موضوع باعث شده خریداران با بودجه‌ها و اهداف متفاوت بتوانند گزینه‌های مناسبی در میان پروژه‌های این شرکت پیدا کنند.

نکته مهم این است که هنگام بررسی پروژه‌های تایگر نباید صرفا به ظاهر برج یا امکانات ساختمان توجه کرد بلکه آنچه ارزش واقعی یک پروژه را مشخص می‌کند، ترکیبی از موقعیت مکانی، پتانسیل رشد منطقه، تقاضای اجاره، شرایط پرداخت و زمان تحویل پروژه است. به همین دلیل قبل از معرفی پروژه‌های شاخص تایگر، بهتر است ابتدا شناخت بهتری نسبت به پروژه‌های این شرکت داشته باشیم.

• پروژه‌های تایگر در چه مناطقی از دبی قرار دارند؟

تایگر معمولا مناطقی را برای توسعه پروژه‌های خود انتخاب می‌کند که در حال رشد هستند و همچنان ظرفیت افزایش ارزش در سال‌های آینده را دارند. بنابراین از مهم‌ترین مناطق فعالیت این شرکت باید به موارد زیر اشاره کرد:

1. (Jumeirah Village Triangle (JVT
2. Business Bay
3. Majan
4. Dubai Maritime City
5. Al Furjan
6. Dubai Science Park

برخی از این مناطق بیشتر برای سکونت خانوادگی مناسب هستند و برخی دیگر گزینه‌های جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاری و اجاره محسوب می‌شوند. پس انتخاب پروژه توسط شما باید براساس هدف خود صورت گیرد نه صرفا نام سازنده.

• کدام پروژه تایگر برای چه نوع خریداری مناسب است؟

پیش از بررسی پروژه‌ها، باید مشخص کنید که به دنبال چه نوع سرمایه‌گذاری هستید.

این تقسیم‌بندی به خریدار کمک می‌کند پروژه‌ها را بر اساس نیاز واقعی خود مقایسه کند. در حقیقت از محبوب‌ترین پروژه‌های خرید ملک از Tiger می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• Tiger Sky Tower

اگر بخواهیم از شاخص‌ترین پروژه‌های جدید تایگر نام ببریم، Tiger Sky Tower بدون شک در صدر فهرست قرار می‌گیرد. این پروژه نمایانگر تلاش تایگر برای ورود به بخش لوکس‌تر بازار املاک دبی است. طراحی معماری مدرن، امکانات رفاهی گسترده و موقعیت استراتژیک باعث شده این پروژه توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کند. مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه نیز عبارت‌اند از:

1. طراحی مدرن و شاخص
2. واحدهای متنوع از استودیو تا چندخوابه
3. امکانات رفاهی کامل
4. پتانسیل رشد سرمایه در سال‌های آینده
5. مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت

این پروژه بیشتر مورد توجه افرادی قرار می‌گیرد که علاوه بر درآمد اجاره، به دنبال افزایش ارزش سرمایه خود در آینده هستند.

• Nobles Tower

پروژه نوبلز تاور، یکی از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های تایگر در Business Bay محسوب می‌شود. بیزینس بی یکی از فعال‌ترین مناطق دبی از نظر تقاضای اجاره و خرید ملک است. ویژگی‌هایی چون نزدیکی به مرکز شهر، دسترسی مناسب و حضور شرکت‌های بین‌المللی باعث شده تا این منطقه همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران باشد. از مزایای اصلی پروژه Nobles Tower باید موارد زیر را بیان کنیم:

1. قرارگیری در Business Bay
2. مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت
3. دسترسی آسان به مرکز شهر
4. امکانات رفاهی کامل
5. مناسب برای سرمایه‌گذاران اجاره‌محور

اگر هدف شما کسب اجاره ملک از تایگر باشد، این پروژه یکی از گزینه‌هایی است که باید در فهرست بررسی خود قرار دهید.

• Volga Tower

ولگا تاور، بیشتر برای خریدارانی جذاب است که قصد دارند علاوه بر سرمایه‌گذاری، کیفیت زندگی مناسبی نیز تجربه کنند. این پروژه با تمرکز بر امکانات رفاهی و فضاهای خانوادگی طراحی شده که ویژگی‌های برجسته آن باید به موارد زیر اشاره کرد:

1. طراحی مدرن
2. واحدهای مناسب خانواده‌ها
3. امکانات رفاهی گسترده
4. فضای مناسب برای سکونت بلندمدت
5. پتانسیل رشد ارزش ملک

Volga Tower در مقایسه با برخی پروژه‌های صرفا سرمایه‌گذاری، برای خریدارانی که به دنبال تعادل میان سکونت و سرمایه‌گذاری هستند انتخاب جذابی محسوب می‌شود.

•  Seslia Tower

Seslia Tower را می‌توان یکی از پروژه‌هایی دانست که بیشترین توجه سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط را به خود جلب کرده است. این پروژه در منطقه JVT قرار دارد؛ منطقه‌ای که طی سال‌های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده و همچنان یکی از گزینه‌های محبوب سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. از دلایل محبوبیت این پروژه باید به مواردی چون زیر اشاره کرد:

1. قیمت ورود مناسب‌تر
2. تقاضای مطلوب اجاره
3. دسترسی مناسب
4. مناسب برای اولین خرید در دبی
5. امکان ورود به بازار با سرمایه کمتر

به همین دلیل بسیاری از خریداران ایرانی که برای اولین بار وارد بازار املاک دبی می‌شوند، Seslia Tower را در فهرست گزینه‌های خود قرار می‌دهند.

• Red Square Tower

رد اسکوئر یکی از پروژه‌هایی است که با هدف ارائه واحدهای مدرن در بازه قیمتی رقابتی توسعه یافته است. این پروژه بیشتر مورد توجه خریدارانی قرار می‌گیرد که به دنبال تعادل میان قیمت خرید، امکانات ساختمان و پتانسیل رشد سرمایه هستند. از مهم‌ترین مزایای آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. طراحی مدرن
2. امکانات رفاهی کامل
3. مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت
4. گزینه مناسب برای خریداران تازه‌وارد

نکته مهم در انتخاب پروژه‌های خرید ملک از Tiger

محبوب‌ترین پروژه‌های شرکت سازنده تایگر به همراه دلایل محبوبیت آن‌ها را بیان کردیم اما فراموش نکنید در زمان انتخاب پروژه‌های این شرکت به این نکته توجه کنید که صرفا محبوب‌ترین پروژه‌ها برای شما مناسب نیستند و این موضوع برای هر شخصی، متفاوت است. بنابراین، پیشنهاد می‌کنیم که پیش از انتخاب پروژه، پاسخ سوالات زیر را بیابید زیرا مسیر انتخاب پروژه مناسب برای شما ساده‌تر شده و مانع از تصمیم‌گیری احساسی براساس تبلیغات می‌شود.

1. هدفتان سکونت است یا سرمایه‌گذاری؟
2. به دنبال درآمد اجاره هستید یا رشد سرمایه؟
3. چه بودجه‌ای در اختیار دارید؟
4. قصد نگهداری ملک را چند سال دارید؟
5. به دنبال پروژه آماده هستید یا آف‌پلن؟

پلن‌های پرداخت و شرایط اقساطی پروژه‌های تایگر

بعد از شناخت شرکت سازنده تایگر و محبوب‌ترین پروژه‌های آن، آشنایی با ساختار پرداخت این شرکت است که از مهم‌ترین دلایل انتخاب خریداران خارجی به‌ویژه سرمایه‌گذاران ایرانی است. در واقع برای بخش بزرگی از خریداران، تصمیم نهایی تنها بر اساس قیمت ملک گرفته نمی‌شود؛ بلکه نحوه پرداخت و میزان فشار مالی در طول زمان اهمیت بیشتری دارد زیرا ممکن است دو پروژه قیمت نهایی مشابهی داشته باشند اما پروژه‌ای که شرایط پرداخت بهتری ارائه می‌دهد، برای بسیاری از سرمایه‌گذاران گزینه جذاب‌تری باشد.

• پلن پرداخت در پروژه‌های تایگر چگونه عمل می‌کند؟

در بیشتر پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش)، مبلغ خرید به چند بخش تقسیم می‌شود:

1. پیش‌پرداخت اولیه
2. اقساط در طول ساخت پروژه
3. پرداخت هنگام تحویل
4. اقساط پس از تحویل (در برخی پروژه‌ها)

به این ترتیب خریدار مجبور نیست کل مبلغ ملک را در ابتدای خرید پرداخت کند. همین موضوع باعث می‌شود سرمایه‌گذار بتواند با مدیریت بهتر نقدینگی، فشار مالی کمتری را تجربه کند.

• پیش‌پرداخت اولیه معمولا چه نقشی دارد؟

اولین مبلغی که خریدار پرداخت می‌کند، پیش‌پرداخت اولیه است. این مبلغ معمولا برای رزرو واحد، ثبت قرارداد و شروع فرآیند خرید دریافت می‌شود. بنابراین، میزان پیش‌پرداخت در پروژه‌های مختلف یکسان نیست و به عوامل زیر بستگی دارد:

1. نوع پروژه
2. مرحله ساخت
3. سیاست فروش سازنده
4. کمپین‌های ویژه فروش

نکته مهم این است که برخی خریداران اشتباه می‌کنند و تمام بودجه خود را صرف پیش‌پرداخت می‌کنند، درحالیکه سرمایه‌گذار حرفه‌ای همیشه برای اقساط بعدی و هزینه‌های جانبی نیز برنامه‌ریزی می‌کند.

• اقساط در زمان ساخت پروژه چگونه پرداخت می‌شوند؟

در پروژه‌های آف‌پلن، بخش مهمی از مبلغ خرید در طول ساخت پروژه پرداخت می‌شود. این پرداخت‌ها معمولا بر اساس زمان‌بندی مشخص، درصد پیشرفت پروژه و برنامه فروش سازنده انجام می‌شوند.

این روش باعث می‌شود تا خریدار به‌جای پرداخت یکجای سرمایه، هزینه‌ها را در بازه زمانی طولانی‌تری توزیع می‌کن که این ویژگی برای بسیاری از سرمایه‌گذاران اهمیت زیادی دارد؛ زیرا امکان مدیریت بهتر منابع مالی را فراهم می‌کند.

• اقساط پس از تحویل؛ یکی از ویژگی‌های جذاب برخی پروژه‌های تایگر

یکی از نقاط قوت برخی پروژه‌های تایگر، وجود اقساط پس از تحویل (Post Handover Payment Plan) است. در این مدل، بخشی از مبلغ خرید حتی پس از تحویل واحد نیز پرداخت می‌شود و این ویژگی چند مزیت مهم دارد:

1. فشار مالی کمتر هنگام تحویل
2. امکان اجاره دادن ملک و استفاده از درآمد اجاره برای پرداخت اقساط
3. حفظ بخشی از نقدینگی سرمایه‌گذار
4. انعطاف بیشتر در مدیریت سرمایه

البته همه پروژه‌های تایگر چنین امکانی ندارند و شرایط هر پروژه باید به‌صورت جداگانه بررسی شود.

چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی به پلن‌های اقساطی اهمیت می‌دهند؟

یکی از مهم‌ترین سوالات پرداخت، آگاهی نسبت به پلن‌های اقساطی است؛ برخلاف برخی خریداران بین‌المللی که سرمایه نقدی بالایی در اختیار دارند، بخش زیادی از سرمایه‌گذاران ایرانی ترجیح می‌دهند تمام دارایی خود را یکجا وارد بازار نکنند. دلایل این موضوع عبارت‌اند از:

1. مدیریت ریسک
2. حفظ نقدینگی
3. امکان سرمایه‌گذاری هم‌زمان در چند بازار
4. کاهش فشار مالی
5. انعطاف بیشتر در شرایط اقتصادی متغیر

به همین دلیل گاهی کیفیت پلن پرداخت حتی مهم‌تر از اختلاف قیمت چند ده هزار درهمی میان دو پروژه می‌شود. پس هنگام بررسی پلن پرداخت فقط به درصدها نگاه نکنید زیرا یکی از اشتباهات رایج خریداران این است که صرفا به اعدادی مانند 60/40، 70/30 و 80/20 توجه می‌کنند، درحالی‌که ساختار واقعی پرداخت بسیار مهم‌تر از خود این اعداد است. برای مثال دو پروژه ممکن است هر دو پلن 70/30 داشته باشند، اما:

• زمان تحویل آن‌ها متفاوت باشد.
• تعداد اقساط متفاوت باشد.
• مدت اقساط پس از تحویل متفاوت باشد.
• میزان فشار مالی ماهانه متفاوت باشد.

بنابراین بهترین پلن پرداخت، لزوما پلنی نیست که درصد کمتری هنگام تحویل داشته باشد بلکه باید با شرایط مالی خریدار هماهنگ‌تر باشد. پس آیا خرید نقدی بهتر از خرید اقساطی است؟

پاسخ این سوال برای همه افراد یکسان نیست.

خرید نقدی می‌تواند مزایایی مانند کاهش تعهدات مالی آینده، دریافت برخی تخفیف‌های ویژه و ساده‌تر شدن فرآیند پرداخت داشته باشد اما خرید اقساطی نیز مزایای مهمی مانند حفظ نقدینگی، انعطاف مالی بیشتر، مدیریت بهتر سرمایه و امکان استفاده از فرصت‌های سرمایه‌گذاری دیگر ایجاد می‌کند. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران حرفه‌ای حتی در صورت توانایی خرید نقدی، گاهی ترجیح می‌دهند از پلن‌های پرداخت استفاده کنند.

حداقل بودجه مورد نیاز برای خرید ملک از تایگر

حال این سوال درخصوص خرید املاک از تایگر در ذهن ایجاد می‎شود که:

«برای خرید ملک از تایگر حداقل، چقدر سرمایه لازم دارم؟»

پاسخ این سوال یک عدد ثابت نیست زیرا بودجه مورد نیاز این موضوع بسته به نوع ملک، منطقه پروژه، زمان خرید و شرایط پرداخت، متفاوت است. در واقع، بهتر است به جای پرسیدن اینکه به حداقل چقدر سرمایه نیاز دارم اینطور بپرسیم که:

«با بودجه من، چه نوع ملکی در پروژه‌های تایگر قابل خرید است؟»

چون دو سرمایه‌گذار با بودجه مشابه، ممکن است به سراغ دو استراتژی کاملاً متفاوت بروند.

• بودجه مورد نیاز برای خرید استودیو

استودیوها معمولا ارزان‌ترین گزینه ورود به پروژه‌های تایگر محسوب می‌شوند. به همین دلیل بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی که برای اولین بار وارد بازار دبی می‌شوند، بررسی خود را از این نوع واحد آغاز می‌کنند. استودیوها معمولا مناسب افراد زیر هستند:

1. سرمایه‌گذاران تازه‌کار
2. افرادی که بودجه محدودتری دارند
3. کسانی که به دنبال درآمد اجاره هستند
4. خریدارانی که قصد سکونت دائمی ندارند

مزیت اصلی استودیو، قیمت ورود پایین‌تر و نقدشوندگی مناسب‌تر نسبت به واحدهای بزرگ‌تر است. البته باید توجه داشت که بازدهی هر پروژه به منطقه و میزان تقاضای اجاره بستگی دارد.

• بودجه مورد نیاز برای واحدهای یک‌خوابه

واحدهای یک‌خوابه معمولا محبوب‌ترین گزینه بازار دبی محسوب می‌شوند زیرا این واحدها هم برای سکونت و هم برای اجاره مورد تقاضا هستند. بسیاری از مستأجران خارجی، متخصصان شاغل و زوج‌های جوان، واحدهای یک‌خوابه را انتخاب می‌کنند.

به همین دلیل سرمایه‌گذاران زیادی ترجیح می‌دهند به جای استودیو، بودجه بیشتری اختصاص دهند و یک واحد یک‌خوابه خریداری کنند تا مزایایی چون جامعه هدف گسترده‌تر برای اجاره، تقاضای پایدارتر، مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری هم‌زمان و انعطاف بیشتر هنگام فروش مجدد، بهره‌مند شوند.

• بودجه مورد نیاز برای واحدهای دوخوابه و بزرگ‌تر

خانواده‌ها و خریدارانی که قصد سکونت بلندمدت دارند، معمولا به سراغ واحدهای بزرگ‌تر می‌روند. این واحدها اگرچه سرمایه اولیه بیشتری نیاز دارند اما می‌توانند گزینه مناسبی برای خانواده‌های مقیم امارات، خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران بلندمدت باشند. در برخی مناطق دبی، تقاضا برای واحدهای خانوادگی بسیار بالاست و همین موضوع باعث شده این دسته از املاک نیز جایگاه مهمی در بازار داشته باشند.

پس به طورکلی میانگین بودجه مورد نیاز برای خرید ملک از شرکت سازنده تایگر به شرح زیر است:

نوع واحد	بازه تقریبی قیمت (درهم امارات)	مناسب برای
استودیو	500,000 تا 700,000 درهم	سرمایه‌گذاران تازه‌کار و بودجه‌های محدود
یک‌خوابه	750,000 تا 1,100,000 درهم	سکونت شخصی یا سرمایه‌گذاری میان‌مدت
دوخوابه	1,200,000 تا 1,700,000 درهم	خانواده‌ها و سرمایه‌گذاران بلندمدت
سه‌خوابه و بزرگ‌تر	1,800,000 درهم به بالا	خریداران مصرفی و سرمایه‌گذاران با بودجه بالاتر
پنت‌هاوس و واحدهای خاص	2,500,000 درهم به بالا	بازار لوکس و خریداران خاص

به‌طورکلی حداقل سرمایه ورود به پروژه‌های تایگر معمولا از حدود ۵۰۰ هزار درهم آغاز می‌شود اما عوامل زیر می‌توانند قیمت نهایی را تغییر دهند:

• منطقه پروژه (JVC، JVT، Business Bay و …)
• آماده یا آف‌پلن بودن ملک
• متراژ واحد
• طبقه و ویو
• زمان خرید (پیش‌فروش یا نزدیک تحویل)
• شرایط ویژه فروش و پلن پرداخت

مقایسه شرکت تایگر با سازنده‌های مطرح دبی

یکی از اشتباهات خریداران تازه‌کار این است که تصور می‌کنند یک سازنده برای همه افراد گزینه مناسبی است اما در بازار املاک دبی، هر شرکت توسعه‌دهنده، جامعه هدف مربوط به خود و استراتژی قیمت‌گذاری و سبک پروژه‌های خاصی را دارد. در واقع، مقایسه این شرکت‌ها باید بر اساس معیارهایی مانند قیمت ورود به بازار، کیفیت ساخت، اعتبار برند، شرایط پرداخت، نوع پروژه‌ها و مناسب بودن برای سرمایه‌گذاری یا سکونت انجام شود. به همین دلیل، پاسخ این سؤال که «تایگر بهتر است یا اعمار» و حتی اینکه «داماک انتخاب بهتری است یا تایگر»، جواب یکسانی ندارد و در ادامه باید به مقایسه آن‌ها بپردازیم.

• تایگر یا اعمار (Emaar)

سازنده اعمار را می‌توان یکی از شناخته‌شده‌ترین و معتبرترین برندهای املاک دبی دانست که با داشتن پروژه‌هایی مانند Downtown Dubai، Dubai Hills Estate و Dubai Creek Harbour در کارنامه خود،  باعث شده‌ تا اعمار در دسته برندهای پریمیوم بازار قرار بگیرد. از مهم‌ترین ویژگی‌های اعمار باید به اعتبار بسیار بالا، پروژه‌های شاخص، نقدشوندگی مناسب و تقاضای بالای بازار اشاره کرد اما مزیت تایگر نسبت به اعمار مواردی چون سرمایه اولیه پایین‌تر، شرایط ورود آسان‌تر و گزینه‌های متنوع‌تر برای بودجه‌های متوسط است.

در واقع، اعمار بیشتر مناسب افرادی است که برند، موقعیت ممتاز و اعتبار جهانی برایشان اهمیت بالایی دارد، در حالی که تایگر بیشتر بر دسترسی آسان‌تر به بازار تمرکز کرده است.

• تایگر یا داماک (Damac)

داماک یکی از برندهای شناخته‌شده بازار دبی است که پروژه‌های متنوعی در بخش میان‌رده و لوکس ارائه می‌دهد. از محبوب‌ترین ویژگی‌های داماک باید تنوع بالای پروژه‌ها، همکاری با برندهای بین‌المللی و حضور گسترده در مناطق مختلف را نام برد اما مزیتی که سازنده شرکت تایگر نسبت به داماک دارد مواردی جون ورود ساده‌تر برای برخی خریداران، قیمت رقابتی‌تر در بعضی پروژه‌ها و جذابیت برای سرمایه‌گذاران بودجه‌محور است.

اگر سبک زندگی لوکس اولویت اصلی شما باشد، خرید ملک از داماک می‌تواند جذاب‌تر باشد اما درصورتی‌که بازده سرمایه‌گذاری و مدیریت بودجه اهمیت بیشتری داشته باشد، تایگر گزینه‌ای قابل بررسی است.

• تایگر یا شوبا (Sobha)

شوبا بیشتر به دلیل کیفیت ساخت بالا و توجه به جزئیات شناخته می‌شود و بسیاری از خریداران مصرفی و خانواده‌ها به پروژه‌ های این شرکت علاقه دارند. از مزیت سازنده شوبا باید کیفیت ساخت ممتاز، طراحی‌های لوکس و تمرکز بر جزئیات را نام برد اما در مقابل پایین بون قیمت ورود و انعطاف بیشتر برای برخی سرمایه‌گذاران باعث شده تا تایگر هم در بین خریداران محبوب شود.

اگر اولویت شما کیفیت ساخت ممتاز باشد، شوبا می‌تواند انتخاب قوی‌تری باشد اما درصورتی که هدفتان ورود به بازار با سرمایه منطقی‌تر باشد، تایگر گزینه جذابی خواهد بود.

• تایگر یا بن غاطی (Binghatti)

بن غاطی در سال‌های اخیر رشد قابل توجهی داشته و پروژه‌های متعددی را روانه بازار کرده است؛ همچنین این شرکت از نظر جامعه هدف در برخی موارد رقیب مستقیم تایگر محسوب می‌شود. پس میتوان مواردی چون طراحی‌های متمایز، حضور پررنگ در بازار جدید دبی و همکاری با برندهای مطرح را از مزیت‌های بن غاطی معرفی کرد اما در مقابل تایگر با داشتن سابقه طولانی‌تر، پروژه‌های متنوع و گزینه‌های اقتصادی‌تر در برخی مناطق به یک رقیب سرسخت تبدیل شده است.

پس کدام سازنده مناسب‌تر است؟

قبل از پرداختن به این سوال بیایید در یک جدول مقایسه‌ای بین تایگر و برندهای مطرح بازار املاک دبی داشته باشیم:

معیار	Tiger	Emaar	Damac	Sobha	Binghatti	Nakheel
اعتبار برند	خوب	بسیار بالا	بالا	بسیار بالا	بالا	بسیار بالا
قیمت ورود	پایین‌تر	بالا	متوسط رو به بالا	بالا	متوسط	متوسط رو به بالا
کیفیت ساخت	خوب	خوب	خوب	بسیار خوب	خوب	خوب
مناسب اولین خریدار	بسیار مناسب	کمتر	متوسط	کمتر	مناسب	متوسط
تنوع پروژه‌ها	بالا	بالا	بسیار بالا	متوسط	بالا	متوسط
مناسب سکونت خانوادگی	خوب	بسیار خوب	خوب	بسیار خوب	خوب	بسیار خوب
مناسب سرمایه‌گذاری میان‌رده	بسیار خوب	خوب	خوب	متوسط	خوب	خوب
پلن‌های پرداخت منعطف	خوب	خوب	خوب	خوب	خوب	متوسط
سطح لوکس بودن	متوسط	بالا	بالا	بالا	متوسط تا بالا	بالا

 

پس حالا میتوان گفت بهترین سازنده باتوجه نوع خریدار به شرح زیر است:

 

نوع خریدار	گزینه مناسب‌تر
اولین خرید در دبی	تایگر
بودجه متوسط	تایگر
سرمایه‌گذار اجاره‌ای	تایگر یا بن‌غاطی
علاقه‌مند به برندهای جهانی	اعمار
کیفیت ساخت اولویت اصلی	سوبها
سبک زندگی لوکس	داماک
پروژه‌های شاخص و خاص	نخیل
خریداران با بودجه بالا	اعمار یا سوبها

آیا خرید یا اجاره ملک از تایگر انتخاب مناسبی است؟

اگر تا این بخش از مقاله را مطالعه کرده‌اید، اکنون تصویر بسیار واضح‌تری از شرکت تایگر و جایگاه آن در بازار املاک دبی دارید.

دیدیم که تایگر یکی از توسعه‌دهندگان باسابقه دبی است که طی سال‌های اخیر پروژه‌های متعددی را در مناطق مختلف شهر اجرا کرده و توانسته توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران خارجی، از جمله خریداران ایرانی را به خود جلب کند. همچنین بررسی کردیم که:

• شرکت تایگر چه سابقه‌ای در بازار املاک دبی دارد
• چه مزایا و نقاط قوتی باعث محبوبیت این برند شده است
• حداقل بودجه مورد نیاز برای ورود به پروژه‌های تایگر چقدر است
• کدام پروژه‌های تایگر محبوب‌تر هستند
• این شرکت در مقایسه با برندهایی مانند اعمار، داماک، سوبها، بن غاطی و نخیل چه جایگاهی دارد.

واقعیت این است که هیچ سازنده‌ای برای همه افراد بهترین گزینه نیست؛ همان‌طور که اعمار، سوبها یا داماک مخاطبان خاص خود را دارند، تایگر نیز برای گروه مشخصی از خریداران می‌تواند انتخاب بسیار مناسبی باشد.

چه افرادی با خرید ملک از تایگر رضایت بیشتری خواهند داشت؟

تجربه بازار نشان می‌دهد پروژه‌های تایگر معمولا برای این گروه‌ها جذاب‌تر هستند:

• افرادی که اولین سرمایه‌گذاری خود را در دبی انجام می‌دهند؛
• خریدارانی که بودجه متوسط دارند؛
• کسانی که به دنبال پلن‌های پرداخت منعطف هستند؛
• سرمایه‌گذارانی که قصد اجاره دادن ملک را دارند؛
• افرادی که می‌خواهند بدون ورود به پروژه‌های بسیار گران‌قیمت، وارد بازار املاک دبی شوند.

در مقابل اگر:

• برند سازنده برای شما اولویت اول است
• بودجه بسیار بالایی در اختیار دارید
• به دنبال پروژه‌های فوق‌لوکس هستید
• با کیفیت ساخت ممتاز مهم‌ترین معیار شماست

ممکن است پروژه‌های اعمار، شوبا یا برخی سازندگان دیگر نیز ارزش بررسی داشته باشند. پس حتما قبل از تصمیم نهایی، این چند سؤال را از خود بپرسید

1. هدف من از خرید چیست؛ سرمایه‌گذاری یا سکونت؟
2. چه میزان بودجه واقعی در اختیار دارم؟
3. آیا می‌توانم اقساط آینده را بدون فشار مالی مدیریت کنم؟
4. به درآمد اجاره فوری نیاز دارم یا دید بلندمدت دارم؟
5. آیا منطقه انتخابی با سبک زندگی یا استراتژی سرمایه‌گذاری من هماهنگ است؟
6. در چند سال آینده قصد نگهداری ملک را دارم؟

بسیاری از اشتباهات خریداران نه به دلیل انتخاب سازنده نامناسب، بلکه به دلیل ناهماهنگی میان هدف، بودجه و نوع ملک اتفاق می‌افتد.

حقیقت این است که......

شرکت تایگر را نمی‌توان لوکس‌ترین سازنده دبی دانست اما بدون تردید یکی از شناخته‌شده‌ترین گزینه‌ها برای خریدارانی است که به دنبال تعادل میان قیمت، امکانات، شرایط پرداخت و فرصت سرمایه‌گذاری هستند. به همین دلیل در پاسخ به سوال«آیا خرید ملک از شرکت تایگر ارزش دارد» باید بگوییم:

برای بسیاری از سرمایه‌گذاران ایرانی پاسخ «بله» است البته به شرطی که پروژه مناسب، منطقه مناسب و استراتژی مناسبی انتخاب شود. در نهایت، بهترین تصمیم زمانی گرفته می‌شود که انتخاب شما بر اساس نیاز واقعی، توان مالی و اهداف بلندمدت انجام شود؛ نه صرفاً بر اساس تبلیغات یا محبوبیت یک برند.

پس اگر قصد خرید یا اجاره ملک در پروژه‌های تایگر را دارید، پیشنهاد می‌شود قبل از تصمیم نهایی، چند پروژه مختلف را با یکدیگر مقایسه کنید و شرایط پرداخت، موقعیت منطقه، هزینه‌های جانبی و هدف سرمایه‌گذاری خود را به دقت بررسی نمایید زیرا هرچه آگاهانه‌تر تصمیم بگیرید، احتمال موفقیت سرمایه‌گذاری شما در بازار املاک دبی بیشتر خواهد بود.

ما در خرید یا اجاره ملک از تایر کنار شما هستیم

اگر قصد اجاره یا خرید ملک از تایگر را دارید، کارشناسان مشاوره املاک یعقوبی می‌توانند با بررسی شرایط و اهداف شما، مناسب‌ترین گزینه‌ها را معرفی کنند. در این مشاوره شما می‌توانید:

• پروژه‌های مختلف تایگر را با یکدیگر مقایسه کنید
• شرایط پرداخت و بودجه مورد نیاز هر پروژه را بررسی کنید
• بهترین مناطق دبی متناسب با هدف سرمایه‌گذاری یا سکونت خود را بشناسید
• اطلاعات به‌روز درباره پروژه‌های آماده و آف‌پلن دریافت کنید
• با دیدی آگاهانه‌تر برای خرید یا اجاره ملک در دبی تصمیم بگیرید

پس برای دریافت مشاوره تخصصی و بررسی جدیدترین فرصت‌های سرمایه‌گذاری در پروژه‌های تایگر می‌توانید با کارشناسان ما تماس بگیرید.