خرید و اجاره ملک از سازنده تایگر

خرید ملک از تایگر؛ راهنمای کامل پروژه‌ها، شرایط خرید و سرمایه‌گذاری

آیا شما هم قصد خرید ملک از تایگر را دارید؟

معمولا نام چند سازنده بزرگ هنگام صحبت درباره خرید ملک در دبی بیشتر از بقیه شنیده می‌شود. در حقیقت، برخی از برندهای شناخته‌شده‌ای که پروژه‌های فوق‌لوکس چند میلیون دلاری توسعه می‌دهند، شرکت‌های دیگر مانند تایگر مسیر متفاوتی را انتخاب کرده‌اند و تمرکز خود را بر ساخت پروژه‌هایی قرار داده‌اند که هم برای سرمایه‌گذاران قابل دسترس باشند و هم بتوانند بازدهی مناسبی از بازار املاک دبی را دریافت کنند. در ادامه بیایید بیشتر با شرکت سازنده تایگر و نحوه خرید ملک یا حتی اجاره آن آگاه شویم.

تایگر کیست؟

شرکت تایگر (Tiger Properties) یکی از زیرمجموعه‌های گروه تایگر است؛ مجموعه‌ای که در حوزه‌های مختلف از جمله ساخت‌وساز، توسعه املاک، مدیریت پروژه، مهمان‌داری و سرمایه‌گذاری فعالیت دارد. در بازار املاک دبی نام تایگر بیشتر با برج‌های مسکونی بلندمرتبه، پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش) و واحدهای سرمایه‌گذاری با قیمت رقابتی شناخته می‌شود.

در واقع، برخلاف برخی توسعه‌دهندگان که تمرکز اصلی خود را روی ویلاهای لوکس یا پروژه‌های فوق‌گران‌قیمت در مناطقی مانند پالم جمیرا گذاشته‌اند، تایگر بخش بزرگی از فعالیت خود را روی آپارتمان‌های مسکونی در مناطقی قرار داده که هم تقاضای سکونت بالاست و هم برای اجاره‌دادن جذاب است. به همین دلیل بررسی پروژه‌های این شرکت در اولویت بالایی برای بسیاری از خریداران خارجی قرار دارد، به‌ویژه سرمایه‌گذارانی که دنبال ورود به بازار دبی با بودجه متوسط هستند.

آشنایی با یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های سازنده تایگر

 یکی از ویژگی‌هایی که باعث مطرح شدن نام تایگر در سال‌های اخیر شده است را میتوان تعداد بالای پروژه‌هایی دانست که به‌صورت هم‌زمان، در مناطق مختلف دبی توسعه داده شده است. این شرکت در مناطقی مانند JVT، بیزینس بی، مجان و دبی ماریتایم سیتی پروژه‌های متعددی را عرضه و تلاش کرده تا سبد متنوعی از واحدهای استودیو، یک‌خوابه، دوخوابه و واحدهای خانوادگی را در اختیار خریداران قرار دهد.

این هم بدانید پروژه‌های تایگر معمولا دارای امکاناتی هستند که امروزه به استاندارد بازار املاک دبی تبدیل شده‌اند مانند استخر، باشگاه ورزشی، فضای سبز، پارکینگ اختصاصی، فضای بازی کودکان و خدمات امنیتی ۲۴ ساعته. همین موضوع باعث شده علاوه بر خریداران سرمایه‌گذار، متقاضیان نیز برای اجاره به پروژه‌های این شرکت توجه نشان دهند.

یک نکته مهم درباره خرید املاک از تایگر

باید بدانید که این شرکت در بازار دبی معمولا به‌عنوان یک سازنده «ارزش‌محور» شناخته می‌شود؛ یعنی تمرکز آن بیشتر روی ارائه ترکیبی از قیمت مناسب، امکانات قابل قبول و شرایط پرداخت انعطاف‌پذیر است نه رقابت در بخش بازار فوق‌لوکس. به همین دلیل هنگام بررسی پروژه‌های تایگر، باید انتظارات خود را با جایگاه واقعی این برند در بازار املاک دبی تطبیق دهید.

بررسی اعتبار و سابقه شرکت تایگر در دبی

وقتی قرار است صدها هزار یا حتی چند میلیون درهم برای خرید ملک هزینه کنید، صرفا دیدن تصاویر جذاب پروژه یا شرایط اقساطی کافی نیست زیرا مهم‌تر از خود پروژه، شناخت سازنده آن اهمیت بالایی دارد. به همین دلیل از اولین سوالات خریداران این است که آیا شرکت تایگر، سابقه قابل اعتمادی در بازار املاک امارات دارد یا خیر؟

در بازار املاک دبی، اعتبار یک سازنده معمولا براساس چند معیار اصلی سنجیده می‌شود: مدت حضور در بازار، تعداد پروژه‌های تکمیل‌شده، توانایی اجرای هم‌زمان چند پروژه، سابقه تحویل واحدها و میزان استقبال خریداران از پروژه‌های قبلی.

بنابراین لازم است با بررسی همین معیارها، تصویر روشن‌تری از جایگاه این شرکت کسب کنیم.

• تایگر از چه زمانی در بازار امارات فعالیت می‌کند؟

تایگر یک برند تازه‌تأسیس یا استارتاپی نیست که تنها چند سال از ورودش به بازار گذشته باشد؛ این مجموعه سال‌هاست در حوزه ساخت‌وساز و توسعه املاک در امارات فعالیت دارد و در طول این مدت، پروژه‌های متعددی را در شهرهای مختلف به بهره‌برداری رسانده است. همین سابقه طولانی باعث شده بسیاری از خریداران خارجی هنگام بررسی گزینه‌های سرمایه‌گذاری، نام تایگر را در کنار برندهای شناخته‌شده بازار مشاهده کنند. البته باید توجه داشت که سابقه فعالیت به‌تنهایی تضمین‌کننده کیفیت یا سودآوری یک پروژه نیست اما، یکی از فاکتورهای مهم ارزیابی ریسک محسوب می‌شود.

• آیا تایگر پروژه‌های خود را تحویل داده است؟

یکی از نگرانی‌های رایج خریداران به خصوص برای پروژه‌های آف‌پلن در دبی، موضوع تحویل پروژه است. بسیاری از سرمایه‌گذاران ترجیح می‌دهند قبل از خرید، نمونه‌ای از پروژه‌های تکمیل‌شده سازنده را مشاهده کنند. نقطه قوت تایگر این است که بخش قابل توجهی از فعالیت آن محدود به پروژه‌های در حال ساخت نیست و این شرکت در کارنامه خود پروژه‌های تکمیل‌شده و بهره‌برداری‌شده نیز دارد. این موضوع به خریدار اجازه می‌دهد تا کیفیت ساخت، طراحی فضاهای مشترک، مدیریت ساختمان و میزان استقبال بازار از پروژه‌های قبلی را ارزیابی کند.

در واقع یکی از راه‌های حرفه‌ای بررسی اعتبار تایگر، بازدید از ساختمان‌های تحویل‌شده این شرکت و مقایسه آن‌ها با تصاویر و وعده‌های اولیه پروژه است؛ روشی که بسیاری از سرمایه‌گذاران باتجربه قبل از خرید انجام می‌دهند. فراموش نکنید که اعتبار یک سازنده فقط به تعداد پروژه‌ها نیست چون بسیاری از خریداران تصور می‌کنند هرچه تعداد پروژه‌های یک شرکت بیشتر باشد، اعتبار آن نیز بیشتر است. این درحالیست که سرمایه‌گذاران حرفه‌ای، پاسخ سوالات زیر را درخصوص سازنده پروژه‌ها پیدا می‌کنند:

1. پروژه‌ها در چه مناطقی ساخته شده‌اند؟
2. واحدهای ساخته‌شده تا چه اندازه مورد استقبال مستأجران قرار گرفته‌اند؟
3. کیفیت ساخت در پروژه‌های مختلف یکسان بوده است؟
4. پروژه‌ها در چه بازه زمانی تحویل شده‌اند؟
5. ارزش ملک پس از تحویل چه میزان رشد کرده است؟

پاسخ این سوالات معمولا تصویر دقیق‌تری از اعتبار یک سازنده نسبت به تبلیغات رسمی ارائه می‌دهد.

• نگاه سرمایه‌گذاران به تایگر چگونه است؟

در بازار دبی، تایگر معمولا به عنوان یک توسعه‌دهنده ارزش‌محور شناخته می‌شود و این یعنی بسیاری از خریداران به سراغ این شرکت می‌روند چراکه آنها، به دنبال تعادل میان قیمت خرید، امکانات پروژه و پتانسیل اجاره هستند. درحقیقت، بخش بزرگی از مخاطبان پروژه‌های تایگر را سرمایه‌گذارانی تشکیل می‌دهند که هدف آن‌ها کسب درآمد از اجاره یا ورود به بازار دبی با سرمایه‌ای کمتر از پروژه‌های فوق‌لوکس است. توجه داشته باشید که این موضوع  به معنای برتری یا ضعف تایگر نسبت به سایر سازندگان نبوده و نشان می‌دهد که این شرکت بخش مشخصی از بازار را، هدف قرار داده و موفق شده در آن جایگاه قابل توجهی به دست آورد.

پس هنگام ارزیابی اعتبار تایگر به چه نکاتی توجه کنیم؟

اگر قصد خرید ملک از پروژه‌های این شرکت را دارید، بهتر است به جای اتکا به تبلیغات، این موارد را شخصا بررسی کنید:

1. وضعیت پروژه‌های تحویل‌شده قبلی
2. موقعیت جغرافیایی پروژه
3. میزان تقاضای اجاره در منطقه
4. برنامه زمان‌بندی تحویل
5. شرایط قرارداد خرید
6. هزینه‌های نگهداری ساختمان
7. سابقه رشد قیمت پروژه‌های مشابه

در نهایت، اعتبار یک سازنده تنها با نام برند مشخص نمی‌شود. آنچه برای سرمایه‌گذار اهمیت دارد این است که پروژه انتخابی بتواند اهداف او را محقق کند؛ چه هدف، دریافت درآمد اجاره‌ای باشد و چه حفظ ارزش سرمایه یا سکونت در یکی از مناطق رو‌به‌رشد دبی.

چرا سرمایه‌گذاران ایرانی تایگر را انتخاب می‌کنند؟

با مشاوره‌هایی که برای املاک دبی توسط افراد مختلف داشتیم، می‌توان گفت که بخش قابل توجهی از خریداران ایرانی به دنبال پروژه‌های فوق‌لوکس نیستند و برخلاف تصور رایج، آن‌ها به دنبال سه هدف اصلی حفظ ارزش سرمایه، کسب درآمد از اجاره و امکان رشد سرمایه در آینده هستند.

در حقیقت، یکی از چالش‌های اصلی سرمایه‌گذاران ایرانی، میزان سرمایه اولیه مورد نیاز برای ورود به بازار املاک دبی است و به همین خاطر، پروژه‌های تایگر مورد توجه بسیاری از آن‌ها قرار گرفته است. همچنین، بسیاری از پروژه‌های برندهای مطرح بازار در همان مرحله اول نیاز به بودجه نسبتا بالایی دارند اما شرکت سازنده تایگر، بخش قابل توجه پروژه‌های خود را در بازه‌ای از قیمت طراحی کرده تا ورود به بازار را برای سرمایه‌گذاران بیشتر، امکان‌پذیر ‌کند. اما این موارد تنها دلایل مطرح شدن خرید ملک از تایگر نیست و در ادامه مانند پلن‌های پرداختی، مناطف اجاره‌ای و دیگر موضوعات را بررسی می‌کنیم.

• وجود پلن‌های پرداختی برای کاهش فشار مالی

بسیاری از خریداران ایرانی تمایلی ندارند تمام سرمایه خود را یکجا وارد بازار کنند؛ آن‌ها ترجیح می‌دهند بخشی از سرمایه را برای فرصت‌های دیگر نگه دارند و در عین حال، مالک یک ملک در دبی شوند. به همین دلیل شرایط پرداخت در انتخاب پروژه نقش بسیار مهمی دارد. در این خصوص شرکت سازنده تایگر برای پروژه‌های خود از مدل‌های پرداختی استفاده می‌کند که خریدار می‌تواند مبلغ خرید را در چند مرحله و طی بازه زمانی طولانی‌تر پرداخت کند.

همین موضوع باعث می‌شود مدیریت نقدینگی برای سرمایه‌گذار آسان‌تر باشد و فشار مالی کمتری احساس کند. البته باید توجه داشت که شرایط پرداخت هر پروژه متفاوت است و خریدار باید جزئیات دقیق پلن مالی همان پروژه را بررسی کند.

• تمرکز در مناطقی با تقاضا اجاره بالا

بخش بزرگی از خریداران ایرانی ملک را صرفا برای سکونت خریداری نمی‌کنند. بسیاری از آن‌ها به دنبال درآمد اجاره‌ای هستند که این موضوع، اهمیت منطقه پروژه را با اهمیت می‌کند.

این شرکت سعی کرده تا افراد برای اجاره ملک از تایگر، گزینه‌های متنوعی را در اختیار داشته باشید. در واقع شرکت سازنده تایگر به خصوص برای سال‌های اخیر، پروژه‌های متعددی را در مناطقی توسعه داده که هم برای ساکنان دبی جذاب است و هم از نظر اجاره مورد توجه قرار دارند. بنابراین، سرمایه‌گذارانی که قصد دارند پس از تحویل واحد خود آن را اجاره دهند، این موضوع یک مزیت مهم برای آن‌ها محسوب می‌شود زیرا حتی بهترین ساختمان نیز اگر در منطقه‌ای کم‌تقاضا ساخته شده باشد، نمی‌تواند عملکرد سرمایه‌گذاری مطلوبی داشته باشد.

• بهترین گزینه برای اولین سرمایه‌گذاری در دبی

یکی دیگر از دلایل محبوبیت خرید ملک از تایگر این است که بسیاری از خریداران به خصوص ایرانی‌ها، اولین تجربه خرید ملک خود در امارات را با پروژه‌های این شرکت آغاز می‌کنند. سرمایه‌گذار تازه‌وارد معمولا به دنبال موارد زیر است:

1. بودجه ورود منطقی
2. فرآیند خرید ساده‌تر
3. اقساط قابل مدیریت
4. ریسک پایین‌تر نسبت به پروژه‌های بسیار گران‌قیمت
5. امکان فروش یا اجاره پس از تحویل

پس میتوان گفت پروژه‌های تایگر در بسیاری از موارد، این ویژگی‌ها را در کنار هم ارائه می‌کند و این ویژگی برای خریداران تازه وارد به بازار دبی، جذاب است.

تایگر انتخاب همه سرمایه‌گذاران نیست

در میان تمام دلایل و ویژگی‌هایی که برای خرید املاک از تایگر را نام بردیم، باید به این نکته توجه کنید که محبوبیت تایگر در میان ایرانیان به معنای مناسب بودن آن برای همه افراد نیست.

در واقع، اگر هدف شما خرید پنت‌هاوس‌های چند میلیون دلاری، زندگی در لوکس‌ترین مناطق دبی یا سرمایه‌گذاری روی برندهای فوق‌پریمیوم است، سازندگانی مانند اعمار یا برخی توسعه‌دهندگان لوکس گزینه‌های نزدیک‌تری به انتظارات شما خواهند بود اما اگر به دنبال ورود هوشمندانه به بازار املاک دبی، خرید با بودجه منطقی‌تر، بهره‌مندی از شرایط پرداخت منعطف و استفاده از فرصت‌های اجاره در مناطق رو به رشد باشید، تایگر یکی از نام‌هایی است که ارزش بررسی جدی دارد. در حقیقت، مهم‌ترین دلایل انتخاب تایگر توسط خریداران ایرانی به خاطر موارد زیر است:

معرفی محبوب‌ترین پروژه‌های خرید ملک از تایگر

یکی از ویژگی‌های مهمی که تایگر را نسبت به دیگر سازندگان بازار متمایز می‌کند، تنوع بالای پروژه‌هاست. برخلاف برخی توسعه‌دهندگان که تنها روی یک منطقه یا یک نوع خاص از ملک تمرکز دارند، تایگر طی سال‌های اخیر پروژه‌های متعددی را در مناطق مختلف دبی توسعه داده و همین موضوع باعث شده خریداران با بودجه‌ها و اهداف متفاوت بتوانند گزینه‌های مناسبی در میان پروژه‌های این شرکت پیدا کنند.

نکته مهم این است که هنگام بررسی پروژه‌های تایگر نباید صرفا به ظاهر برج یا امکانات ساختمان توجه کرد بلکه آنچه ارزش واقعی یک پروژه را مشخص می‌کند، ترکیبی از موقعیت مکانی، پتانسیل رشد منطقه، تقاضای اجاره، شرایط پرداخت و زمان تحویل پروژه است. به همین دلیل قبل از معرفی پروژه‌های شاخص تایگر، بهتر است ابتدا شناخت بهتری نسبت به پروژه‌های این شرکت داشته باشیم.

• پروژه‌های تایگر در چه مناطقی از دبی قرار دارند؟

تایگر معمولا مناطقی را برای توسعه پروژه‌های خود انتخاب می‌کند که در حال رشد هستند و همچنان ظرفیت افزایش ارزش در سال‌های آینده را دارند. بنابراین از مهم‌ترین مناطق فعالیت این شرکت باید به موارد زیر اشاره کرد:

1. (Jumeirah Village Triangle (JVT
2. Business Bay
3. Majan
4. Dubai Maritime City
5. Al Furjan
6. Dubai Science Park

برخی از این مناطق بیشتر برای سکونت خانوادگی مناسب هستند و برخی دیگر گزینه‌های جذاب‌تری برای سرمایه‌گذاری و اجاره محسوب می‌شوند. پس انتخاب پروژه توسط شما باید براساس هدف خود صورت گیرد نه صرفا نام سازنده.

• کدام پروژه تایگر برای چه نوع خریداری مناسب است؟

پیش از بررسی پروژه‌ها، باید مشخص کنید که به دنبال چه نوع سرمایه‌گذاری هستید.

این تقسیم‌بندی به خریدار کمک می‌کند پروژه‌ها را بر اساس نیاز واقعی خود مقایسه کند. در حقیقت از محبوب‌ترین پروژه‌های خرید ملک از Tiger می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• Tiger Sky Tower

اگر بخواهیم از شاخص‌ترین پروژه‌های جدید تایگر نام ببریم، Tiger Sky Tower بدون شک در صدر فهرست قرار می‌گیرد. این پروژه نمایانگر تلاش تایگر برای ورود به بخش لوکس‌تر بازار املاک دبی است. طراحی معماری مدرن، امکانات رفاهی گسترده و موقعیت استراتژیک باعث شده این پروژه توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی را به خود جلب کند. مهم‌ترین ویژگی‌های این پروژه نیز عبارت‌اند از:

1. طراحی مدرن و شاخص
2. واحدهای متنوع از استودیو تا چندخوابه
3. امکانات رفاهی کامل
4. پتانسیل رشد سرمایه در سال‌های آینده
5. مناسب برای سرمایه‌گذاری بلندمدت

این پروژه بیشتر مورد توجه افرادی قرار می‌گیرد که علاوه بر درآمد اجاره، به دنبال افزایش ارزش سرمایه خود در آینده هستند.

• Nobles Tower

پروژه نوبلز تاور، یکی از شناخته‌شده‌ترین پروژه‌های تایگر در Business Bay محسوب می‌شود. بیزینس بی یکی از فعال‌ترین مناطق دبی از نظر تقاضای اجاره و خرید ملک است. ویژگی‌هایی چون نزدیکی به مرکز شهر، دسترسی مناسب و حضور شرکت‌های بین‌المللی باعث شده تا این منطقه همواره مورد توجه سرمایه‌گذاران باشد. از مزایای اصلی پروژه Nobles Tower باید موارد زیر را بیان کنیم:

1. قرارگیری در Business Bay
2. مناسب برای اجاره کوتاه‌مدت و بلندمدت
3. دسترسی آسان به مرکز شهر
4. امکانات رفاهی کامل
5. مناسب برای سرمایه‌گذاران اجاره‌محور

اگر هدف شما کسب اجاره ملک از تایگر باشد، این پروژه یکی از گزینه‌هایی است که باید در فهرست بررسی خود قرار دهید.

• Volga Tower

ولگا تاور، بیشتر برای خریدارانی جذاب است که قصد دارند علاوه بر سرمایه‌گذاری، کیفیت زندگی مناسبی نیز تجربه کنند. این پروژه با تمرکز بر امکانات رفاهی و فضاهای خانوادگی طراحی شده که ویژگی‌های برجسته آن باید به موارد زیر اشاره کرد:

1. طراحی مدرن
2. واحدهای مناسب خانواده‌ها
3. امکانات رفاهی گسترده
4. فضای مناسب برای سکونت بلندمدت
5. پتانسیل رشد ارزش ملک

Volga Tower در مقایسه با برخی پروژه‌های صرفا سرمایه‌گذاری، برای خریدارانی که به دنبال تعادل میان سکونت و سرمایه‌گذاری هستند انتخاب جذابی محسوب می‌شود.

•  Seslia Tower

Seslia Tower را می‌توان یکی از پروژه‌هایی دانست که بیشترین توجه سرمایه‌گذاران با بودجه متوسط را به خود جلب کرده است. این پروژه در منطقه JVT قرار دارد؛ منطقه‌ای که طی سال‌های اخیر رشد قابل توجهی را تجربه کرده و همچنان یکی از گزینه‌های محبوب سرمایه‌گذاران محسوب می‌شود. از دلایل محبوبیت این پروژه باید به مواردی چون زیر اشاره کرد:

1. قیمت ورود مناسب‌تر
2. تقاضای مطلوب اجاره
3. دسترسی مناسب
4. مناسب برای اولین خرید در دبی
5. امکان ورود به بازار با سرمایه کمتر

به همین دلیل بسیاری از خریداران ایرانی که برای اولین بار وارد بازار املاک دبی می‌شوند، Seslia Tower را در فهرست گزینه‌های خود قرار می‌دهند.

• Red Square Tower

رد اسکوئر یکی از پروژه‌هایی است که با هدف ارائه واحدهای مدرن در بازه قیمتی رقابتی توسعه یافته است. این پروژه بیشتر مورد توجه خریدارانی قرار می‌گیرد که به دنبال تعادل میان قیمت خرید، امکانات ساختمان و پتانسیل رشد سرمایه هستند. از مهم‌ترین مزایای آن می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

1. طراحی مدرن
2. امکانات رفاهی کامل
3. مناسب برای سرمایه‌گذاری میان‌مدت
4. گزینه مناسب برای خریداران تازه‌وارد

نکته مهم در انتخاب پروژه‌های خرید ملک از Tiger

محبوب‌ترین پروژه‌های شرکت سازنده تایگر به همراه دلایل محبوبیت آن‌ها را بیان کردیم اما فراموش نکنید در زمان انتخاب پروژه‌های این شرکت به این نکته توجه کنید که صرفا محبوب‌ترین پروژه‌ها برای شما مناسب نیستند و این موضوع برای هر شخصی، متفاوت است. بنابراین، پیشنهاد می‌کنیم که پیش از انتخاب پروژه، پاسخ سوالات زیر را بیابید زیرا مسیر انتخاب پروژه مناسب برای شما ساده‌تر شده و مانع از تصمیم‌گیری احساسی براساس تبلیغات می‌شود.

1. هدفتان سکونت است یا سرمایه‌گذاری؟
2. به دنبال درآمد اجاره هستید یا رشد سرمایه؟
3. چه بودجه‌ای در اختیار دارید؟
4. قصد نگهداری ملک را چند سال دارید؟
5. به دنبال پروژه آماده هستید یا آف‌پلن؟