تفاوتهای بازار اجاره دبی، تنوع کامیونیتیها، قوانین قرارداد، زمانبندی مناسب ورود به بازار و حتی نوع همسایهها، از عواملی هستند که یک سوال را در ذهن مخاطب ایجاد میکند:
"چگونه در دبی تاونهاوس اجاره کنیم؟"
در این مطلب با شناخت میانگین قیمت اجاره تاونهاوس، ریسکها و چالشهای پیشروی این مسیر، قراردادها و همچنین عوامل تاثیرگذار بر اجاره این واحدهای مسکونی، به شما کمک میشود تا اجاره تاونهاوس را نه احساسی و عجولانه بلکه از روی آگاهی، مرحلهبهمرحله و با دید بلندمدت انجام دهید. در واقع با خواندن این متن تا انتها به این نتیجه خواهید رسید که آیا اجاره تاونهاوس مناسب هست یا خیر؟ همچنین متوجه خواهید شد که چطور باید این واحدهای مسکونی را اجاره کرده و در زمان قرارداد باید به چه بندهایی توجه کنید.
تاونهاوس (Townhouse) نوعی ملک مسکونی چندطبقه است که معمولا با یک یا دو واحد کناری، دیوار مشترک دارد اما از نظر سبک زندگی، تجربهای کاملا متفاوت از آپارتمان ارائه میدهد. این نوع خانهها در دبی تقریبا همیشه داخل کامیونیتیهای برنامهریزیشده ساخته میشوند و ترکیبی از زندگی ویلایی و مدیریت شهری منظم هستند.
برای درک بهتر، اول باید بدانیم تاونهاوسها چه چیزهایی دارند که آنها را از آپارتمانها و ویلاها جدا میکند:
اغلب تاونهاوسها دو یا سه طبقهاند؛ فضای عمومی (پذیرایی و آشپزخانه) در طبقه پایین و اتاقخوابها در طبقات بالا قرار میگیرند. این تفکیک فضا برای خانوادهها یک مزیت مهم است.
در ناونهاوسها برخلاف آپارتمان ابتدا وارد لابی مشترک نمیشوید. بیشتر تاونهاوسها حداقل یک یا دو جای پارک اختصاصی دارند.
برای بیشتر تاونهاوسها یک حیاط کوچک، تراس یا بالکن وجود دارد؛ چیزی که در آپارتمانهای معمولی دبی کمیاب است.
حال که متوجه شدیم تاون هاوس چیست و چه ویژگی دارد، بیایید افرادی که جذب اجاره این واحدهای مسکونی میشوند را بشناسیم. از مهمترین افرادی که تمایل به اجاره تاون هاوس دبی را دارند باید به موارد زیر اشاره کنیم:
تاونهاوسها بهطور خاص برای زندگی خانوادگی طراحی شدهاند زیرا دارای فضای بیشتر برای کودکان هستند و محیط امن و کنترلشدهای دارند. همچنین داشتن همسایگانی با سبک زندگی مشابه و فاصله گرفتن از شلوغی برجها و آسانسورها، برای اینگونه افراد بیشترین اولویت را دارد.
اگر در ابتدای زندگی مشترک هستید اما قصد ماندن چندساله در دبی دارید، تاونهاوس انتخابی است که در زندگی آینده شما تاثیر چشمگیری دارد زیرا نیاز به جابهجایی زودهنگام کمتر شده و فضا برای رشد خانواده وجود دارد.
اگر از رفتوآمد زیاد در لابیها خستهاید یا صدای همسایهها برایتان آزاردهنده است، قطعا انتخاب تاونهاوس میتواند برای شما در اولویت قرار بگیرد. همچنین اگر دوست دارید ورودی و فضای شخصیتری داشته باشید، قطعا تاونهاوس گزینهای منطقیتر از آپارتمان است، بدون اینکه هزینه و دردسر کامل ویلا را داشته باشد.
باید بدانید که بیشتر تاونهاوسها در مناطقی ساخته شدهاند که ترافیک داخلی کمتر است و فضای سبز و پیادهروی وجود دارد. در واقع، ریتم زندگی در این مناطق آرامتر از مرکز شهر است و آن را به گزینه جذاب برای افرادی تبدیل کرده از شلوغی شهر به دور هستند.
باتوجه به دستهبندیهای بالا میتوان گفت اجاره تاون هاوس های خانوادگی برای افراد زیر گزینه مناسبی نیست:
بنابراین اگر اقامت شما در دبی کمتر از یک سال است، تاونهاوسها معمولا انتخاب بهینهای نیستند اما درصورتیکه برنامه اقامت میانمدت یا بلندمدت دارید، این واحدهای مسکونی از نظر کیفیت زندگی، آرامش روانی و ثبات خانوادگی، ارزش هزینه را دارند.
پویا بودن بازار مسکن دبی به دلیل تغییر سبک زندگی بسیاری از ساکنان و همینطور علاقهمند شدن خانوادهها و حتی زوجهای جوان به داشتن زندگی بهتر و محیط آرامش بیشتر، باعث شده تا بازار اجاره تاونهاوس تحت تاثیر قرار بگیرد.
بهطورکلی نمیتوان گفت «قیمت اجاره تاونهاوس در دبی» فلان مقدار است و انتظار داشت این جمله برای همه مناطق و پروژهها صدق کند. در واقع، تاونهاوسها در دبی یک طیف قیمتی گسترده را تشکیل میدهند که از گزینههای نسبتا اقتصادی شروع و تا پروژههای لوکس ادامه پیدا میکند. قیمت این واحدهای مسکونی به شدت تحت تاثیر عواملی چون کامیونیتی، کیفیت پروژه، تعداد خواب، دسترسی به بزرگراهها، امکانات و حتی جزئیات ریزی مثل داشتن حیاط بزرگتر، هستند. در ادامه میخواهیم توضیحات بیشتری درخصوص قیمت اجاره تاون هاوس در دبی داشته باشیم.
براساس دادههای بهروز بازار، اجاره سالانه تاونهاوس در دبی معمولا از حدود ۸۰ هزار درهم در مناطق اقتصادی آغاز میشود و در کامیونیتیهای لوکس و پرتقاضا میتواند به ۳۰۰ هزار درهم و حتی بیشتر هم برسد. این اختلاف، نشان میدهد که قیمت تاونهاوس نهتنها به متراژ یا تعداد خواب بلکه به مجموعهای از عوامل محیطی و کیفی وابسته است.
اگر بخواهیم نگاه آماریتری به بازار داشته باشیم، قیمت میانگین تاون هاوس اجاره ای دبی باعث شده تا این واحدهای مسکونی به گزینهای میانه، بین آپارتمانهای لوکس و ویلا قرار بگیرد. البته در تعیین قیمت آنها تاثیر تعداد اتاق خواب را نباید نادید بگیرید زیرا:
یکی از مهمترین سوال مستأجران این است که چرا دو تاونهاوس با تعداد خواب مشابه، میتوانند اختلاف قیمت زیادی داشته باشند؟
در واقع پاسخ این سوال در یک کلمه خلاصه میشود: "کامیونیتی".
در دبی، تاونهاوسها تقریبا همیشه داخل پروژههای برنامهریزیشده ساخته میشوند که کیفیت آنها باهم تفاوتهای اساسی دارد؛ از مهمترین آنها میتوان به موارد زیر اشاره کرد:
به همین دلیل گاهی اختلاف قیمت نه به خود خانه، بلکه به محیط اطراف آن مربوط میشود.
عوامل اصلی تعیین کننده قیمت چه هستند؟
اختلاف قیمت این واحدهای مسکونی تنها به محیط و امکانات آن وابسته نیست بلکه عوامل زیر هم در تعیین قیمت اجاره تاون هاوس های خانوادگی نقش دارد که عبارتاند از:
استخر، پارک، زمین بازی کودکان، مسیرهای پیادهروی، امنیت و نظم محیطی، بخش مهمی از ارزش اجاره را تشکیل میدهد.
پروژههای جدیدتر معمولا اجاره بالاتری دارند اما در عوض، هزینه نگهداری کمتری در سالهای اول ایجاد میکنند.
واحدهای کنج (Corner Unit)، نزدیکی به پارک یا داشتن حیاط بزرگتر، میتوانند قیمت را به شکل محسوسی افزایش دهند.
به طورکلی، بازار اجاره تاونهاوس در دبی در حال حاضر نه در وضعیت جهش هیجانی است و نه در رکود، بلکه آنچه دیده میشود، رشد آرام و تقاضای پایدار است. همین موضوع باعث شده تا تاونهاوسها به یکی از گزینههای قابل اعتماد برای سکونت میانمدت و بلندمدت تبدیل شوند. البته این هم بدانید که بازار اجاره تاون هاوس در دبی، بازاری متنوع، چندلایه و بهشدت وابسته به لوکیشن و کیفیت پروژه است.
وقتی صحبت از اجاره تاونهاوس در دبی میشود، دانستن شرایط بازار و هزینهها کافی نیست، بلکه بخشی از این تصمیم به قرارداد اجاره و حقوق قانونی مستأجر مربوط میشود. آمارها حاکی از آن است که بسیاری از مشکلاتی که بعدا بین مستأجر و مالک به وجود میآید، نه به دلیل نیت بد بلکه به خاطر ابهام، عجله یا نخواندن دقیق قرارداد است. بنابراین ما قصد داریم در ادامه به طور کامل توضیح دهیم که قبل از امضا، دقیقا باید به چه نکاتی توجه کنید تا با خیال راحت وارد خانه جدیدتان شوید.
اکثر قراردادهای اجاره تاونهاوس در دبی یکساله هستند اما آنچه اهمیت دارد، فقط مدت قرارداد نیست بلکه شرایط تمدید آن است. پس قبل از امضا قرارداد حتما موارد زیر را بررسی کنید:
طبق قوانین دبی، مالک برای تغییر شرایط یا افزایش اجاره باید در بازه قانونی مشخص به مستأجر اطلاع دهد. دانستن این موضوع، از مشکات ناخوشایند جلوگیری میکند.
یکی از نگرانیهای رایج مستأجران، افزایش ناگهانی اجاره در زمان تمدید است. در دبی، افزایش اجاره قانونمند است و نمیتواند صرفا بر اساس خواست مالک انجام شود. پس میتوان گفت مرجع اصلی بررسی افزایش اجاره، شاخص رسمی اجاره (Rental Index) است که توسط اداره زمین دبی ارائه میشود.
اگر اجاره فعلی شما به میانگین بازار نزدیک باشد، افزایش ممکن است محدود یا حتی صفر باشد. به همین دلیل، همیشه توصیه میشود قبل از تمدید قرارداد، اجاره پیشنهادی را با شاخص رسمی مقایسه کنید.
گاهی شرایط زندگی تغییر میکند و مستاجر مجبور میشود قبل از پایان قرارداد، ملک را تخلیه کند؛ در این حالت، همه چیز به بند فسخ زودهنگام در قرارداد بستگی دارد. از مواردی که درخصوص این موضوع باید شفاف مشخص کنید شامل:
اگر این موارد در قرارداد مشخص نباشند، احتمال بروز اختلاف بالا میرود.
در تاونهاوسها، به دلیل متراژ و تجهیزات بیشتر، موضوع تعمیرات اهمیت دوچندانی دارد که در قرارداد باید بهوضوح مشخص کنید که:
بهطور معمول، تعمیرات اساسی مانند سیستم تهویه، لولهکشی اصلی و مشکلات ساختاری با مالک است اما درصورتیکه این موضوع صراحتا ذکر نشود، میتواند باعث اختلاف شود.
تاونهاوسها معمولا داخل کامیونیتیهایی قرار دارند که قوانین داخلی مشخصی دارند. بنابراین قبل از اجاره، حتما درباره این موارد سؤال کنید:
دانستن این قوانین، کمک میکند سبک زندگی شما با محیط اطراف هماهنگ باشد.
در زمان تحویل گرفتن تاونهاوس، معیار فقط کلید گرفتن نیست بلکه در این مرحله باید:
اینکار از اختلافهای احتمالی در زمان تخلیه جلوگیری میکند و از دیپازیت شما محافظت خواهد کرد.
در حقیقت، قرارداد اجاره تاونهاوس در دبی فقط یک فرم اداری نیست بلکه چارچوب از قانون آرامش یا استرس شما در یک سال آینده است. خواندن دقیق، پرسیدن سوال و شفافسازی بندها، بیاعتمادی و سختگیری نیست بلکه یک رفتار حرفهای و منطقی است.
تاون هاوس اجاره دبی برای بسیاری از افراد بهویژه خانوادهها، یک تصمیم مهم و گاهی پرهزینه است اما بخش قابل توجهی از مشکلات که مستأجران در طول مدت اجاره با آن روبهرو میشوند، به خاطر شرایط بازار نیست بلکه به دلیل اشتباهات رایج و قابل پیشگیری در زمان انتخاب و امضای قرارداد است. پس میتوان از مهمترین اشتباهات در اجاره تاون هاوس های خانوادگی به موارد زیر اشاره کرد:
بسیاری از مستأجران هنگام بازدید از تاونهاوس، تمام توجه خود را روی عدد اجاره سالانه میگذارند و تصور میکنند با پرداخت آن مبلغ، هزینه اصلی سکونت را پوشش دادهاند. در حالی که هزینههایی مانند آب و برق، اینترنت، Ejari و حتی گاهی هزینههای کامیونیتی، میتواند مبلغ قابل توجهی به هزینه ماهانه اضافه کند.
قبل از تصمیم نهایی، یک برآورد واقعبینانه از هزینه کل سال تهیه کنید و اجاره را در کنار سایر پرداختها ببینید، نه بهصورت جداگانه.
ظاهر زیبای یک تاونهاوس یا قیمت مناسب آن، گاهی باعث میشود مستأجر بدون توجه به محیط اطراف تصمیم بگیرند، درصورتیکه کامیونیتی، بخش بزرگی از تجربه زندگی شما را میسازد؛ از میزان آرامش و امنیت گرفته تا دسترسی روزانه به خدمات.
پس برای جلوگیری از این اتفاق قبل از اجاره، حتما به این پاسخ سوالات زیر را بیابید:
فاصله تا محل کار یا مدرسه چقدر است؟
آیا امکاناتی مثل سوپرمارکت، پارک و مسیر پیادهروی در دسترس است؟
فضای کلی محیط با سبک زندگی شما هماهنگ است یا نه؟
یکی از پرهزینهترین اشتباهات، امضای قرارداد بدون خواندن دقیق آن است. بسیاری از مستاجران بعدا متوجه میشوند که شرایط افزایش اجاره، فسخ زودهنگام یا تعمیرات، آنطور نیست که تصور میکردند.
قرارداد را بندبهبند بخوانید و اگر بندی برایتان مبهم بود، توضیح کتبی بخواهید. همچنین در صورت امکان، قبل از امضا نظر یک فرد آگاه یا مشاور حقوقی را جویا شوید.
اکثر ایجنتها، حرفهای و قابل اعتماد هستند اما اعتماد بدون بررسی میتواند ریسکزا باشد. گاهی اطلاعات ناقص یا شفاهی، باعث تصمیمگیری اشتباه میشود.
پس اطلاعات مهم را فقط بهصورت مکتوب بپذیرید و قولهای شفاهی را وارد قرارداد کنید. عجله نکنید و برای تصمیمگیری زمان بگذارید.
بازار دبی پویاست و بعضی مستاجران از ترس اینکه « ملک را از دست بدهم» عجولانه تصمیم میگیرند که ممکن است این عجله منجر به انتخاب اشتباه شود.
پس برای جلوگیری از چنین اتفاقی باید چند گزینه را همزمان بررسی کنید و تحت فشار تصمیم نگیرید. همچنین باید بدانید که همیشه گزینههای جایگزین نیز وجود دارد.
اجاره تاون هاوس دبی بیشتر مناسب اقامت میانمدت تا بلندمدت است که اگر بدون برنامه مشخص وارد قرارداد شوید، احتمال نارضایتی بالا میرود.
برای جلوگیری از این اشتباع بپرسید حداقل چند سال قصد ماندن در دبی را دارم؟ آیا این خانه برای آینده نزدیک من هم مناسب است؟
بهطورکلی، اشتباهات مستاجران هنگام اجاره تاونهاوس در دبی به دلیل عجله، ناآگاهی یا سادهگرفتن جزئیات است که با کمی دقت، پرسیدن سوالهای درست و بررسی کامل قرارداد، میتوان از بروز این مشکلات جلوگیری کرد. بنابراین از مهمترین اشتباه مستاجران در زمان اجاره تاونهاوس باید به موارد زیر اشاره کرد:
|
اشتباه رایج |
پیامد احتمالی |
راه جلوگیری |
|
انتخاب صرفاً بر اساس قیمت |
نارضایتی از زندگی روزمره |
توجه به سبک زندگی |
|
نادیده گرفتن هزینههای جانبی |
فشار مالی ماهانه |
محاسبه هزینه واقعی |
|
اعتماد به توضیحات شفاهی |
اختلاف حقوقی |
مکتوبسازی همه توافقها |
|
ابهام در تعمیرات |
هزینههای ناگهانی |
شفافسازی قراردادی |
|
بررسی سطحی ملک |
کسر دیپازیت |
مستندسازی دقیق |
|
بیتوجهی به قوانین کامیونیتی |
نارضایتی یا جریمه |
پرسوجو قبل از امضا |
|
عجله در تصمیم |
انتخاب اشتباه |
بررسی چند گزینه |
|
نبود برنامه بلندمدت |
جابهجایی زودهنگام |
نگاه آیندهنگر |
انتخاب منطقه مناسب برای اجاره تاونهاوس در دبی شاید مهمترین بخش این تصمیم باشد. در واقع افراد، بعد از مدتی متوجه میشوند که مشکل از خود خانه نبوده بلکه از منطقهای بوده که انتخاب کردهاند؛ منطقهای که با سبک زندگی، بودجه یا نیازهای روزمره آنها همخوانی نداشته است.
تاونهاوسها در دبی تقریبا همیشه داخل کامیونیتیهای مشخص و برنامهریزیشده قرار دارند و هر کامیونیتی شخصیت، سطح قیمت و مخاطب خاص خودش را دارد. در ادامه، مناطق را بهصورت کاربردی و براساس بودجه و سبک زندگی بررسی میکنیم.
این مناطق معمولا اولین انتخاب افرادی هستند که میخواهند فضای یک تاونهاوس را تجربه کنند، بدون اینکه وارد بازههای قیمتی بالا شوند. همچنین مناسب خانوادههای تازهوارد یا بودجههای کنترلشده است که از مهمترین مناطق آن میتوان به DAMAC Hills 2، Town Square و Villanova اشاره کرد.
در بین این مناطق یکی از اقتصادیترین گزینهها که بیشتر برای خانوادههایی مناسب است که آرامش، فضای سبز و هزینه منطقی را اولویت قرار میدهند و مشکلی با فاصله بیشتر تا مرکز شهر ندارند، DAMAC Hills 2 است. منطقه Town Square نیز تعادل خوبی بین قیمت، امکانات و دسترسی ایجاد کرده و بخاطر فضای جوانپسند، پارکهای بزرگ و خدمات شهری مناسب، برای خانوادهها و زوجهای جوان انتخاب محبوبی محسوب میشود.
درنهایت، طراحی تاونهاوسهای منطقه Villanova، برای زندگی روزمره آرام برنامهریزی شده برای کسانی مناسب است که به دنبال محیطی منظم، خلوت و خانوادگی هستند.
این مناطق معمولا بیشترین تقاضا را دارند چون نه بیش از حد گران هستند و نه کیفیت زندگی را فدا میکنند. از مهمترین مناطق برای این دستهبندی باید The Springs و Arabian Ranches را نام برد.
Arabian Ranches، یکی از شناختهشدهترین کامیونیتیهای خانوادگی دبی است که به دلیل فضای سبز گسترده، مدارس باکیفیت و جامعه ساکنان پایدار، همیشه تقاضای بالایی دارد. بنابریان یکی از گزینههای امن و محلول برای کسانی است که اگر به دنبال زندگی بلندمدت هستند. منطقه The Springs نیز برای کسانی که میخواهند در یک منطقه جاافتاده با دسترسی خوب زندگی کنند، بهترین گزینه است چون متراژهای مناسبی دارد.
در این مناطق، شما فقط خانه اجاره نمیکنید بلکه وارد یک سبک زندگی سطح بالا میشوید و مناسب افرادی است که کیفیت زندگی، اولویت اصلی آنها بهشمار میروند. از مهمترین مناطق در این خصوص باید به Dubai Hills Estate hahvi اشاره کرد. این منطقه یکی از مدرنترین و پرطرفدارترین مناطق دبی بوده که طراحی تاونهاوسهای خود براساس جدیدترین طرحها با دسترسی عالی و امکانات سطح بالا قرار داده است. پس این انتخاب مناسب کسانی است که حاضرند برای کیفیت، هزینه بیشتری پرداخت کنند.
برای انتخاب درست، بهتر است قبل از هر تصمیمی به این سه سؤال پاسخ دهید:
در واقع بهترین منطقه برای اجاره تاونهاوس در دبی، مکانی است که با بودجه، سبک زندگی و برنامه آینده شما هماهنگ باشد.
یکی از دغدغههای افراد برای اجاره، تردید در انتخاب بین تاونهاوس، آپارتمان و ویلا است، چراکه تفاوتها فقط به متراژ و قیمت محدود نمیشود و موضوعاتی مثل حریم خصوصی، هزینههای پنهان، زمان رفتوآمد، قوانین کامیونیتی، نگهداری، سروصدا، پارکینگ، و حتی تجربه روزمره شما از خانه نیز نقش تعیینکننده دارد. پس اگر بخواهیم مقایسه بین این 3 سبک واحد مسکونی داشته باشیم به موارد زیر میرسیم.
|
معیار تصمیمگیری |
آپارتمان |
تاونهاوس |
ویلا |
|
بودجه اجاره |
اگر به دنبال کنترل هزینهها و انعطاف مالی هستید، آپارتمان معمولا انتخاب مناسبتری است. |
اگر بودجه متوسط دارید و حاضر هستید کمی بیشتر پرداخت کنید تا فضای بیشتری داشته باشید، تاونهاس را انتخاب کنید. |
اگر بودجه بالا دارید و هزینه اولویت دوم شماست، بهترین انتخاب ویلاست. |
|
هزینههای جانبی |
هزینه آب، برق و نگهداری معمولا پایینتر و قابل پیشبینیتر است. |
هزینهها متوسطاند و نیاز به مدیریت دارند اما قابل کنترلاند. |
هزینهها بیشتر و وابسته به متراژ و امکانات است. |
|
فضای زندگی |
مناسب زندگی فشرده و مینیمال. |
تعادل عالی بین فضا و کاربری خانوادگی. |
فضای بزرگ، مناسب کسانی که خانه، بخش مهم زندگیشان است. |
|
حریم خصوصی |
متوسط؛ فضاهای مشترک زیاد است. |
بالا؛ ورودی مستقل و تردد کمتر. |
بسیار بالا؛ بیشترین استقلال. |
|
سبک زندگی |
شهری، پرتحرک، مناسب کسانی که بیشتر بیرون از خانهاند. |
خانوادگی، آرام، مناسب زندگی روزمره پایدار. |
آرام و مستقل، مناسب کسانی که خانهمحور هستند. |
|
مناسب خانواده |
برای خانوادههای کوچک یا کوتاهمدت قابل قبول است. |
یکی از بهترین گزینهها برای خانوادهها. |
عالی اگر مدیریت و هزینه را میپذیرید. |
|
نگهداری و تعمیرات |
سادهتر و کمدردسرتر. |
متوسط؛ نیازمند توجه دورهای. |
بیشترین مسئولیت نگهداری. |
|
پارکینگ و مهمان |
ممکن است محدودیت وجود داشته باشد. |
معمولا راحتتر و اختصاصیتر. |
معمولا بدون محدودیت. |
|
آیندهنگری (ماندن چندساله) |
مناسب اقامت کوتاه تا میانمدت. |
بسیار مناسب اقامت میانمدت و بلندمدت. |
مناسب اقامت بلندمدت با ثبات بالا. |
اگر مجرد هستید یا بیشتر زمان را در بیرون از خانه سپری میکنید، آپارتمان معمولا انتخاب منطقیتری است چون هم هزینهها کنترلشدهتر است، هم نگهداری کمتر دارد. اگر خانواده هستید و فضای بیشتر میخواهید ولی ویلا برایتان سنگین است، تاونهاوس بهترین نقطه تعادل بین فضای خوب، کامیونیتی خانوادگی و حریم خصوصی مناسب است که هزینهها نیز قابل مدیریت هستند.
در نهایت، اگر حریم خصوصی و فضای بیرونی برایتان اولویت اول است و بودجه کافی دارید، ویلا انتخاب عالی است به شرطی که آماده مدیریت هزینه و نگهداری از آن باشید. پس به طورکلی میتوان گفت:
|
اولویت شما |
انتخاب پیشنهادی |
|
کمترین دردسر و هزینه قابل کنترل |
آپارتمان |
|
تعادل بین فضا، آرامش و هزینه |
تاونهاوس |
|
حریم خصوصی حداکثری و فضای بزرگ |
ویلا |
|
مناسبترین گزینه برای خانوادهها |
تاونهاوس یا ویلا |
|
مناسبترین گزینه برای زندگی شهری نزدیک مرکز |
آپارتمان |
یکی از سوالات مهم هنگام اجاره تاون هاوس در دبی این است که تاونهاوس قدیمی بهتر است یا جدید؟
این انتخاب، فقط به ظاهر خانه یا سال ساخت آن مربوط نمیشود بلکه تاثیر مستقیم روی هزینههای نگهداری، کیفیت زندگی، سبک سکونت و حتی آرامش ذهنی دارد. پس بیایید با شناخت ویژگیهای هر یک از آنها و مقایسه با یکدیگر، بهتر تصمیم بگیریم که کدام یک به درد ما میخورد؟
تاونهاوسهای قدیمیتر معمولا در کامیونیتیهایی قرار دارند که سالهاست شکل گرفته و جا افتادهاند. این پروژهها، اغلب زمانی ساخته شدهاند که تمرکز سازندگان بیشتر روی متراژ و فضای داخلی بوده تا فشردهسازی واحدها.
بنابراین از مهمترین ویژگی تاونهاوسهای قدیمی باید به مواردی چون متراژ بزرگتر و پلان بازتر، فضای سبز رشد کرده، همسایههای ثابتتر و حس محیط محلهبودن و قیمت اجاره منطقیتر اشاره کرد. اما از مهمترین چالش این نوع واحدها مانند هزینه نگهداری بالاتر و رسیدگی بیشتر برای سیستم تهویه، لولهکشی و برق، طراحی داخلی قدیمیتر و مطابق نبودن آشپزخانهها، سرویسها و نورپردازیها با سلیقه مدرن و در نهایت مصرف انرژی بالا، نمیتوان چشمپوشی کرد.
تاونهاوسهای جدید معمولا بخشی از پروژههای تازهساز با طراحی معاصر هستند و متناسب با نیازهای امروزی ساخته شدهاند. این نوع خانهها بیشتر مناسب کسانی هستند که کمترین دردسر نگهداری را میخواهند. بنابراین مهمترین مزایا تاونهاوسهای جدید مواردی چون طراحی مدرن و کاربردی، آشپزخانههای اوپن، نور طبیعی بهتر و پلانهای بهینهشده، سیستمهای جدید و کمدردسر، مصرف انرژی بهینهتر، عایقبندی بهتر و تجهیزات جدید برای کاهش هزینههای جاری، امکانات جدید کامیونیتی مانند مسیرهای پیادهروی مدرن، پارکهای تازهساخت و فضاهای اجتماعی برنامهریزیشده، اشاره کرد.
این واحدهای مسکونی نیز چالشهایی دارند که عبارتاند از: متراژ کوچکتر نسبت به تاونهاوسهای قدیمی، اجاره بالاتر در سالهای اول، کامیونیتی هنوز در حال شکلگیری و کامل نشدن بعضی از امکانات یا فضاهای سبز.
اولین مورد، هزینههای پنهان است که گاهی اجاره پایینتر تاونهاوس قدیمی در طول زمان با هزینه تعمیرات یا مصرف بالاتر آب و برق جبران میشود. در مقابل، اجاره بالاتر تاونهاوس جدید ممکن است با هزینه جاری کمتر و استهلاک پایینتر متعادل شود.
مورد بعدی، تفاوت تجربه زندگی است که زندگی در تاونهاوس قدیمی بیشتر حس ثبات و نوستالژی خانههای قدیمی را دارد اما تاونهاوس جدید، حس تازگی و نظم مدرن را منتقل میکند. این تفاوت، کاملا به سلیقه و اولویت شما برمیگردد ولی درصورتیکه تعمیرات جزئی و رسیدگی به خانه شما را اذیت نمیکند و فضای بزرگتر میخواهید، تاونهاوسهای قدیمی گزینه خوبی هستند.
در نهایت اگر به دنبال آرامش ذهنی، مصرف کمتر انرژی و ظاهر مدرن هستید، تاونهاوسهای جدیدها انتخاب منطقیتری به شمار میروند. به طورکلی مقایسه بین این دو نوع واحد مسکونی را میتوان به شرح زیر معرفی کرد:
|
معیار مقایسه |
تاونهاوس قدیمی |
تاونهاوس جدید |
|
متراژ |
معمولاً بزرگتر |
معمولاً کوچکتر |
|
طراحی داخلی |
کلاسیکتر |
مدرن و بهینه |
|
هزینه نگهداری |
بالاتر |
پایینتر در سالهای اول |
|
مصرف انرژی |
بیشتر |
بهینهتر |
|
اجاره اولیه |
گاهی پایینتر |
معمولاً بالاتر |
|
کامیونیتی |
جاافتاده و بالغ |
در حال شکلگیری |
|
مناسب برای |
علاقهمندان به فضا |
علاقهمندان به تازگی |
قبل از امضای قرارداد این 10 سوال را بپرسید و پاسخ به آنها دهید، زیرا این موضوع تفاوت بین یک تجربه آرام و یک سال پر از استرس را برای شما رقم میزند. این چکلیست طوری طراحی شده که حتی اگر بازار را هم به خوب نشناسید، میتوانید حرفهای و مطمئن تصمیم بگیرید.
این اولین و مهمترین سؤال است و باید بدانید که بدون Ejari، قرارداد شما عملا پشتوانه رسمی ندارد و در اختلافها دستتان خالی میماند. پس در پاسخ به این سوال باید گفت بله زیرا قرارداد بعد از امضا در Ejari ثبت میشود و نسخه آن در اختیار مستأجر قرار میگیرد.
بعضی مستأجران بعد از امضا متوجه میشوند هزینههایی خارج از تصورشان وجود دارد. پس حتما باید بپرسید: آیا هزینههای کامیونیتی با مالک است یا مستأجر؟ آیا هزینه خاصی جدا از اجاره وجود دارد؟
نحوه پرداخت، بر فشار مالی شما در طول سال تاثیر مستقیم دارد. بنابراین نکته مهم این است که هرچه تعداد چکها کمتر باشد، معمولا اجاره بالاتر است و این موضوع جای مذاکره دارد.
خیلی از این موضوع اطلاع ندارند اما حتما قبل از امضای قرارداد بپرسید که افزایش اجاره بر چه اساسی انجام میشود؟ مالک چه زمانی باید اطلاع دهد؟
در برخی موارد، ثبت اطلاعات ساکنان اهمیت قانونی دارد؛ پس حتما بپرسید که آیا سکونت اعضای خانواده یا مهمان بلندمدت مشکلی دارد؟ آیا اطلاعات ساکنان باید ثبت شود؟
دبی، بیزینس بی، خیابان مراسی، برج اداری چرچیل، طبقه ٣٣، آفیس ٣٣٠١