آیا راهی هست تا بدون پرداخت هزینه‌های سنگین ویلا، از همان سطح آسایش، فضا و استقلال در دبی بهره‌مند شد؟ در پاسخ به این سوال باید گفت بله؛ در واقع خرید تاون‌هاوس در دبی به یکی از داغ‌ترین گزینه‌های خرید ملک در سال‌های اخیر تبدیل شده که علاوه‌بر خانواده‌هایی با سبک زندگی آرام و خصوصی، مورد توجه سرمایه‌گذاران نیز قرار گرفته است تا از بازده بالای بازار املاک امارات، بهره‌مند شوند اما:
در ادامه همراه با املاک یعقوبی باشید تا به پاسخ تمام این سوال‌ها برسید.
تاون‌هاوس‌ها نوعی ملک مسکونی‌اند که میان ویلا و آپارتمان قرار می‌گیرند. در واقع این واحدها، ترکیبی از استقلال و فضای خصوصی ویلا با صرفه‌جویی اقتصادی و زندگی اجتماعی آپارتمان‌ها است. پس بیایید در ادامه با ویژگی و مشخصات بیشتر تاون‌هاوس‌ها آشنا شویم:
تاون‌هاوس‌ها معمولا دو تا سه طبقه دارند و به‌صورت ردیفی در کنار یکدیگر ساخته می‌شوند. در حقیقت هر واحد یک یا دو دیوار جانبی مشترک با خانه‌های کناری داشته اما ورودی، پارکینگ اختصاصی و حیاط یا تراس خصوصی مستقل به خود را دارند. این طراحی باعث می‌شود حس زندگی در یک خانه مستقل حفظ شود، بدون اینکه مجبور به پرداخت هزینه‌های گزاف ویلا باشید.
برخلاف آپارتمان‌ها، تاون‌هاوس‌ها ورودی جداگانه دارند و معمولا دارای حیاط جلویی، حیاط پشتی و در برخی پروژه‌ها اتاق کار یا اتاق خدمتکار (Maid’s Room)، هستند. این ویژگی‌ها، آن‌ها را برای افرادی که حیوان خانگی دارند افرادی یا به دنبال محیطی آرام هستند، بسیار مناسب است.
تاون‌هاوس‌ها از نظر متراژ تنوع زیادی دارند که از حدود ۱,۷۰۰ فوت مربع (۱۵۸ مترمربع) برای واحدهای دوخوابه شروع و تا بیش از ۵,۰۰۰ فوت مربع (۴۶۵ مترمربع) برای واحدهای لوکس ۴ یا ۵ خوابه ادامه دارد. طراحی داخلی اغلب این واحدها نیز مدرن، مینیمال و نورگیر است و در بسیاری از پروژه‌ها، فضاهای بازی مانند تراس، بالکن، آشپزخانه اوپن و انباری مستقل نیز در نظر گرفته شده است.
در نهایت، تاون‌هاوس‌ها در جوامع محصور (Gated Communities) حومه دبی قرار دارند؛ جایی که امنیت بالا، فضای سبز، امکانات تفریحی و دسترسی آسان به مدارس و مراکز خرید فراهم است.
برای بسیاری از خریداران خارجی و ایرانی، این سوال مطرح است:
در ابتدا باید گفت که انتخاب هریک از این واحدهای مسکونی به بودجه، سبک زندگی و اهداف سرمایه‌گذاری بستگی دارد اما در ابتدا بیایید یک مقایسه بین تاون‌هاس‌ها و آپارتمان‌ها داشته باشیم.
|
ویژگی |
تاون‌هاوس |
آپارتمان |
|
فضای خصوصی و حیاط |
ورودی مستقل، حیاط خصوصی، گاهی حیاط خلوت |
معمولاً بالکن، فضای مشترک محدود |
|
تعداد طبقات و طراحی داخلی |
چندطبقه، طراحی عمودی، امکان داشتن ۱ تا ۴ اتاق خواب |
معمولاً یک طبقه، امکانات محدود به فضای داخلی واحد |
|
قیمت خرید |
بالاتر از آپارتمان هم‌رده (به دلیل زمین و فضای خصوصی) |
ارزان‌تر نسبت به تاون‌هاوس مشابه در همان منطقه |
|
امکانات مشترک |
مجموعه کوچکتر، امکانات محدودتر ولی با امنیت بالا |
امکانات مشترک بیشتر مثل استخر، سالن ورزشی، پارکینگ و امنیت ۲۴ ساعته |
|
حریم خصوصی |
بیشتر نسبت به آپارتمان ولی دیوارهای جانبی مشترک |
کمتر، همسایگان نزدیک‌تر و دیوارهای مشترک متعدد |
|
بازده اجاره (ROI) |
۴–۹٪ بسته به منطقه و تعداد اتاق خواب |
۵–۷٪ معمولاً ثابت‌تر برای واحدهای کوچک و متوسط |
باتوجه به این جدول می‌توان نتیجه گرفت که:
اگر فضای خصوصی و سبک زندگی خانوادگی برایتان اهمیت دارد، باید به تاون‌هاوس در دبی بپردازید اما درصورتی‌که به دنبال قیمت پایین‌تر، امکانات مشترک و مدیریت آسان هستید، خرید آپارتمان‌ها اهمیت پیدا می‌کند.
حال بیایید در ادامه با یک مقایسه، به تفاوت‌های بین تاون‌هاوس، آپارتمان و ویلا بپردازیم اما به‌طورکلی پیشنهاد می‌کنیم که اگر دنبال فضای شخصی و قیمت مناسب هستید، تاون‌هاوس بهترین انتخاب شما خواهد بود. اگر به دنبال حداکثر استقلال و حریم خصوصی هستید، ویلاها بهترین انتخاب و در نهایت، اگر بودجه محدود و موقعیت شهری برایتان مهم است، به سراغ خرید آپارتمان‌ها بروید.
|
ویژگی |
تاون‌هاوس |
ویلا |
آپارتمان |
|
استقلال و ورودی خصوصی |
دارد |
دارد |
ندارد |
|
دیوار مشترک با همسایه |
دارد (۱ یا ۲ طرف) |
ندارد |
دارد |
|
فضای باز (حیاط/تراس) |
دارد |
دارد |
محدود |
|
قیمت خرید |
متوسط (۷۵۰k–۳M AED) |
بالا (۴M–۸۰M AED) |
پایین‌تر |
|
هزینه نگهداری سالانه |
متوسط |
بالا |
پایین |
|
بازده اجاره (ROI) |
۵–۸٪ |
۴–۶٪ |
۶–۱۰٪ |
|
سبک زندگی اجتماعی |
بالا |
متوسط |
پایین |
|
مناسب برای خانواده‌ها |
بسیار مناسب |
عالی |
متوسط |
|
امکان دریافت اقامت |
دارد |
دارد |
دارد |
بازار املاک دبی در سال ۲۰۲۵ به یکی از پویاترین بازارهای خاورمیانه تبدیل شده و طبق گزارش‌های رسمی، تقاضا برای تاون‌هاوس‌ها در یک سال گذشته بیش از ۳۵٪ رشد داشته است. بنابراین، از مهم این موضوع باید به موارد زیر اشاره کنیم:
درحالیکه قیمت ویلاهای مستقل در مناطق مرغوب دبی گاه به بیش از ۱۰ میلیون درهم (حدود ۱۶۰ میلیارد تومان) می‌رسد، قیمت تاون‌هاوس در دبی با قیمتی به‌مراتب کمتر از ۷۵۰,۰۰۰ تا ۲.۵ میلیون درهم (۱۲ تا ۴۰ میلیارد تومان) وجود دارد که تجربه‌ای مشابه از زندگی ویلایی را ارائه می‌دهند.
بازده اجاره تاون‌هاوس‌ها در سال ۲۰۲۵ به‌طور میانگین ۴٪ تا ۶٪ است اما در برخی پروژه‌ها (مانند Town Square یا JVC) حتی به ۸٪ تا ۹٪ هم می‌رسد. بنابراین از آنجا که هزینه خرید نسبتا پایین است، نسبت بازده به سرمایه اولیه بسیار جذاب محسوب می‌شود.
یکی از بزرگترین مزیت‌ها برای خارجی‌ها از جمله ایرانیان این است که با خرید ملکی به ارزش حداقل ۱ میلیون درهم (حدود ۱۶ میلیارد تومان)، امکان دریافت اقامت قابل تمدید امارات نیز فراهم می‌شود. البته خرید ملک ۷۵۰,۰۰۰ درهمی نیز در برخی پروژه‌ها برای اقامت موقت (۲ تا ۵ ساله) کفایت می‌کند.
شرکت‌های سازنده بزرگ مانند اعمار (Emaar)، داماک (Damac) و نشاما (Nshama)، پروژه‌های آف‌پلن (پیش‌فروش) تاون‌هاوس را با اقساط بلندمدت حتی تا ۷ سال نیز ارائه می‌دهند. به همین دلیل بسیاری از خریداران خارجی با بودجه متوسط، می‌توانند وارد بازار ملک دبی شوند.
یکی از جذاب‌ترین ویژگی‌های سرمایه‌گذاری در امارات این است که هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره، فروش ملک یا مالکیت سالانه وجود ندارد. به همین خاطر، این موضوع برای ایرانیانی که از کشورهایی با مالیات بالا زندگی می‌کنند یک مزیت بزرگ محسوب می‌شود.
تاون‌هاوس‌ها در دبی بر اساس طراحی و نوع سازه به چند دسته اصلی تقسیم می‌شوند که هر نوع از آن‌ها، ویژگی، مزایا و محدودیت‌های مربوط به خود را دارند. بنابراین، نیاز است که برای انتخاب صحیح نسبت به این موضوعات آگاه باشید، پس انواع تاون‌هاس‌ها در دبی عبارت‌اند از:
ساختار این نوع خانه‌ها به صورت مجموعه‌ای از خانه‌های کم‌ارتفاع در کنار هم است که دیوارهای جانبی را با همسایگان به اشتراک می‌گذارد. این را بدانید که خانه‌های ردیفی، محبوب‌ترین نوع تاون‌هاوس در دبی هستند که معمولا دو تا سه طبقه هستند و فضای خصوصی مناسبی با حیاط یا تراس را ارائه می‌دهند.
از مزیت خرید این نوع خانه‌ها باید به مواردی چون قیمت مناسب‌تر نسبت به ویلا، امکان سرمایه‌گذاری سریع، حفظ حریم خصوصی نسبی اشاره کرد اما دیوارهای مشترک ممکن است باعث کاهش حریم صوتی و خصوصی شوند.
این خانه‌ها تنها یک دیوار جانبی را با همسایه به اشتراک می‌گذارد. و حریم خصوصی بیشتری را نسبت به خانه‌های ردیفی ارائه می‌دهد. اصلی‌ترین مزیت خانه‌های نیمه متصل، ترکیبی از حریم خصوصی ویلا و قیمت مناسب تاون‌هاوس است اما قیمت بالاتری قیمت نسبت به خانه‌های ردیفی دارند.
در این نوع خانه‌ها، دو یا چند واحد روی یکدیگر ساخته شده‌اند که هر واحد دارای ورودی مستقل است. این موضوع باعث شده تا تاون‌هاوس‌های روی هم مناسب برای فضاهای محدود شهری و پروژه‌های بلندمرتبه باشد. مهم‌ترین مزیت این نوع واحدها، امکان خرید با بودجه کمتر برای واحدهای کوچکتر و بهره‌وری از زمین است اما ممکن است حریم خصوصی کمتری نسبت به واحدهای ردیفی یا نیمه‌متصل داشته باشد.
این نوع خانه‌ها، دیوارهای جانبی و پشتی را با همسایگان به اشتراک می‌گذارد اما ورودی مستقل و فضای خصوصی دارد. بنابراین به عنوان گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه برای خریداران با بودجه محدود، به حساب می‌آید و قیمت پایین‌تری نسبت به سایر انواع تاون‌هاوس دارد. همچنین دسترسی سریع به امکانات مجتمع از دیگر مزیت این نوع واحدها به شمار می‌رود، درحالیکه حریم خصوصی کمتر و محدودیت در تغییرات نما، از مشکلات این نوع خانه‌ها به شمار می‌آید.
دبی، بیزینس بی، خیابان مراسی، برج اداری چرچیل، طبقه ٣٣، آفیس ٣٣٠١