خرید ویلا در دبی

چرا همه از خرید ویلا در دبی حرف می‌زنند؟

وقتی صحبت از دبی می‌شود، اذهان همه به سمت آسمان‌خراش‌ها، خودروهای لوکس و سبک زندگی مدرن می ‌رود. اما در این میان، بخش ویلاها به ‌عنوان ستاره‌ پنهان بازار املاک دبی شناخته می‌شود ولی به نظر شما دلیل آن چیست؟ 

براساس آمارها ، تنها حدود ۱۵٪ از پروژه ‌های ساختمانی دبی ویلایی هستند و این یعنی عرضه محدود در میان تقاضای بسیار همین محدودیت عرضه باعث شده خرید ویلا در دبی  فقط یک انتخاب لوکس نباشد، بلکه یک فرصت ارزشمند برای سرمایه ‌گذاری هوشمند و بلندمدت لقب گیرد. پس در ادامه همراه ما باشید تا اطلاعات بیشتری از این موضوع با شما در اختیار بگذاریم.

چرا خرید ویلا در دبی فراتر از یک سرمایه‌گذاری معمولی است؟

بازار املاک دبی ترکیبی از زندگی لاکچری، امنیت اقتصادی و سودآوری پایدار است. علاوه ‌برآن، ویلاها در دبی نیز جایگاه ویژه ‌ای دارند زیرا برخلاف آپارتمان‌ها به دو دلیل حریم خصوصی و رشد ارزش ملک، عملکرد بهتری دارند. اما این تمام ماجرا نیست، بلکه از موارد دیگر برای پاسخ به این سوال می‌توان به جدول زیر اشاره کرد:

 

دلیل	توضیح
سبک زندگی خاص	فضای خصوصی، استخر اختصاصی، باغ شخصی و امکانات هوشمند خانگی.
افزایش ارزش سالانه	طبق گزارش Bayut و DLD، قیمت ویلاها در سال ۲۰۲۴ بیش از ۲۱٪ رشد سالانه داشته‌اند.
اقامت از طریق مالکیت ملک	با خرید ویلا در مناطق آزاد، اقامت ۲ تا ۱۰ ساله دریافت می‌شود.
بدون مالیات سالانه	در حال حاضر، هیچ مالیاتی بر درآمد اجاره یا مالکیت مسکونی وجود ندارد.
امنیت سرمایه‌گذاری	بازار املاک دبی توسط RERA و DLD به‌صورت شفاف و قانونی کنترل می‌شود.

 

شناخت انواع ویلا در دبی و هزینه‌های آن

ما در این بخش می‌خواهیم علاوه‌بر معرفی انواع ویلا برای خرید، درخصوص هزینه‌های مربوط به آن هم صحبت کنیم.

ویلا آماده در مقابل ویلاهای پیش‌فروش(Off-Plan)

در ابتدا بیایید مقایسه‌ای بین ویلاهای آماده در برابر ویلاهای پیش‌فروش یا Off-Plan داشته باشیم.

ویژگی	ویلا آماده	ویلا پیش‌فروش (Off-Plan)
قیمت ورودی	معمولا بالاتر	معمولا پایین‌تر (موقعیت ورود زودتر)
پرداخت	معمولا نیاز به سرمایه کامل یا وام	طرح‌های اقساطی توسعه‌دهنده (مثلا ۲۰/۸۰، ۶۰/۴۰)
زمان تحویل	تقریبا فوری	باید تا زمان تکمیل پروژه صبر کرد؛ احتمال تأخیر وجود دارد
ریسک	ریسک ساخت/تحویل کم	ریسک بیشتر (تأخیر، افزایش هزینه‌ها، تغییر پروژه) ولی با فرصت قیمت بهتر
استفاده	می‌توان سریعا استفاده یا اجاره داد	نیاز به چشم‌انتظار تا تحویل؛ شاید بتوان قرارداد فروش قبل از تحویل گرفت

 

سبک‌ها و مناطق خرید ویلا از دبی

همانطور که می‌دانید ویلاهای دبی با طراحی‌ها و موقعیت‌های متنوعی عرضه می‌شوند که انتخاب درست می‌تواند در ارزش و بازده ملک بسیار تثیرگذار باشد. بنابراین از مهم‌ترین انواع تایپ‌های ویلا در دبی می‌توان موارد زیر را نام برد:

سبک ویلا	ویژگی‌ها	مناطق شاخص
مدرن و مینیمال	طراحی روشن، خطوط صاف، پنجره‌های سرتاسری	Dubai Hills, Sobha Reserve
کلاسیک عربی	الهام‌گرفته از معماری سنتی و حریم خصوصی بالا	Al Barari, Mirdif
ساحلی(Beachfront)	دسترسی مستقیم به دریا و منظره خلیج فارس	Palm Jumeirah, Jumeira Bay
ویلاهای گلف کورس	چشم‌انداز زمین‌های گلف، محیط آرام	Jumeirah Golf Estates, DAMAC Hills

 

حدود قیمت و بودجه اولیه

قیمت ویلاها در دبی بسیار متغیر است: از حدود ۱ میلیون درهم امارات (AED) برای مناطق اقتصادی‌تر شروع می‌شود و برای ویلاهای لوکس در مناطق ممتاز، به ده‌ها میلیون درهم می‌رسد. میانگین قیمت گزارش‌شده نیز نشان‌دهنده سطح سرمایه‌گذاری قابل توجهی است.

بنابراین، میانگین قیمت‌ ویلا در دبی بسته به موقعیت و امکانات متفاوت، به شرح زیر است:

نوع ویلا	میانگین قیمت (درهم)	توضیح
اقتصادی	از ۱ تا ۳ میلیون	مناسب سرمایه‌گذاران تازه‌وارد
میان‌رده	۳ تا ۷ میلیون	برای خانواده‌ها با امکانات کامل
لوکس	۷ تا ۳۰ میلیون	در مناطق دبی هیلز، جمیرا و داماک
فوق لوکس	۳۰ میلیون به بالا	پالم جمیرا، امارات هیلز

 

هزینه‌های جانبی خرید خونه ویلایی در دبی

علاوه‌بر هزینه اصلی خرید ویلا، شما باید نسبت به هزینه‌های جانبی و قانونی این معامله آگاه باشید. بنابراین از هزینه‌های جانبی این معامله در دبی باید موارد زیر را نام برد:

هزینه	توضیح
هزینه انتقال سند به DLD	معمولاً حدود ۴٪ از قیمت ملک است.
هزینه‌های ثبت/اداری	شامل هزینه دفتر اسناد، خدمات مشاور حقوقی، هزینه‌های مترجم (برای خارجی‌ها)
کمیسیون مشاور املاک	معمولاً ۲٪ یا بیشتر از قیمت خرید (به توافق)
شارژ خدمات سالانه (Service Charge)	نگهداری مجموعه، فضای سبز، امنیت، امکانات عمومی — باید در بودجه نگهداری لحاظ شود.
بیمه، مالیات احتمالی (هرچند دبی فاقد مالیات بر ملک مسکونی است)	اگرچه مالیات بر درآمد یا سرمایه‌گذاری ندارد ولی هزینه‌های نگهداری وجود دارد.

 

توصیه‌های کلیدی پیش از خرید برای ایرانیان

قبل از صحبت درباره مراحل خرید خونه ویلایی در دبی و مدارک مورد نیاز برای انجام اینکار باید نسبت به برخی از نکات آگاه باشید؛ این موارد عبارت‌اند از:

از مشاوره حقوقی کمک بگیرد به جای بازدید از پروژه

هر پروژه‌ای که ظاهر جذاب دارد، الزاما سرمایه‌گذاری مناسبی نیست. به همین خاطر با مراجعه به مشاوران مجرب، ابتدا اهداف شما (زندگی، اقامت یا سرمایه‌گذاری) تحلیل می‌شود و سپس پروژه‌های مناسب، معرفی می‌گردد.

از سازنده‌های معتبر خرید کنید

شرکت‌هایی مانند Emaar، Sobha، DAMAC، Nakheel، Meraas Union property ،Leos، Dubai south property، Mira دارای پروژه‌های ثبت‌شده در RERA هستند و تحویل به‌موقع دارند.

همیشه از حساب امانی (Escrow Account) استفاده کنید.

تمامی سازنده ها موظف به ارائه حساب امانی (Escrow Account) برای واریز وجه خریداران هستند. اگر سازنده ای برای خرید این حساب را ارائه نکرد این حساب شامل تضامین دولتی نمی شود و ریسک سرمایه گذاری را افزایش می دهد. ضمنا هیچ پرداختی نباید به حساب شخصی یا غیررسمی انجام شود.

مدارک خود را قانونی ترجمه کنید.

تمام مدارک غیرعربی باید به عربی رسمی ترجمه و توسط دفتر ترجمه رسمی تأیید شوند.

راهنمای جامع خرید ویلا در دبی برای خریداران ایرانی

بازار املاک دبی در سال‌های اخیر شاهد حضور پررنگ سرمایه‌گذاران ایرانی بوده است. امنیت اقتصادی، رشد قیمت مستمر، ثبات درهم در برابر دلار، نبود مالیات ملکی و همچنین سهولت دریافت اقامت، باعث شده بسیاری از ایرانیان دبی را به عنوان مقصدی مطمئن برای سرمایه‌گذاری ملکی، زندگی خانوادگی یا حفظ ارزش دارایی‌های ارزی انتخاب کنند.

گرچه خرید ویلا در دبی برای ایرانیان کاملا قانونی و ممکن است، اما دارای ملاحظات و مسیرهای اجرایی خاصی بوده که آگاهی از آن‌ها، تفاوت میان یک خرید امن و سودآور و یک تجربه پرریسک را رقم می‌زند. به همین خاطر در ادامه بخش‌های مختلفی از نحوه خرید خونه ویلایی در دبی و نکات آن را بیان می‌کنیم که به شرح زیر است:

وضعیت قانونی خرید ویلا برای ایرانیان

بر اساس قوانین املاک دبی، تمامی اتباع خارجی از هر ملیتی می‌توانند در مناطق مشخصی از شهر، تحت عنوان Freehold Zones، صاحب ملک و زمین شوند. این مالکیت دائمی و ۱۰۰٪ حقیقی است و این یعنی فرد نه‌تنها مالک ویلا، بلکه مالک زمین آن نیز خواهد بود. بنابراین، خرید ملک در این مناطق برای ایرانیان کاملا مجاز است و نیاز به اقامت یا مجوز خاصی ندارد. تنها شرط اصلی این است که ملک در یکی از مناطق دارای مجوز Freehold واقع شده باشد. پس محبوب‌ترین مناطق ویلایی برای ایرانیان عبارت‌اند از:

منطقه	ویژگی
دبی هیلز استیت (Dubai Hills Estate)	متعادل بین قیمت، موقعیت و امکانات لوکس
پالم جمیرا (Palm Jumeirah)	مناسب خریداران لوکس‌پسند و سرمایه‌گذاری ارزی
عربین رنچز (Arabian Ranches)	انتخاب محبوب خانواده‌ها و ایرانیان مقیم
البراری (Al Barari)	مناسب سبک زندگی آرام و طبیعت‌محور
جمیرا ویلیج سرکل (JVC) و داماک لاگونز  (DAMAC Lagoons)	گزینه‌های اقتصادی‌تر و پربازده‌تر

مدارک موردنیاز برای خرید ویلا توسط اتباع ایران

فرآیند خرید ملک برای ایرانیان در دبی ساده است، اما مستلزم ارائه چند مدرک رسمی است که باید با دقت تهیه شوند. اگر مدارک از ایران صادر شده‌اند (مثلا گواهی تمکن مالی یا شناسنامه)، باید توسط وزارت خارجه ایران و سفارت امارات در تهران تأیید رسمی (Legalize) شوند تا در دبی اعتبار داشته باشند. از مهم‌ترین مدارکی که برای خرید ویلا از دبی نیاز دارید به شرح زیر است:

 

نوع خریدار	مدارک مورد نیاز
فرد غیرمقیم (بدون اقامت امارات)	گذرنامه معتبر، فرم خرید ملک، اثبات منبع سرمایه (مانند قرارداد فروش ملک یا پرینت حساب)، اطلاعات تماس و آدرس محل اقامت فعلی
مقیم یا دارای اقامت امارات	کارت Emirates ID، ویزای اقامت معتبر، گذرنامه، گواهی اشتغال یا ثبت شرکت
خرید از طریق شرکت ثبت‌شده در دبی	مدارک ثبتی شرکت (Trade License)، مدارک مالک یا سهام‌داران، و مجوز سرمایه‌گذاری

 

نحوه انتقال وجه از ایران به امارات

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌های خریداران ایرانی، نحوه پرداخت وجه است. در واقع، به‌دلیل محدودیت‌های بانکی بین‌المللی، انتقال مستقیم وجه از حساب‌های ایران به حساب امارات امکان‌پذیر نیست. اما چند راه‌حل قانونی و مطمئن وجود دارد:

نوع انتقال وجه	توضیحات
انتقال از طریق حساب بانکی در کشور ثالث	اگر خریدار حساب بانکی فعال در ترکیه، عمان، قطر یا اروپا داشته باشد،  مستقیما وجه را از آن کشور به حساب امانی (Escrow Account) در دبی منتقل می‌کند.
پرداخت از طریق شرکت‌های دارای مجوز رسمی در دبی	شرکت‌هایی مانند املاک یعقوبی با مجوز رسمی از اداره زمین دبی (DLD)، پرداخت‌ها را در چارچوب قانونی انجام می‌دهند و وجه خریدار، مستقیما در حساب امانی پروژه ثبت می‌شود.
پرداخت اقساطی در پروژه‌های Off-Plan	در پروژه‌های پیش‌فروش، پرداخت به‌صورت مرحله‌ای است (مثلاً ۱۰٪ در زمان رزرو، ۳۰٪ در حین ساخت، ۶۰٪ پس از تحویل). این روش برای خریداران ایرانی مناسب است چون نیازی به انتقال کل مبلغ در یک مرحله ندارد و باعث کاهش فشار نقدی و ریسک ارزی می‌شود.

 

تأمین مالی و وام برای ایرانیان مقیم خارج از کشور

یکی از مزیت‌های قابل توجه بازار املاک دبی، امکان خرید ملک از طریق وام بانکی (Mortgage) حتی برای افراد غیرمقیم است. برخلاف بسیاری از کشورها که اتباع خارجی را از وام ملکی محروم می‌کنند، در امارات متحده عربی بانک‌ها و مؤسسات مالی خصوصی، تسهیلات متنوعی برای خریداران بین‌المللی در نظر گرفته‌اند. به همین خاطر باید نسبت به شرایط و جزئیات اصلی وام خرید ویلا در دبی آگاه باشید:
 

مورد	توضیحات کامل
سقف وام	تا ۸۰٪ ارزش ملک برای افراد مقیم و حدود ۶۰ تا ۷۵٪ برای خریداران غیرمقیم (بسته به بانک و سابقه اعتباری).
مدت بازپرداخت	حداکثر ۲۵ سال، با امکان تسویه زودتر و پرداخت جریمه‌ی ناچیز (معمولاً ۱٪ از مبلغ باقیمانده).
نوع وام‌ها	وام با نرخ ثابت (Fixed Rate): اقساط ثابت برای ۳ تا ۵ سال اول. وام با نرخ متغیر (Variable Rate): وابسته به نرخ وام اسلامی (Sharia-compliant):بدون بهره ربوی، مبتنی بر قرارداد اجاره یا مرابحه.
میزان پیش‌پرداخت	معمولاً ۲۰ تا ۴۰٪ از قیمت ملک در زمان امضا.
مدارک لازم	پاسپورت معتبر، اثبات درآمد (فیش حقوقی یا گردش حساب)، گواهی اشتغال یا ثبت شرکت، و در صورت اقامت خارج از امارات، نامه بانکی از کشور محل اقامت.
زمان بررسی وام	معمولاً بین ۷ تا ۲۱ روز کاری بسته به نوع بانک.
ارز پرداخت وام	وام‌ها معمولاً به درهم (AED) پرداخت می‌شوند اما بازپرداخت با دلار نیز در برخی بانک‌ها ممکن است.

از بانک‌ها و موسسات مطرح ارائه‌دهنده وام ملکی در دبی میتوان مواردی چون Emirates NBD،Mashreq Bank، First Abu Dhabi Bank(FAB)، HSBC Middle East، RAKBANK و Dubai Islamic Bank (برای وام‌های اسلامی) نام برد. البته توجه داشته باشید ایرانیانی که در کشورهای ثالث (مثل ترکیه، کانادا یا اروپا) اقامت دارند، می‌توانند از طریق حساب‌های بانکی بین‌المللی یا شرکت‌های ثبت‌شده در دبی برای دریافت وام اقدام کنند.

اگر شرایط دریافت وام بانکی مستقیم فراهم نباشد، شرکت‌هایی مانند املاک یعقوبی با همکاری بانک‌ها و توسعه‌دهندگان (Developers) معتبر، طرح‌های پرداخت اقساطی بدون بهره بانکی را ارائه می‌کنند؛ به‌ویژه برای پروژه‌های پیش‌فروش (Off-plan). علاوه‌برآن، در پروژه‌های بزرگ و معتبری مثل Sobha، Emaar و DAMAC، معمولا پرداخت‌ها به‌صورت مرحله‌ای (تا ۵ سال پس از تحویل ملک) انجام می‌شود. این مدل پرداخت برای خریداران بین‌المللی بسیار محبوب است چون نیازی به وام بانکی ندارد و اقساط مستقیما به حساب توسعه‌دهنده واریز می‌شود.

دریافت اقامت امارات از طریق خرید ویلا برای ایرانیان

خرید ویلا در دبی علاوه بر بازده سرمایه‌گذاری، می‌تواند منجر به دریافت اقامت بلندمدت امارات شود.

نوع ویزا	حداقل ارزش ملک	مدت اقامت	شرایط ویژه
ویزای ملکی ۲ ساله	حداقل ۱ میلیون درهم	۲ سال (قابل تمدید)	ملک باید در منطقه Freehold باشد و به‌صورت کامل پرداخت شده باشد.
ویزای طلایی ۱۰ ساله	حداقل ۲ میلیون درهم	۱۰ سال (قابل تمدید)	امکان اسپانسر کردن خانواده و والدین، حتی کارکنان خانگی

توجه داشته باشید که خرید ویلا اقساطی در دبی برای دریافت ویزا، حداقل ۵۰٪ از مبلغ کل را باید پرداخت کرده و ساخت پروژه نیز، در مراحل نهایی باشد.

مراحل خرید ویلا در دبی؛ از مشاوره تا تحویل کلید

فرآیند خرید ملک در دبی، تحت نظارت دپارتمان زمین (DLD) انجام می‌شود. با این حال، برای خریداران بین‌المللی، همکاری با یک مشاور معتبر حیاتی است. اما مراحل گام‌به‌گام خرید ویلا از دبی به شرح زیر است:

1. مشاوره اولیه و تعیین هدف خرید (سرمایه‌گذاری، زندگی شخصی یا دریافت اقامت)
2. انتخاب پروژه یا منطقه مناسب بر اساس بودجه و نوع ویلا
3. بازدید از ملک یا پروژه‌های در حال ساخت
4. امضای توافق‌نامه فروش (Form F)
5. پرداخت اولیه و سپرده (معمولاً ۱۰٪)
6. ثبت در سیستم DLD و پرداخت هزینه‌ها
7. دریافت سند مالکیت (Title Deed)
8. در صورت پیش‌خرید، پیگیری روند ساخت و تحویل نهایی

چالش‌ها و ریسک‌های پنهان خرید ویلا در دبی

بازار املاک دبی با تمام جذابیت خود، خالی از چالش نیست؛ در واقع، سرمایه‌گذاران حرفه‌ای موفق کسانی‌ هستند که ریسک‌ها را می‌شناسند و برایشان راه‌حل دارند. در ادامه مهم‌ترین چالش‌ها و نحوه مدیریت هرکدام را می‌خوانید

1-تفاوت‌های فرهنگی، قانونی و زبانی

در امارات تمامی اسناد رسمی به زبان عربی صادر می‌شود و ترجمه انگلیسی فقط برای اطلاع خریدار است. هرگونه اختلاف بین ترجمه و نسخه عربی، نسخه عربی ملاک است. همچنین، قوانین مالکیت ارث و انتقال ملک برای اتباع خارجی، پیچیدگی‌هایی دارد که نیاز به مشاوره حرفه‌ای دارد.

راه‌حل:

همیشه از طریق مشاوران املاک دارای مجوز RERA اقدام کنید و قبل از امضا، قرارداد را با یک وکیل املاک بین‌المللی یا مشاور فارسی‌زبان معتبر بررسی کنید.

2-ریسک پروژه‌های پیش‌فروش (Off-Plan)

بخش بزرگی از ویلاهای جدید در دبی به‌صورت پیش‌فروش عرضه می‌شود. اگرچه این مدل سودآور و کم‌هزینه‌تر است اما در برخی پروژه‌ها با تاخیر در ساخت یا تغییر برنامه تحویل، مواجه می‌شوید.

راه‌حل:

در دبی، پرداخت‌های خریداران فقط در حساب امانی (Escrow Account) ثبت‌شده در RERA قابل واریز است و توسعه‌دهنده تا زمانی که درصدی از پروژه را تکمیل نشده باشد، اجازه برداشت ندارد. بنابراین، همیشه بررسی کنید که پروژه‌ انتخابی شما دارای شماره مجوز RERA و حساب امانی رسمی باشد.

3-نوسانات ارزی و انتقال پول از ایران

با توجه به اینکه درهم امارات به دلار آمریکا متصل است، ارزش پول در این کشور ثابت و بدون تورم ارزی چشمگیر است. اما برای خریداران با سرمایه ریالی، افزایش نرخ دلار ممکن است باعث افزایش هزینه واقعی خرید شود.

راه‌حل:

بهتر است قبل از خرید، تبدیل ارز و انتقال وجه را از طریق شرکت‌های معتبر و قانونی در دبی انجام دهید.

4-هزینه‌های خدمات و نگهداری ملک

در دبی پس از خرید ویلا، مالک موظف است هزینه‌هایی برای نگهداری فضاهای عمومی، امنیت، محوطه‌سازی و امکانات مشترک پرداخت کند. این مبلغ بسته به موقعیت ملک، نوع پروژه و امکانات، متفاوت است.
 

نوع ویلا	میانگین هزینه سالانه خدمات
ویلاهای اقتصادی	۸ تا ۱۲ درهم برای هر فوت مربع
ویلاهای میان‌رده	۱۲ تا ۱۸ درهم
ویلاهای لوکس	۲۰ تا ۳۰ درهم
ویلاهای ساحلی یا خصوصی	تا ۴۰ درهم در هر فوت مربع

راه‌حل:

در زمان انتخاب پروژه حتما هزینه سالانه‌ «Service Charge» را استعلام کنید و آن را در بودجه نهایی لحاظ کنید. برخی شرکت‌ها مانند Emaar یا DAMAC برنامه‌های نگهداری بلندمدت با تخفیف برای خریداران جدید ارائه می‌دهند.

5-ناآگاهی از ارزش واقعی پروژه‌ها

بازار املاک دبی بسیار متنوع است؛ پروژه‌هایی با ظاهر مشابه ممکن است تفاوت قیمتی دو برابری داشته باشند چون ارزش هر ویلا فقط به متراژ نیست، بلکه به سازنده، منطقه، طرح پرداخت و اعتبار پروژه وابسته است.

راه‌حل:

پیش از خرید، حتما با کارشناسانی مشورت کنید که تمام پروژه‌های فعال در دبی را زیر نظر دارند و می‌توانند مقایسه دقیق قیمت، موقعیت و ارزش افزوده آینده را ارائه دهند.

مقصدی برای زندگی و سرمایه‌گذاری در دبی

بازار خرید ویلا از دبی در سال‌های اخیر نه‌تنها رشد چشمگیری داشته، بلکه با کمبود عرضه و افزایش تقاضا، به یکی از امن‌ترین و سودآورترین بازارهای منطقه تبدیل شده است. اما کلید موفقیت در این مسیر، انتخاب هوشمندانه پروژه و همکاری با متخصصان باتجربه است.

مجموعه‌ی املاک یعقوبی با بیش از دو دهه سابقه فعالیت حرفه‌ای از سال 2005 در دبی، یکی از پنج شرکت فارسی‌زبان قدیمی و معتبر در این بازار است. این مجموعه از انتخاب بهترین پروژه‌های ویلایی، دریافت اقامت ملکی، افتتاح حساب بانکی، وام خرید تا تحویل نهایی ملک و مدیریت پس از خرید در کنار شما عزیزان خواهد بود.

اگر به دنبال خرید ویلایی هستید که نه‌تنها خانه‌ای برای زندگی، بلکه سرمایه‌ای مطمئن در یکی از پویاترین بازارهای جهان باشد، مجموعه ما در کنار شما خواهد بود و فقط کافیست با ما، تماس بگیرید.