en

لیست کامل اجاره آپارتمان در دبی

اجاره

اجاره آپارتمان 1 خوابه فول فرنیش در منطقه داون تاون

امارات، دبی، داون تاون

آپارتمان

160٬000 درهم

کارشناس فروش 23
مدیر فروش منطقه

1404/07/09

اجاره

آپارتمان 2 خوابه در منطقه فستیوال سیتی

امارات، دبی، فستیوال سیتی

آپارتمان

0 درهم

کارشناس فروش 23
مدیر فروش منطقه

1404/07/07

اجاره

اجاره آپارتمان 1 خوابه با امکانات عالی

امارات، دبی، بیزینس بی

آپارتمان

0 درهم

کارشناس فروش 8
مدیر فروش منطقه

1404/07/05

اجاره

واحد 2 خوابه در منطقه شوبا هارتلند 1

امارات، دبی، میدان

آپارتمان

0 درهم

کارشناس فروش 8
مدیر فروش منطقه

1404/06/06

اجاره

آپارتمان 1 خوابه در منطقه میدان دیستریک وان

امارات، دبی، میدان

آپارتمان

140٬000 درهم

کارشناس فروش 24
مدیر فروش منطقه

1404/06/02

اجاره

آپارتمان 1 خوابه فرنیش شده در بیزینس بی

امارات، دبی، بیزینس بی

آپارتمان

180٬000 درهم

کارشناس فروش 24
مدیر فروش منطقه

1404/05/30

اجاره

آپارتمان دو خوابه نوساز در بیزنس بی

امارات، دبی، بیزینس بی

آپارتمان

0 درهم

کارشناس فروش 19
مدیر فروش منطقه

1404/05/22

اجاره

آپارتمان یک‌خوابه فول فرنیش در بیزینس بی

امارات، دبی، بیزینس بی

آپارتمان

0 درهم

کارشناس فروش 6
مدیر فروش منطقه

1404/05/20

اجاره

آپارتمان 2 خوابه در داون تاون

امارات، دبی، داون تاون

آپارتمان

170٬000 درهم

کارشناس فروش 14
مدیر فروش منطقه

1404/04/29

راهنمای جامع و کاربردی اجاره ملک و آپارتمان در دبی

بازار اجاره آپارتمان در دبی، به‌عنوان یکی از پویاترین و رقابتی‌ترین بازارهای املاک خاورمیانه در سال ۲۰۲۵ شناخته شده است، زیرا این شهر نه‌تنها به‌دلیل اقتصاد پویا و رشد مداوم جمعیت مهاجران خارجی دارد، بلکه به‌واسطه‌ زیرساخت‌های مدرن، امنیت بالا و فرصت‌های گسترده‌ی شغلی، مقصدی محبوب برای زندگی و سرمایه‌گذاری است.

در سال‌های اخیر، افزایش ورود متخصصان و سرمایه‌گذاران خارجی باعث شده تقاضا برای اجاره آپارتمان در مناطق مرکزی و ساحلی دبی رشد چشمگیری پیدا کند. همچنین گزارش‌ها حاکی از آن است که میانگین اجاره آپارتمان‌ها در دبی نسبت به 2024، حدود ۸ تا ۹ درصد افزایش یافته است. پس در ادامه همراه با ما باشید تا علاوه‌بر اطلاع از قیمت اجاره‌های آپارتمان در دبی، با نحوه اجاره ملک و قوانین و نکات مهم آن در زمان اجاره آپارتمان، آشنا شوید.

عوامل تاثیرگذار بر قیمت اجاره در دبی

قبل از هرچیز می‌خواهیم بررسی کنیم که چه عواملی بر قیمت اجاره آپارتمان در دبی تاثیرگذار است؟
بنابراین از مهم‌ترین دلایل تاثیرگذار بر قیمت اجاره ملک می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

رشد جمعیت و ورود نیروی کار خارجی

دبی به‌عنوان قطب اقتصادی منطقه، همچنان مقصد اصلی مهاجران متخصص از آسیا، اروپا و آمریکاست. برآورد می‌شود تا پایان سال ۲۰۲۵ جمعیت ساکن دبی از ۳.۷ میلیون نفر فراتر رود که حدود ۸۹٪ آن‌ها را مهاجران تشکیل می‌دهند. افزایش این جمعیت، مستقیما باعث رشد تقاضا برای واحدهای اجاره‌ای به‌ویژه در مناطق نزدیک به مراکز تجاری و حمل‌ونقل عمومی شده است.

موقعیت مکانی ملک

در این شهر، فاصله از ایستگاه مترو، دسترسی به جاده‌های اصلی، نزدیکی به مراکز خرید و چشم‌انداز دریا از مهم‌ترین عوامل تعیین‌کننده‌ی قیمت اجاره هستند. برای مثال، آپارتمان‌های روبه‌دریا در Dubai Marina یا Palm Jumeirah تا ۳۰٪ گران‌تر از واحدهای مشابه در مناطق داخلی‌تر مثلJumeirah Village Circle (JVC) هستند.

نوع و امکانات ساختمان

امکاناتی نظیر باشگاه بدنسازی، استخر، پارکینگ اختصاصی و خدمات امنیتی ۲۴ ساعته، تاثیر قابل‌توجهی بر قیمت‌ها دارند. به همین خاطر، مجتمع‌های لوکس معمولا با برندهای بین‌المللی مانند Emaar، DAMAC و Sobha Realty ساخته شده‌اند که از میانگین اجاره بالاتری برخوردار هستند.

سیاست‌های اقتصادی و نرخ بهره

نوسانات نرخ بهره در بانک مرکزی امارات (CBUAE) به‌طور غیرمستقیم بر بازار اجاره تاثیر می‌گذارد؛ به‌طوریکه در نیمه‌ نخست سال ۲۰۲۵ با تثبیت نرخ بهره در حدود ۵٪، بازار اجاره روندی باثبات و قابل پیش‌بینی را تجربه کرده است.
پس باتوجه به مواردی که در اینجا ذکر کردیم می‌توان میانگین اجاره آپارتمان‌ها به تفکیک نوع واحد در سال 2025 را برای مناطق محبوب به شرح زیر دانست:

نوع آپارتمان

میانگین اجاره سالانه(درهم)

منطقه‌های محبوب

استودیو

82,000–88,000

JVC ,Al Barsha South

1 خوابه

۱۰۶,۰۰۰ – ۱۱۲,۰۰۰

Business Bay, Marina

2 خوابه

۱۵۱,۰۰۰ – ۱۵۹,۰۰۰

Downtown ,Dubai Hills

3 خوابه

۲۲۱,۰۰۰ – ۲۳۵,۰۰۰

Palm Jumeirah, Downtown

پنت‌هاوس لوکس

از ۵۰۰,۰۰۰ به بالا

Palm Jumeirah ,Bluewaters

 

بهترین مناطق برای اجاره آپارتمان در دبی در سال ۲۰۲۵

دبی شهری است که بیش از ۲۰۰ محله‌ مسکونی فعال دارد، اما تنها برخی از مناطق آن به‌دلیل موقعیت مکانی، امکانات شهری و دسترسی آسان، در اولین فهرست مناطق محبوب برای اجاره آپارتمان قرار دارند. در این بخش قصد داریم مناطق برتر اجاره در سال ۲۰۲۵ را از نظر قیمت، سبک زندگی و نوع متقاضیان بررسی می‌کنیم.


Dubai Marina

منطقه‌ دبی مارینا از سال‌ها پیش نماد زندگی مدرن در دبی بوده است. این محله با برج‌های بلند و مسیرهای پیاده‌روی ساحلی، پرطرفدارترین منطقه‌ای به شمار می‌رود که نظر جوانان و زوج‌های بدون فرزند را به خود جلب کرده است.

میانگین اجاره‌ آپارتمان یک‌خوابه در این منطقه حدودا بین ۱۰۵,۰۰۰ تا ۱۱۵,۰۰۰ درهم است. دسترسی آسان به ایستگاه مترو، نزدیکی به مراکز خرید Dubai Marina Mall و JBR Walk، داشتن امکاناتی مانند باشگاه و استخرهای لوکس، از مزیت‌های اصلی این به حساب می‌آیند.

Downtown Dubai

این منطقه که میزبان برج خلیفه، دبی مال و اپرای دبی است، لوکس‌ترین و گران‌ترین محله‌ی مسکونی در امارات محسوب می‌شود. میانگین اجاره آپارتمان یک‌خوابه این منطقه چیزی در حدود ۱۲۵,۰۰۰ درهم و برای واحدهای دوخوابه حدود ۱۷۵,۰۰۰ درهم است.
منطقهDowntown، بیشتر مورد توجه مدیران اجرایی، سرمایه‌گذاران و خانواده‌های مرفه خارجی قرار می‌گیرد.

Business Bay

این منطقه در مجاورت Downtown قرار دارد و در سال ۲۰۲۵ یکی از سریع‌ترین رشدهای اجاره در کل دبی را تجربه کرده است. میانگین اجاره یک‌خوابه در این منطقه، حدودا ۱۱۰,۰۰۰ درهم است.
نزدیکی به دفاتر شرکت‌های بین‌المللی و دسترسی آسان به جاده‌ی شیخ زاید از مهم‌ترین ویژگی‌های این منطقه به شمار می‌رود.

JVC

میانگین اجاره آپارتمان یک‌خوابه در این منطقه حدودا ۸۵,۰۰۰ درهم است و یک تعادل نسبی بین کیفیت زندگی و اجاره‌ها وجود دارد. محیطی آرام، مدارس متعدد، پارک‌ها و دسترسی آسان به مناطق کاری از ویژگی‌های اصلی این محله است که در بین خانواده‌های ایرانی و آسیایی محبوبیت زیادی دارد.

Dubai Hills Estate

این منطقه به‌دلیل وجود مدارس بین‌المللی، بیمارستان‌های مدرن و مراکز خرید جدید مانند Dubai Hills Mall برای خانواده‌های سطح متوسط و بالاتر، مناسب بوده و میانگین اجاره آپارتمان دوخوابه این منطقه حدود ۱۵۰,۰۰۰ درهم است.

مخارج جانبی زندگی در دبی

اجاره آپارتمان در دبی فقط شامل مبلغ اجاره ماهانه یا سالانه نیست، بلکه مستأجران باید هزینه‌های جانبی مختلفی مانند قبض‌های خدمات شهری، آب و برق (DEWA)، اینترنت، ثبت اجاره (Ejari) و سپرده امنیتی را نیز در نظر بگیرند. به همین خاطر در جدول زیر قصد داریم ضمن آشنایی شما با مبالغ حدودی این مخارج، به توضیح آن‌ها بپردازیم.

نوع هزینه

مبلغ تقریبی(درهم)

بازه زمانی پرداخت

توضیحات

سپرده امنیتی

۵٪ تا ۱۰٪ از اجاره سالانه

هنگام عقد قرارداد

قابل استرداد

ثبت Ejari

۲۲۰ درهم

یک‌بار در ابتدای اجاره

اجباری و رسمی

خدمات DEWA

۶۰۰ تا ۹۰۰ درهم

ماهانه

آب و برق

اینترنت خانگی

۳۹۰ تا ۴۵۰

ماهانه

توسط du یا Etisalat

کارمزد املاک

۵٪ اجاره سالانه

هنگام عقد قرارداد

معمولا غیرقابل استرداد

مبلمان اولیه
(در صورت نیاز)

۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰درهم

یک‌بار

برای واحد غیرمبله

سپرده امنیتی (Security Deposit)

مالک معمولاً هنگام عقد قرارداد اجاره از مستأجر مبلغی را به‌عنوان ضمانت خسارت احتمالی دریافت می‌کند که این مبلغ برای آپارتمان‌های مبله بین ۵٪ تا ۱۰٪ مبلغ اجاره سالانه و برای آپارتمان‌های غیرمبله نیز معمولا ۵٪ از مبلغ اجاره سالانه است. البته این مبلغ پس از پایان قرارداد و در صورت سالم بودن ملک به مستأجر بازگردانده می‌شود.

ثبت قرارداد اجاره در سیستم Ejari

ثبت قرارداد اجاره در سامانه‌ رسمی Ejari (وابسته به دولت دبی) اجباری است. بدون ثبت در این سیستم، قرارداد از نظر قانونی اعتباری ندارد و مستاجر نمی‌تواند خدماتی مانند اینترنت یا اقامت را تمدید کند.
برهمین اساس هزینه ثبت Ejari نیز در حدود ۲۲۰ درهم برآورد شده که فرآیند آن معمولا توسط مشاور املاک یا از طریق اپلیکیشن رسمی Ejari انجام می‌شود.

قبوض خدمات شهری (DEWA)

سازمان Dubai Electricity and Water Authority یا DEWA، مسئول تامین آب و برق در دبی بوده که هزینه خدمات آن بسته به متراژ و مصرف انرژی، متغیر است. به طورکلی، میانگین هزینه ماهانه برای یک آپارتمان یک‌خوابه حدود ۶۰۰ تا ۹۰۰ درهم گزارش شده که این مبلغ برای واحدهای بزرگ‌تر یا پنت‌هاوس، به ۱,۵۰۰ درهم در ماه هم می‌رسد.

هزینه‌های اینترنت و ارتباطات

دو شرکت اصلی ارائه‌دهنده اینترنت در دبی، du و Etisalat هستند. برهمین اساس، میانگین هزینه اینترنت خانگی با سرعت 250 Mbps حدودا بین ۳۹۰ تا ۴۵۰ درهم در ماه است. در مناطق جدیدتر مثل Dubai Hills یا Creek Harbour، معمولا از سرویس فیبر نوری استفاده می‌شود که کیفیت بالاتری هم دارد.

هزینه‌های مبلمان و لوازم خانگی

اگر آپارتمان غیرمبله اجاره کنید، هزینه خرید وسایل می‌تواند قابل‌توجه باشد، چراکه میانگین هزینه تهیه‌ لوازم ضروری برای یک واحد یک‌خوابه، بین ۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ درهم است اما در مقابل، واحدهای مبله معمولا ۱۰ تا ۱۵ درصد اجاره‌ بالاتری دارند ولی نیاز به هزینه اولیه‌ خرید وسایل نیست.

هزینه تمدید قرارداد و کارمزد مشاور املاک

در نهایت، کارمزد بنگاه یا مشاور املاک طبق عرف بازار برابر با ۵٪ مبلغ اجاره سالانه یا حداقل ۵,۰۰۰ درهم است.
بعد از آشنایی با مخارج جانی اجاره ملک در دبی، دانستن چند نکته برای کاهش هزینه‌ها اهمیت دارد:

  • اول اینکه سعی کنید قرارداد بلند مدت ببندید و این یعنی بهتر است به جای قراردادهای سالانه، آن را دو ساله ببندید تا افزایش اجاره کمتری به شما تعلق بگیرد.
  • از ساختمان‌های تازه ساز استفاده کنید، چراکه هزینه‌های مربوط به مصرف انرژی و DEWA کمتر است.
  • با اجاره آپارتمان در مناطق نزدیک به مترو، می‌توانید هزینه‌های حمل‌ونقل خود را کاهش دهید.
  • سعی کنید اجاره آپارتمان خود را در تابستان بین ماه‌های جولای تا سپتامبر انجام دهید، چراکه تقاضا در این زمان کمتر بوده و در هزینه نهایی شما تا 8% صرفه‌جویی می‌شود.

مقایسه اجاره آپارتمان مبله و غیرمبله در دبی

یکی از مهم‌ترین تصمیم‌هایی که مستاجران در بازار پویا و متنوع املاک دبی با آن روبه‌رو هستند، انتخاب بین آپارتمان مبله (Furnished) یا غیرمبله (Unfurnished) است که انتخاب این موضوع به شرایط مالی، مدت اقامت و سبک زندگی فرد بستگی دارد. در ادامه ضمن آشنایی با هر یک از این روش‌ها و شناخت مزایا و معایب آن، به مقایسه بین کامل آپارتمان‌های مبله و غیرمبله در دبی نیز می‌پردازیم.

  • آپارتمان‌های مبله (Furnished Apartments)

آپارتمان‌های مبله معمولا شامل تمامی وسایل موردنیاز زندگی ازجمله تخت‌خواب، مبلمان، لوازم آشپزخانه، ماشین لباسشویی، تلویزیون و حتی وسایل تزئینی هستند. این نوع آپارتمان‌ها بیشتر برای افراد تازه‌وارد، کارمندان بین‌المللی، دانشجویان و مستاجران کوتاه‌مدت مناسب است.

از مهم‌ترین مزیت این نوع آپارتمان‌ها باید به صرفه‌جویی در زمان و هزینه اولیه برای خرید لوازم خانگی، آماده برای سکونت فوری پس از عقد قرارداد و مناسب قراردادهای کوتاه‌مدت به صورت ماهانه یا شش‌ماهه، اشاره کرد. اما مواردی مانند اجاره بالاتر بین 10 تا 15% واحدهای مشابه غیرمبله، کنترل کمتر روی دکوراسیون و احتمال هزینه خسارت و کسر از سپرده در زمان آسیب به وسایل، از مهم‌ترین معایب این نوع آپارتمان‌ها به شمار می‌رود.

  • آپارتمان‌های غیرمبله (Unfurnished Apartments)

در مقابل آپارتمان‌های مبله این نوع واحدها بدون لوازم خانگی تحویل داده می‌شوند و مستاجر باید وسایل مورد نیاز خود را تهیه کند و گزینه‌ای مناسب برای خانواده‌هایی است که قصد اقامت بلندمدت دارند. پس مهم‌ترین مزیت این نوع آپارتمان‌های مواردی چون اجاره پایین‌تر بین ۱۰ تا ۲۰ درصد از آپارتمان‌های مبله، آزادی کامل در دکوراسیون و چیدمان و همچنین کاهش استهلاک وسایل اشاره کرد.
البته مباحثی مانند هزینه اولیه بالا خرید وسایل مورد، نیاز به زمان برای آماده‌سازی و همچنین مسئولیت کامل تعمیر وسایل شخصی نیز از معایب این نوع آپارتمان‌ها به حساب می‌آید.

مقایسه کامل آپارتمان‌های مبله و غیرمبله در دبی

حال که با هر دو نوع از آپارتمان‌های برای اجاره ملک در دبی آشنا شدید، بیایید باهم به مقایسه ویژگی‌های آن‌ها بپردازیم:

 

ویژگی‌ها

آپارتمان مبله

آپارتمان غیرمبله

میانگین اجاره سالانه (۱ خوابه)

۱۱۰,۰۰۰ ۱۲۵,۰۰۰ درهم

۹۰,۰۰۰ ۱۰۵,۰۰۰ درهم

سپرده امنیتی

۱۰٪ از اجاره

۵٪ از اجاره

هزینه اولیه وسایل

ندارد

۱۲,۰۰۰ تا ۱۸,۰۰۰ درهم

مدت قرارداد متداول

۶ ماه تا ۱ سال

۱ تا ۲ سال

ریسک خسارت به وسایل

بالا

پایین

بازده اجاره برای مالک

بیشتر

کمتر

با این تفاسیر، اگر قصد دارید کمتر از یک سال در دبی زندگی کنید یا برای کار موقت آمده‌اید، آپارتمان مبله گزینه‌ مناسب‌تری است چون هزینه‌‌های اولیه برای تهیه وسایل مورد نیاز را ندارد و آپارتمان آماده‌ سکونت است. اما اگر به‌دنبال اقامت بلندمدت و اقتصادی هستید، انتخاب آپارتمان غیرمبله منطقی‌تر خواهد بود، زیرا هزینه سالانه‌ پایین‌تر و آزادی بیشتری در چیدمان فضا دارید.

مدارک و مراحل قانونی اجاره آپارتمان در دبی

اجاره آپارتمان در دبی فرآیندی شفاف اما رسمی است، چراکه دولت امارات با استفاده از سامانه‌های الکترونیکی و نظارت دقیق، سعی دارد از بروز اختلاف بین مستاجر و مالک جلوگیری کند. بنابراین آگاهی از مدارک موردنیاز و مراحل قانونی ثبت قرارداد برای همه متقاضیان به‌ویژه اتباع خارجی، ضروری است.

مدارک لازم برای افراد مقیم (دارای اقامت امارات)

کسانی که اقامت کشور امارات را دارند، برای اجاره آپارتمان در دبی باید مدارک زیر را داشته باشند:

  • کپی پاسپورت
  • کپی اقامت‌نامه (Visa & Emirates ID)
  • گواهی اشتغال یا قرارداد کاری
  • چک‌های بانکی به‌نام مستأجر
  • مدارک مورد نیاز برای افراد غیرمقیم یا تازه‌وارد

مدارک افرادی که اقامت کشور امارات را ندارند:

  • کپی پاسپورت معتبر
  • ویزای ورود (یا درخواست اقامت در جریان)
  • نامه‌ اشتغال از کارفرما یا معرفی‌نامه‌ مالی
  • پرداخت اجاره یک‌ساله به‌صورت کامل یا چند چک ضمانتی

مراحل قانونی اجاره

برای انجام اینکار بهتر است مراحل زیر را به ترتیب پیش روید:

1. انتخاب ملک و بازدید حضوری

پیشنهاد می‌شود بازدید از ملک فقط از طریق مشاوران املاک ثبت‌شده در RERA (سازمان تنظیم مقررات املاک دبی) انجام شود. این کار از بروز کلاهبرداری جلوگیری می‌کند.

2. توافق بر سر شرایط اجاره

در این بخش که اجاره سالانه، مدت قرارداد (معمولاً ۱۲ ماه)، مبلغ سپرده و تعداد چک‌های پرداخت مشخص می‌شود، اکثر مالکان تمایل دارند اجاره را در قالب ۴ چک فصلی یا ۲ چک شش‌ماهه دریافت کنند.

3. تنظیم قرارداد رسمی (Tenancy Contract)

قرارداد باید شامل اطلاعات کامل مالک و مستأجر، آدرس ملک، مبلغ اجاره، مدت قرارداد، سپرده و شرایط تمدید باشد. همچنین امضای طرفین باید در حضور نماینده‌ مشاور املاک انجام شود.

4. ثبت در سامانه Ejari

این ثبت به‌صورت آنلاین انجام می‌شود و پس از آن، مستأجر می‌تواند از خدماتی مانند DEWA (آب و برق)، اتصال اینترنت و تمدید اقامت استفاده کند. مدت زمان ثبت برای این بخش معمولا بین ۱ تا ۲ روز کاری انجام می‌شود.

5. فعال‌سازی خدمات شهری

در نهایت مستاجر پس از دریافت سند Ejari، باید با مراجعه به DEWA اشتراک جدید خود را فعال کند. این کار نیاز به پرداخت سپرده‌ خدماتی حدود ۲,۰۰۰ درهم برای آپارتمان‌ها دارد.

نکات حقوقی مهم برای مستاجران خارجی از جمله ایرانیان

ایرانیان و مستاجران خارجی که قصد اجاره آپارتمان در دبی را دارند باید حتما نسبت به نکات قانونی زیر مطلع باشند:

  • قرارداد باید به زبان انگلیسی یا عربی تنظیم شود. در صورت نیاز، نسخه ترجمه‌شده رسمی برای استفاده در مراجع قانونی توصیه می‌شود.
  • هرگونه پرداخت نقدی بدون رسید ممنوع است؛ فقط از طریق چک یا حواله بانکی رسمی اقدام کنید.
  • تمدید قرارداد باید ۹۰ روز پیش از پایان اجاره اعلام شود که در غیر این صورت، مالک می‌تواند ملک را برای اجاره مجدد آزاد کند.
  • مرجع رسمی رسیدگی در صورت بروز اختلاف، به نام مرکز حل اختلافات اجاره یا (Rental Dispute Center - RDC) وجود دارد.

نکات کلیدی برای اجاره‌نشینی مطمئن در دبی

غیر از نکاتی که گفته شد باید این موارد هم در نظر بگیرید که:

  • حتما از مشاوران املاک دارای شماره RERA استفاده کنید
  • همیشه نسخه چاپی قرارداد و رسید پرداخت‌ها را نگهداری کنید.
  • قبل از امضا، وضعیت وسایل و امکانات (در صورت مبله بودن) را در حضور مالک بررسی و صورت‌جلسه کنید.
  • اگر مستأجر خارجی هستید، بهتر است از مشاور املاکی که با زبان فارسی یا انگلیسی مسلط است استفاده کنید تا از سوء‌تفاهم‌های حقوقی جلوگیری شود.

توصیه‌های کاربردی برای مستأجران

تا اینجا با نکات مهمی در خصوص نحوه اجاره ملک در دبی آشنا شدید اما قبل لازم است تا در سه مرحله پیش از قرارد، زمان قرارداد و پس از آن نیز نکاتی را در نظر داشته باشید. بنابراین از مهم‌ترین نکات پیش از قرارداد باید به موارد زیر اشاره کرد:

  • مقایسه دقیق مناطق را جدی بگیرید، چراکه تفاوت قیمت بین دو منطقه‌ مجاور در دبی می‌تواند تا ۳۰٪ اختلاف باشد. به همین خاطر همیشه بهتر است حداقل سه گزینه مشابه را بررسی کنید.
  • بازدید حضوری از ملک بازدید حضوری داشته باشید زیرا در برخی مواقع عکس‌ها فریبنده‌اند اما با حضور وضعیت واقعی ملک، می‌توانید آن را از نظر نورگیری، تهویه و صدای محیط بررسی کنید.
  • توجه داشته باشید که شماره مالک و بنگاه باید در سامانه رسمی Dubai REST ثبت شده باشد. بنابراین نیاز است که استعلام مالک از RERA را انجام دهید.
  • اما در زمان عقد قرارداد نیز به موارد زیر توجه کنید:
  • بندهای مربوط به افزایش اجاره، تمدید و شرایط فسخ زودهنگام را با دقت مطالعه کنید.
  • از چک‌های پست‌دیت معتبر استفاده کنید؛ هیچ مبلغی را نقدی پرداخت نکنید.
  • نسخه امضا‌شده‌ قرارداد و رسید اجاره را نزد خود نگه دارید.

در نهایت پس از استقرار در ملک توجه داشته باشید که بلافاصله اشتراک DEWA و Ejari را به نام خود فعال کنید و در صورت بروز مشکل در آپارتمان، همه مکاتبات را از طریق واتساپ یا ایمیل رسمی با مشاور یا مالک انجام دهید تا مستند باشد. این هم در نظر داشته باشید که اجاره را همیشه طبق تاریخ مشخص‌شده در قرارداد پرداخت کنید تا تمدید سال بعد بدون مشکل انجام شود.

اشتباهات رایج مستأجران خارجی در دبی

در این بخش می‌خواهیم به برخی از اشتباهات رایج افراد در زمان اجاره آپارتمان اشاره کنیم که شامل موارد زیر است:

عقد قرارداد با بنگاه‌های غیررسمی

یکی از رایج‌ترین خطاها، اعتماد به افراد واسطه بدون مجوز RERA است. این کار می‌تواند منجر به از دست رفتن سپرده شود. 

ثبت نکردن قرارداد در Ejari

 بدون این ثبت، هیچ حق قانونی برای اقامت یا شکایت وجود ندارد.

بی‌توجهی به هزینه‌های جانبی

بسیاری از مستأجران تازه‌وارد فقط اجاره را محاسبه می‌کنند و هزینه‌های DEWA، اینترنت و کارمزد املاک را فراموش می‌کنند.

امضا نکردن بازدید تحویل (Condition Report)

 در پایان قرارداد ممکن است مالک بابت خرابی‌هایی که از قبل وجود داشته، از سپرده شما کسر کند که باید به این مورد توجه داشته باشید.

خلاصه نهایی و توصیه‌های کلیدی برای اجاره ملک

اجاره آپارتمان در دبی با وجود افزایش قیمت‌ها، همچنان گزینه‌ای منطقی برای زندگی و کار در یکی از پویا‌ترین شهرهای جهان است. انتخاب درست منطقه، آگاهی از مراحل قانونی و توجه به جزئیات قرارداد، می‌تواند از بسیاری از مشکلات جلوگیری کند. پس باتوجه به آنچه که تا کنون گفتیم:

  • مناطق JVC و Dubai Hills برای خانواده‌ها ایده‌آل هستند.
  • مناطق Business Bay برای کارکنان بین‌المللی بهترین توازن بین موقعیت و قیمت را دارد.
  • مناطق Dubai Marina و Downtown مناسب افرادی‌ است که به‌دنبال سبک زندگی لوکس هستند.
  • و برای بودجه محدودتر مناطق Deira و Bur Dubai هنوز هم گزینه‌های اقتصادی و قابل‌اعتماد هستند.

با رعایت این نکات و همکاری با مشاوران املاک معتبر، می‌توانید تجربه‌ای امن، حرفه‌ای و بدون استرس از اجاره آپارتمان در دبی داشته باشید. از این‌رو ما در مجموعه مشاور املاک یعقوبی با داشتن مشاورین برجسته و متخصص در این زمینه، تمام تلاش خود را می‌کنیم تا مراحل اجاره آپارتمان در دبی برای شما کامل و درست انجام شود. پس اگر بازهم در اینباره سوالی داشتید، با مشاوران ما تماس حاصل فرمایید.