لیست جامع خرید ملک و آپارتمان در دبی

همه چیز درباره خرید ملک و  آپارتمان در دبی که باید بدانید

اگر همین امروز به شما بگویند که با خرید یک آپارتمان در دبی می‌توانید علاوه‌بر صاحبخانه شدن در یکی از  شهرهای پرهیجان دنیا، آینده مالی خودتان هم بیمه می‌کنید، چه واکنشی خواهید داشت؟ تردید می‌کنید یا هیجان‌زده می‌شوید؟

در واقع دبی مدت‌هاست که تنها به عنوان یک مقصد گردشگری لوکس به شمار نمی‌رود بلکه یکی از قطب‌های جهان برای سرمایه‌گذاری در ملک است و سالانه هزاران نفر از سراسر دنیا، اقدام به سرمایه‌گذاری می‌کنند اما سوال اینجاست که با نحوه خرید آپارتمان در دبی آشنا هستید؟ نکات مهم خرید آپارتمان را می‌دانید؟ با مناطق مهم برای سرمایه‌گذاری ملک آشنا هستید؟

این‌ها موضوعاتی است که شما به عنوان یک خریدار ملک باید به آن توجه داشته باشید و ما قصد داریم در ادامه، تمامی این مباحث را مورد بررسی قرار دهیم.

جذابیت‌ها و مزایای کلیدی خرید آپارتمان در دبی

در ابتدا باید بدانیم که چرا دبی به یک قطب جهانی برای سرمایه‌گذاری ملک تبدیل شده است؟

در حقیقت، مهم‌ترین دلایل افراد برای خرید آپارتمان در دبی موارد زیر است:

1. عدم مالیات بر درآمد

یکی از اصلی‌ترین دلایل هجوم سرمایه‌گذاران خارجی به بازار املاک دبی، مزایای مالی بی‌نظیر آن است. در دبی مالیات بر درآمد شخصی وجود ندارد و این یعنی هر درآمدی که از اجاره یا سایر فعالیت‌های اقتصادی کسب کنید، به‌طور کامل در اختیار شما خواهد بود.

2. عدم مالیات بر عایدی سرمایه

همانطور که می‌دانید در بسیاری از کشورها، فروش ملک همراه با مالیات است اما در دبی، سرمایه‌گذاران هنگام فروش ملک از پرداخت مالیات معاف هستند.

3. بازدهی اجاره‌ای بالا

میانگین بازدهی اجاره‌ای در دبی حدود ۶.۳٪ است اما در برخی مناطق دیگر، این رقم به بالای ۹٪ می‌رسد. مناطقی مثل لیوینگ لجندز، رم‌رام و اینترنشنال سیتی از بالاترین نرخ‌های بازدهی اجاره‌ای هستند.

4. ثبات ارزی

درهم امارات به دلار آمریکا متصل است (Pegged) و این ثبات باعث می‌شود سرمایه‌گذاران، نگرانی کمتری از نوسانات ارزی داشته باشند.

5. داشتن زیرساخت و امنیت

دبی در جهان به‌عنوان شهری امن و پیشرفته شناخته می‌شود که براساس شاخص ایمنی نیمه اول سال ۲۰۲۵، پنجمین شهر امن دنیا انتخاب شد.

از زیرساخت‌های مهم این شهر باید به جاده‌های مدرن، متروهای پیشرفته، فرودگاه بین‌المللی و بنادر عظیم آن اشاره کرد. همچنین بیشتر مجتمع‌های مسکونی جدید دارای امکاناتی همچون استخر، سالن ورزشی، فضاهای سبز، پارکینگ زیرزمینی و سیستم‌های امنیتی مدرن هستند.

6. شفافیت و امنیت حقوقی

یکی از نگرانی‌های اصلی سرمایه‌گذاران خارجی، امنیت حقوقی معاملات ملکی است که این موضوع در دبی، به‌طور رسمی در اداره زمین دبی (DLD) ثبت می‌شود و خریدار از مالکیت قانونی و قطعی برخوردار خواهد بود. همچنین قوانین جدید سال ۲۰۲۵ شفافیت بیشتری برای معاملات دیجیتال و خرید واحدهای پیش‌فروش ایجاد کرده است.

آشنایی با انواع آپارتمان‌ها و مشخصات آن‌ها

علاوه‌بر مزایای کلیدی گفته شده، تنوع گسترده آپارتمان‌ها در دبی نیز دلیل دیگری برای تقاضا خرید ملک به‌شمار می‌رود که از انواع آن‌‌ میتوان به موارد زیر اشاره کرد: 

قیمت آپارتمان‌ها و هزینه‌های جانبی

تنوع خرید ملک در دبی باعث شده تا هر فردی با بودجه و سبک زندگی‌های متفاوت، گزینه مناسب خود را انتخاب کند اما بسیاری از سرمایه‌گذاران برای خرید آپارتمان در دبی این سوال را از خود می‌پرسند: «هزینه واقعی چقدر خواهد بود؟»

پاسخ این سوال تنها به قیمت آپارتمان در دبی محدود نمی‌شود، بلکه شامل مخارج جانبی مانند مالیات، ثبت سند و کارمزدها نیز هست. بنابراین باید در کنار قیمت آپارتمان، هزینه‌هایی مثل کمیسیون مشاور املاک، هزینه انتقال مالکیت و هزینه‌های ثبت سند را نیز در نظر بگیرید؛ این مخارج معمولا بین ۵ تا ۷ درصد ارزش ملک هستند اما دانستن آن‌ها پیش از خرید، شما را از هزینه‌های پیش‌بینی‌نشده نجات می‌دهد.

این هم بدانید که قیمت‌ها بسته به نوع آپارتمان، متراژ، منطقه و امکانات متفاوت هستند که در ادامه با یک جدول کاربردی همه این جزئیات را به شما نشان می‌دهیم.

نکات مهم درخصوص هزینه‌های جانبی

به طورکلی هزینه‌های جانبی و نحوه محاسبه آن برای قیمت آپارتمان در دبی به شکل زیر است:

• هزینه ثبت مالکیت (DLD): 4% ارزش ملک
• کمیسیون مشاور املاک + VAT: 2% قیمت ملک + 5% مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه ثبت سند: 2000 تا 4000 درهم
• هزینه‌های اداری و تشریفات: حدود 0.5% تا 2.5%
• هزینه وام مسکن در صورت دریافت: 0.25% مبلغ وام + بیمه و سایر هزینه‌ها

روش‌های پرداخت فروش آپارتمان در دبی

برای خرید آپارتمان در دبی، گزینه‌های مختلفی برای پرداخت وجود دارد که عبارت است از: روش نقدی، پیش‌فروش با اقساط تا تحویل و وام مسکن.

با شناخت دقیق میزان پیش‌پرداخت و طول دوره پرداخت برای هر روش، می‌توانید بهترین گزینه را متناسب با بودجه و نیاز خود انتخاب کنید. در ادامه نیز نکات مهم هر یک از روش‌ها بیان شده است:

• روش نقدی

در این روش خریدار باید کل مبلغ ملک را قبل از ثبت قرار داد آماده داشته باشد؛ همچنین امکان مذاکره برای تخفیف نقدی نیز وجود دارد.

 شما در این روش با استفاده از خرید نقدی ملک می‌توانید فرآیند ثبت مالکیت خود را سریع‌تر انجام داده و هزینه‌های بانکی مربوط به وام را حذف کنید. همچنین قیمت نهایی آپارتمان در حالت نقدی کمی پایین‌تر از روش پیش‌فروش یا اقساطی است.

• روش پیش فروش

در این روش ابتدا شما بین 10 تا 30% از قیمت ملک در زمان عقد قرارداد را پرداخت می‌کنید و پرداخت‌های بعدی با پیشرفت پروژه و طبق قرارداد توافق شده انجام می‌گیرد. در نهایت مابقی قیمت ملک در زمان تحویل آن پرداخت می‌شود.

روش پیش‌فروش مناسب افرادی است که می‌خواهند برای پروژه‌های درحال ساخت سرمایه‌گذاری کنند یا امکان پرداخت یکباره قیمت آپارتمان را ندارند. توصیه مهمی که در این روش وجود دارد، بستن قرارداد با توسعه‌دهندگان معتبر است، چراکه امکان ریسک پروژه وجود دارد.

• اقساط تا 7 سال

در این روش فرد 10 تا 20 % از قیمت کل ملک را به عنوان پیش پرداخت اولیه واریز می‌کند و بقیه مبلغ، در بازه زمانی مشخص(حداکثر 7 سال) پرداخت می‌شود. پرداخت نهایی نیز زمان دریافت سند و تحویل کامل ملک صورت می‌گیرد. این گزینه برای افرادی است که درآمد ماهانه ثابت دارند و می‌خواهند سرمایه خود را مدیریت کنند یا کسانی که نمی‌خواهند کل مبلغ را یکجا پرداخت کنند.

• وام مسکن

برای استفاده از وام مسکن باید مقیم یا حساب بانکی فعال در دبی داشته باشید. همچنین باید درآمد ماهانه ثابت و کافی برای پرداخت اقساط و ارائه مدرک شغلی و مالی معتبر به بانک را داشته باشید. این روش مناسب افرادی است که سرمایه اولیه دارند اما نمی‌خواهند کل مبلغ را نقدی پرداخت کنند. جالب است بدانید که برخی بانک‌ها گزینه وام ترکیبی برای واحدهای پیش‌فروش ارائه می‌دهند: به این صورت که بخشی از آن نقدی و بخشی از آن به صورت وام بانکی پس از تکمیل پروژه انجام می‌گیرد.

مناطق محبوب خرید آپارتمان در دبی

یکی از مهم‌ترین دغدغه‌ افراد برای خرید آپارتمان در دبی انتخاب منطقه است، چراکه این موضوع در میزان بازدهی سرمایه‌گذاری و کیفیت زندگی تاثیر دارد. بنابراین از محبوب‌ترین مناطق فروش آپارتمان در دبی، می‌توان موارد زیر را نام برد:

• داون‌تاون دبی (Downtown Dubai)

منطقه‌ای لوکس و معتبر، نزدیک به برچ خلیفه، دبی‌مال و آب‌نمای دبی.

 مناسب برای کسانی که پرستیژ و زندگی در قلب شهر را می‌خواهند. قیمت ملک در این منطقه از حدود ۱,۲۰۰,۰۰۰ درهم آغاز می‌شود.

• دبی مارینا (Dubai Marina)

ایده‌آل برای مهاجران و متخصصان جوانی که زندگی ساحلی را ترجیح می‌دهند. همچنین شبکه حمل‌ونقل توسعه یافته نیز دارد و قیمت آپارتمان‌های لوکس آن از ۱,۰۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود.

• بیزینس بی (Business Bay)

مرکز تجاری پویا در کنار داون‌تاون با برج‌های اداری و مسکونی. مناسب سرمایه‌گذاران و کسانی که به دنبال تعادل بین زندگی و کار هستند.

• جمیرا ویلیج سرکل (JVC)

منطقه‌ای خانوادگی و مقرون‌به‌صرفه با مدارس، پارک‌ها و امکانات رفاهی. قیمت آپارتمان در این منطقه، از ۷۰۰,۰۰۰ درهم شروع می‌شود و گزینه‌ای ایده‌آل برای خانواده‌ها است.

• پالم جمیرا (Palm Jumeirah)

جزیره‌ای مصنوعی و لوکس با ویلاها و آپارتمان‌های ساحلی.

این منطقه فضایی شبیه به تفرجگاه دارد و مناسب برای زندگی لاکچری است که البته قیمت ویلاهای آن از ۵,۰۰۰,۰۰۰ درهم آغاز می‌شوند.

• مناطق نوظهور (مثل دبی هیلز و محمد بن راشد سیتی)

این مناطق در حال توسعه‌اند و معمولاً واحدهای آن‌ها ۲۰ تا ۳۰٪ ارزان‌تر از مناطق آماده است و به عنوان گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری بلندمدت به‌شمار می‌آیند.

قیمت و ویژگی‌های مناطق Freehold دبی در یک نگاه

اگر قصد خرید آپارتمان در دبی را دارید، شناخت مناطق Freehold اهمیت زیادی دارد؛ چرا که تنها در این مناطق است که خارجی‌ها از جمله ایرانی‌ها، می‌توانند مالکیت کامل و دائمی ملک را داشته باشند. در واقع Freehold یعنی مالکیت کامل آپارتمان یا ویلا به همراه زمین زیرساخت آن.

پس مهم‌ترین مناطق Freehold دبی همراه با نوع ملک، قیمت شروع و ویژگی‌های کلیدی آن‌ها به شرح زیر است:****

چرا خرید ملک در دبی یک فرصت طلایی است؟

خرید آپارتمان در دبی فقط یک سرمایه‌گذاری مالی نیست؛ بلکه فرصتی برای تجربه زندگی در شهری مدرن، امن و پر از امکانات جهانی است. ثبات اقتصادی، نبود مالیات بر درآمد و بازدهی بالای اجاره، این بازار را به انتخابی مطمئن برای خریداران خارجی تبدیل کرده است.

همچنین امکان اخذ اقامت قانونی از طریق خرید ملک، دسترسی به امکانات جهانی و زندگی در یکی از پویا‌ترین شهرهای دنیا را فراهم می‌کند. مهم‌تر از همه، شفافیت قوانین و امنیت بالای حقوقی باعث می‌شود که سرمایه‌گذاران با خیالی آسوده وارد این بازار شوند.

اما نکته مهم این است که چنین خریدی باید از مسیر درست و مطمئن انجام شود. مشاور املاک یعقوبی با سال‌ها تجربه و همکاری با بهترین سازندگان دبی، به شما آپارتمان‌هایی در مناطق پرطرفدار پیشنهاد می‌دهد که هم ارزش سرمایه‌گذاری بالایی دارند و هم آرامش و کیفیت زندگی را برایتان تضمین می‌کنند. تیم ما از ابتدا تا انتهای مسیر کنار شماست تا مطمئن شوید بهترین تصمیم را گرفته‌اید.