داماک

چرا خرید ملک از داماک، گزینه‌ای جدی برای سرمایه‌گذاری است؟

داماک یک سازنده شناخته‌شده با سابقه ساخت پروژه‌های لوکس‌سازی،  متنوع و امکانات سطح بالا است. به همین خاطر افرادی که دنبال سرمایه‌گذاری در املاک دبی با پتانسیل رشد و اجاره‌دهی مناسب هستند، خرید ملک از داماک را به عنوان یکی از گزینه‌های خود انتخاب می‌کنند. پس اگر تا انتها همراه ما باشید، خواهید دانست که:

• داماک کیست و چرا این‌قدر مطرح شده؟
• کدام خرید ملک از داماک بیشترین پتانسیل سرمایه‌گذاری را دارد؟
• قیمت واقعی خرید و اجاره املاک از داماک چقدر است؟
• یک سرمایه‌گذار ایرانی چطور می‌تواند بدون ریسک وارد این بازار شود؟
• بازده املاک داماک چقدر است و چه هزینه‌های پنهانی دارد؟

داماک کیست و چرا انقدر مشهور شد؟

داماک یکی از بزرگ‌ترین و مشهورترین سازندگان املاک امارات است که از سال ۲۰۰۲ توسط «حسین ساجوانی» راه‌اندازی شد. این شرکت در طول دو دهه توانسته:

• ده‌ها هزار واحد لوکس تحویل دهد
• پروژه‌های ساحلی و جزیره‌ای خلق کند
• با برندهای جهانی مثل Cavalli و Paramount همکاری کند
• بخش مهمی از بافت لوکس‌نشینی دبی را بسازد

در حقیقت، داماک با هدف خلق پروژه‌های لوکس، طراحی برندمحور و کیفیت بالا، به‌دنبال ارائه تجربه زندگی ممتاز در امارات است. این شرکت، تنها در دبی فعالیت ندارد بلکه، پروژه‌هایی در امارات متحده عربی و حتی فراتر از آن دارد اما تمرکز اصلی خود را بر بازار املاک دبی قرار داده، چراکه تقاضای بین‌المللی زیاد است. پس میتوان گفت عواملی چون تجربه لوکس‌سازی، طراحی‌های چشمگیر، سکونتگاه‌های گلف، ساحلی، جزیره‌ای و پلن‌های پرداخت منعطف برای خارجی‌ها، از مهم‌ترین موارد در مشهور شدن این شرکت است.

بزرگ‌ترین پروژه‌های خرید املاک از داماک

حال که با شرکت داماک آشنا شدید، بیایید نگاهی به پروژ‌ه‌های مهم آن داشته باشیم که عبارت‌اند از:

• DAMAC Hills

موقعیت این پروژه، در منطقه Dubailand با دسترسی خوب به بزرگراه‌ها است. محدوده قیمت خرید خانه یک ۱ خوابه در داماک هیلز از حدود AED 600,000 شروع می‌شود و ویلاهای ۵ خوابه آن، می‌تواند تا چند میلیون درهم نیز باشد (مثلا بین ۴ تا ۸ میلیون در برخی گزارش‌ها). 

اما بر اساس گزارش Metropolitan، اجاره استودیو در داماک هیلز از AED 20,000 تا 40,000 درهم در سال متغیر است و برای ویلاهای ۳، ۴، ۵ اتاقه نیز، اجاره‌های سالانه در بازه‌هایی مثل AED ~110,000 تا 190,000 گزارش شده است. 

بازده سرمایه‌گذاری برای استودیو و آپارتمان‌های کوچک نیز تا حدود ۶.۱٪ تخمین زده شده اما برای ویلاها، بسته به تعداد اتاق بین ۴.۵ تا ۶٪ می‌تواند باشد. 

•  ۲ DAMAC Islands

این یک پروژه بسیار لوکس با طراحی جزیره‌ای است و این یعنی کل‌طرح در دبی‌لند (Dubailand)، کنار مسیرهای مهم مانند Sheikh Mohammed Bin Zayed Road و Emirates Road قرار گرفته است. 
قیمت تاون‌هاوس ۴ خوابه در این منطقه از AED 2.25 میلیون درهم شروع شده و ویلاهای ساحلی بزر‌گ‌تر (۶ خوابه یا بیشتر) AED 6.31 میلیون به بالا هستند. بر اساس برخی تحلیل‌ها، بازده اجاره نیز در این پروژه بین ۵ تا ۷٪ در سال تخمین خورده است. البته توجه داشته باشید که چون این پروژه «آف پلن» است (در حال ساخت) است، قیمت ورودی پایین‌تر و پتانسیل افزایش سرمایه (capital appreciation) زیادی‌تری دارد. 

• پروژه‌های برندمحور

DAMAC با برندهای بین‌المللی همکاری کرده تا برج‌ها و ویلاهایی با طراحی‌های منحصر‌به‌فرد بسازد (مثلاً برج‌های Paramount). یکی از مزایای این پروژه‌ها برای سرمایه‌گذار، ارزش برند به همراه طراحی لوکس و امکانات سطح بالا است که باعث جذب تقاضای بالاتر اجاره می‌شود.

پس می‌توان پروژه‌های داماک را در یک نگاه کلی به شرح زیر دانست:

مزایای سرمایه‌گذاری در DAMAC برای افراد ایرانی و بین‌المللی

شاید این سوال در ذهن شما هم شکل گرفته باشد که چرا بسیاری از سرمایه‌گذاران به‌ویژه ایرانی‌ها، DAMAC را به عنوان گزینه سرمایه‌گذاری انتخاب می‌کنند؟ 

برای رسیدن به پاسخ این سوال باید برخی از مزایای کلید خرید خانه از داماک را بررسی کنیم که به شرح زیر است:

• مالکیت کامل (Freehold)

در بسیاری از پروژه‌های DAMAC، خارجی‌ها (غیر مقیم) می‌توانند در مناطقی به نامFreehold، مالکیت کامل داشته باشند که این یعنی حق سند مالکیت دارند.

• پلن‌های پرداخت انعطاف‌پذیر

داماک به‌طور معمول پلن‌های پرداخت مرحله‌ای برای پروژه‌های آف-پلن ارائه می‌دهد. به عنوان مثال، در پروژه DAMAC Islands پلن ۷۵٪ طی ساخت، ۲۵٪ زمان تحویل وجود دارد. این موضوع برای سرمایه‌گذاران ایرانی اهمیت دارد چون امکان ورود سرمایه کم‌تر در ابتدا فراهم می‌شود و ریسک نقدینگی کاهش می‌یابد.

• بالا بودن بازده اجاره (Rental Yield)

داماک پروژه‌هایی دارد که بازده اجاره خوبی ارائه می‌دهند: در داماک هیلز نرخ بازده تا حدود ۶٪ برای برخی واحدها تخمین زده شده است. در جزایر داماک نیز بازده اجاره بین ۵–۷٪ گزارش شده است. به همین خاطر این موضوع، برای سرمایه‌گذارانی که به اجاره ملک از داماک فکر می‌کنند، بسیار جذاب است.

• پتانسیل رشد سرمایه (Capital Appreciation)

پروژه‌هایی که در حال ساخت‌اند (آف-پلن) یا در مناطق در حال توسعه مثل Dubailand هستند، پتانسیل قیمت رشد بالایی دارند. همچنین برند محوری برخی پروژه‌ها مثل برندهای لوکس، می‌تواند ارزش ملک را در درازمدت ارتقا دهد.

• دسترسی به زندگی لوکس و امکانات سطح بالا

پروژه‌های داماک معمولا امکانات بسیار زیادی دارند؛ از زمین گلف گرفته تا استخر، باشگاه‌های ورزشی، فضای سبز، زمین بازی، امکانات برندمحور و طراحی‌های زیبا. این موضوع هم برای خریدارانی که قصد دارند خودشان زندگی ‌کنند از ارزش بالایی برخوردار است دارد. همچنین یک امتیاز مثبت و بالاتر در زمان اجاره خانه از داماک برای افراد به‌شمار می‌رود چون مستأجران تمایل به زندگی لوکس‌ دارند.

• روند نوآوری

داماک در حال حرکت به سمت فناوری‌های نوین است؛ یک مثال قابل توجه، همکاری آن با پلتفرم بلاک‌چین MANTRA برای توکنیزاسیون دارایی‌های املاک است.  این اقدام می‌تواند آینده سرمایه‌گذاری را دگرگون کند زیرا باعث امکان تقسیم مالکیت به توکن‌های کوچکتر، نقدشوندگی بالاتر و دسترسی به سرمایه‌گذاران بیشتر می‌شود.

هزینه‌های خرید املاک از داماک و نحوه مدل مالی سرمایه‌گذاری

در این بخش می‌خواهیم بررسی ‌کنیم که: 
برای خرید آپارتمان از داماک چقدر باید سرمایه‌گذاری شود؟
نحوه پرداخت ملک در این شرکت چگونه است و چه هزینه‌های اضافی وجود دارد؟

• مدل پرداخت و سرمایه‌گذاری

داماک معمولا پلن‌های پرداخت مختلفی دارد که به شرح زیر است:

به عنوان مثال، در پروژه DAMAC Islands پلنی وجود دارد که «۷۵٪ اقساط در طول ساخت پرداخت می‌شود و ۲۵٪ مابقی در زمان تحویل پروژه. بنابراین برای خریداران ایرانی مهم است که مدل پرداخت را طوری طراحی کنند که ورود اولیه سرمایه برای آنها مدیریت‌پذیر باشد (مثلا پیش‌پرداخت نه خیلی سنگین با اقساط قابل تحمل).

• هزینه خرید ملک از داماک

قبل از هرچیزی باید بدانید که قیمت ملک در داماک باتوجه به مواردی چون موقعیت، نوع واحد، میزان پیشرفت ساخت و بازار که در آن خرید می‌کنید، وابسته است. همچنین علاوه‌بر خرید ملک، هزینه‌های دیگری نیز وجود دارد که باید نسبت به آن آگاه باشید. به همین خاطر ما قصد داریم در ادمه علاوه‌بر بیان میانگین قیمت خرید آپارتمان از داماک، ویلا و تاون‌هاوس، درباره هزینه‌های اضافی آن نیز صحبت کنیم.

هزینه خرید آپارتمان از داماک و همچنین واحدهای ویلایی و تاون‌هاوس به شرح زیر است:

از هزینه‌های اضافی یا پنهان برای خرید خانه از داماک نیز باید به موارد زیر اشاره کرد:

• محاسبه بازده سرمایه

فرض کنیم شما یک آپارتمان ۱ خوابه در داماک هیلز خریداری می‌کنید با قیمت AED 800,000

هزینه ثبت مالکیت(DLD) = ۴٪ → 32,000 AED
هزینه نماینده + قرارداد = فرضا 2٪ → 16,000 درهم
پس سرمایه اولیه (خالص ملک + هزینه‌های ثبت) ~ 848,000 درهم

حالا فرض کنیم اجاره سالانه این واحد ~ AED 65,000 است؛ بنابراین:

بازده اجاره ناخالص = (65,000 / 848,000) ≈ 7.67٪

اما، پس از هزینه سرویس و نگهداری بازده خالص ممکن است به حدود 6.2٪ برسد (بسته به هزینه نگهداری واقعی). پس برای ویلاهای بزرگ‌تر یا پروژه‌های لوکس‌تر، محاسبه مشابه همین موضوع است اما عددها بزرگ‌تر خواهند بود و هزینه نگهداری نیز قابل توجه است. بطورکلی بازده میانگین سرمایه در پروژه‌های داماک به شرح زیر است: